面积大、区位好、亮点多，一大波土地在成交的路上1377亩！12月土地供应翘尾

位于柳东新区P（2018）53号地块现状。 P（2018）52号地块由 A11、12、13、09四宗小地块组成，图为前三宗小地块现状。 P（2018）46号地位于鱼峰南响水以东洛维路以北。 柳南区河西片磨滩村一带，P（2018）57号地位于该片区。 12月份重点地块出让信息一览

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

11月悄然而过，不知不觉中2018年迎来了最后一个月。本月，柳州土地市场将出让17宗共1377亩经营性用地，这一波供地当属年底土地市场的大狂欢。记者也将对其中的重点地块进行详细盘点，采访业内人士，看看他们对年底大规模放地，有何高见。

258亩

柳江地块开始纳入市区出让

11月13日，在柳州市国土资源局第16期国有建设用地使用权出让公告中，出现了柳江区国有土地交易的信息。这也就意味着，柳江区的国有用地交易，并入柳州主城区。对业内而言，着实意外了一把。

今年以来，柳江区放地鲜少。而此番一口气放出两宗共258亩地块，包括P（2018）50号214.03亩零售商业用地，以及P（2018）51号44.26亩城镇住宅用地。

具体看来，P（2018）50号地块，由柳江区柳江大道南面门头路西面地块一、地块二、地块三组成，总面积高达144680.12（合214.03亩，含公共通道10263.09）平方米，土地用途则是零售商业用地。

此外，项目还对商业部分进行了一定限制，即竞买人竞得土地后，建设项目商业面积自持率不低于30%，自持年限为5年。

另一宗P（2018）51号地块，则为柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三组成，面积为29500.76（合44.26亩，含公共通道878.42）平方米的城镇住宅用地。根据该地块最大容积率3.3，该地块初始楼面地价为1076.5元/平方米。该地块周边有晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、通达·一品嘉园、柳西新城等楼盘，房价在7000元/平方米上下。对于刚需旺盛的柳江区而言，该地块在去化上应该不难。

360亩

柳东两宗相邻地块，或建商业综合体

3天后，也就是11月16日，柳州市国土资源局第17期国有建设用地使用权出让公告发布，P（2018）52号与P（2018）53号地块，或将为柳东新区迎来首个商业综合体。

从两宗地块的竞买要求来看，同样需要竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位，且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（以2018年《财富》杂志、2017年中国连锁经营协会公布的企业名单为准），此前这两宗地块曾与华润传出绯闻，从地块发布的条件来看，与华润的条件极其相符。

目前，两宗地块周边已分布着众多楼盘，如龙光·玖珑府、合景映月台、碧桂园·润景花园、中房美佳、蔚莱别苑，未来楼盘交付后，将形成浓厚的居住氛围。商业综合体的建设，对区域楼市的发展，将是一剂催化剂。

123亩

柳东限价房项目，销售均价不超4400元/㎡

几天后的11月27日，柳州市国土资源局再发布地块公告。公告显示，P（2018）60号地块位于柳东新区职教园东侧，由C-1-2、C-3-2-A、C-3-2-B，总占地面积为81726.04平方米（合122.59亩），其综合容积率不大于2.5且不小于1.5，初始楼面地价为1489.7元/平方米。

值得注意的是，P（2018）60号地块属于限价地，在价格、户型配比、供应对象等条件上有相应圈定，其中销售均价不超4400元/平方米。这次放出的122.59亩土地，再一次壮大了柳东新区限价房的队伍，对在售楼盘及后续进入区域的开发商，造成不小销售压力。

从土地竞买条件上看，该地块的商品住房供应对象是：与落户于柳东新区范围内工业年产值达到30亿以上的企业（含下属子公司）签订有劳动合同，且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工。

这也就意味着，该宗地块或将效仿益菱、兴佳等房企建设的限价房，多数刚需购房者只能成为吃瓜群众。

200亩

来自河东路北片，建造体育公园

P（2018）56号地块总占地面积129639.72平方米（合194.46亩），由地块一与地块二组成。其中，地块一占地面积为99767.72平方米（合150亩），土地用途为体育用地。

近年来，随着河东路北发展进入快车道，鹧鸪江大桥建成通车，交通路网打通；柳州市中医院东院投入使用，医疗配套得到满足；前茅中小学、环江滨水大道、桂中街心公园等为区域价值加码。加之本次城中体育公园土地的放出，将再成为价值显现的又一实例。

近日，记者驱车前往实地考察，该地块已经建起围栏，土地已经得到平整，施工在有条不紊进行中。而在建造单位上，明确写着祥源地产，看来其建造城中体育公园已成定音。

101亩

位于河西磨滩片，旧改大幕拉开

另一宗P（2018）57号地块也颇具意义和代表，地块位于磨滩村及周边片区，占地面积为67394.95平方米（合101.09亩），分别由地块一和地块二组成，且从最大容积率3.8及建筑高度100米可以看出，该地块或将为磨滩片区居民回迁安置所建。经计算，该地块初始楼面地价为1589.2元/平方米。随着地块信息的释放，磨滩片区土地熟化项目或将陆续推出。

其实，早在2017年柳州市出台土地熟化政策，柳南区正式启动铁路片区与城中村交叉片——磨滩片区旧城改造，并于2017年12月29日完成熟化人招标，中铁二十五局集团有限公司与中国铁建房地产集团有限公司组成的联合体中标，成为磨滩片区的土地熟化人。这也就意味着，磨滩村旧改项目——中国铁建·国际城，即将开启新篇章。

业内声音

随着全国楼市形势下滑，开发商拿地也越来越谨慎。今年10月以后，基本上都是祥源、温馨、建投等平台公司底价拿地，再也没有出现年中之前，各大开发商为一块靓地而争得头破血流的画面。

柳州地价不断上涨，房价却没有随之猛涨，导致柳州楼市利润与其他城市相比偏低，收益不理想，故而在大房企眼中，柳州这座城市就略显得鸡肋了。——业内人士

面粉贵于面包的现象，或将在近来鲜少出现。柳州说到底，还是个三线城市，房价呈现橄榄形状态，一头是刚需，一头是改需，而刚需还是柳州楼市的主力。年底大规模放地，难以再掀起土地市场的波澜，而平台公司频频拿地，这是柳州市政府维持房价稳定的外在体现之一。

——柳州市房地产业协会会长张涛

柳州土地遇冷，近来已是既定事实，在短时期内，将很难出现年中“地王”频现的楼市现象。过高的楼面地价，对于柳州这个三线城市而言，将是一种难以言喻的负担。其实，从时下入柳的一些大房开身上可看出，有水土不服的倾向，而且今年以来尤为明显。在拿地之上，大房企们也将越来越谨慎。

年底集中的土地供应潮，不过就是部门完成年度放地目标的一种外在表现罢了。只是这波潮流，比往年明显得多。

——广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华

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