稍显平淡，12宗地11宗底价成交

2019年一季度举行了一场交易会，12宗地底价成交11宗。

季考，不忌考——2019柳州楼市一季度报表·土地·

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

土地作为房地产行业的一级市场，有着楼市晴雨表之说。2019年的土地开年战，已经可以充分地概括柳州一季度的土地供应与成交。回顾第一季度的柳州土地市场，虽与去年开门红不可同日而语，但中间依旧贡献不少精彩环节，其中柳东新区再一次用“地热”证明了自己热度不减。

供应缩减，成交同比下降23.6%

3月13日，2019年柳州市第1期国有建设用地使用权交易会如期举行。与2018年下半年土地市场冷淡相反，本次交易会上开发商、媒体、房地产从业人士等云集土地储备中心，见证了2019年土地开年大戏。

由于是第一季度，柳州市自然资源和规划局有且仅有这一场土地出让会，自然地，这次交易会成为了第一季度土地市场的全貌。回顾第一季度土地出让情况，有13宗土地挂牌出让，其中P（2019）4号地块因故暂停出让，余下12宗悉数出让，出让与成交面积为739.788亩，比去年同期下降23.6%。

在城区面积供应方面，与去年城中区爆冷不同，2019年第一季度城中区成为土地出让与成交面积一把手，仅P（2019）1号静兰村地块，就占255.35亩，奠定了区域冠军宝座的基础。去年第一季度的冠军柳江区，2019年第一季度则以207.816亩的土地出让与成交量紧随其后，位居第二。而一向以土地供应大户著称的柳东新区，则以140.44亩供应与成交量屈居第三。

具体来看，南宁都翰在15家房企大咖中胜出，以5.89亿元，122.30%的溢价率拿下P（2019）6号地块，成为该地块最后赢家。柳东新区开年便贡献出4507.8元/平方米的楼面地价，着实让片区楼市狂欢一把。此外，城中区P（2019）1号静兰村地块，也备受关注。该地块为静兰村三产用地，拿地者彰泰集团近期对此进行官宣，项目案名为彰泰·江与城。

低调开场，短期新“地王”难现

12宗土地，11宗底价成交!2019年柳州土地市场第一季度的数字，不管是横向或纵向对比，都显得略为低调。横向面，南宁市爆出五象新区1.4万元/平方米的楼面地价，成为邕城楼面地价新高。纵向面，则自然是去年一季度，柳州拍出8774.4元/平方米的中海地块楼面地价，面粉价格已超面包价格！

业内人士认为，柳州土地首拍相较于南宁土拍较为低调，有着城市自身条件的限制。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华对此表示认同：“因为柳州城市的吸引度不足，城市竞争力相对南宁处于下风，开年土拍低调也在情理之中。”

目前柳州最高楼面地价是2018年5月诞生的8806.01元/平方米，未来是否还会有出现“新地王”的可能性呢？“未来随着整体房地产形势的走高，会有新地王出现甚至破‘9’的机会，只是需要一个时期。”屈振华表示。

纵观柳州“地王”盘，可以找出其中某些规律。比如地块平整性完好、区域高端盘扎堆、片区配套完善等，都是促进柳州“地王”盘诞生的重要因素。随着热点地块的不断减少，柳州核心地段的完整连片地块将变得稀缺，这些地方也就成为“地王”的发酵地。此外，柳州楼市不乏外来房企的渴望，一旦柳州释放热点地块，美的、雅居乐、招商、华发等房企均纷纷参与到争夺战中。往往外来房企大多会以斩获高价地，高调入市。不得不说，刷新当下楼面地价，只是时间与契机问题。

多元化拿地，柳东新区依旧“热”

今年土地开年战，虽然诸多地块底价成交，但在业内也算是掀起了一股小高潮。格外惹眼的是P（2019）6号柳东新区地块与P（2019）1号彰泰·江与城地块，从前者共有15家报名企业来看，今年各大开发商对柳州市场依旧关注，热点地块的拿地热情依旧不减。

据彰泰集团柳州公司彰泰·江与城项目营销负责人张昌昱介绍，今年彰泰集团还将在柳州持续拿地，深入布局柳州。而龙光地产柳州公司某负责人也表示，依旧在柳州看地。而仅在柳州布局一城的红星地产，此前也透露对柳东新区有浓厚兴趣……

开发商拿地热情不减，拿地方式早已趋向多元化。招拍挂早就不是开发商拿地的唯一方式了，绿城集团、中国铁建、龙光地产等分别在柳布局有旧城改造项目，彰泰集团陆续啃下三产用地这一硬骨头，阳光城入柳曲线拿下阳光城·丽景湾地块等，这些都是最好的佐证。

此外，广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司柳州分公司总经理张积培表示，今年依旧看好柳东新区楼市发展。“教育、医疗、商业、娱乐等区域配套相应落地，区域价值彰显的同时，柳东新区自然与往常一样，备受开发商青睐。加之区域相较于中心城区，‘7’\‘8’字头的房价，购房者也更容易买单。”张积培分析称。

上周地块出让列表

编号土地位置出让土地面积（平方米）竞拍成交价（万元）溢价率竞得单位楼面地价（元/平方米）P（2019）1号静兰村170227.83（合255.35亩）1578500柳州泰进房地产开发有限公司3728.6P（2019）2号鹅山路二、三区北侧地块13685.39（合20.53亩）143000柳州市房地产开发有限责任公司3265.3P（2019）3号马鹿山中学东面地块29977.53（合44.97亩）57200柳州市祥云盛世投资发展有限公司1272.1P（2019）5号沙塘原空军靶场K-1地块60816.52（合91.22亩）229200柳州市房地产开发有限责任公司1299.6P（2019）6号柳东新区商务中心区北片B-20、B-31地块57959.74（合86.94亩）59800122.30%南宁都翰置业有限公司4507.8P（2019）7号柳东新区三门江大桥东岸门户区域S-04-11地块11505.85（合17.26亩）8300柳州东城置业发展有限公司288.5P（2019）8号柳东新区商务中心区Z-68-02-02地块9237.73（合13.36亩）35000柳州东城安居置业开发有限公司1353.1P（2019）9号柳东新区商务中心区Z-75-01-02地块14923.08（合22.39亩）42000柳州东城安居置业开发有限公司1005.2P（2019）10号柳江区兴柳路东面保村河南面A地块14645.49(合21.97亩)52700广西健乐房地产开发有限公司1199.5P（2019）11号柳江区兴柳路以东南一路以北东一路以西A地块60071.01（合90.11亩）213800柳州市柳江区新城安居投资有限公司2372.7P（2019）12号柳江区柳西新城西北侧地块18555.07（合27.83亩）50400柳江江洪房地产开发有限责任公司1293.4

(数说楼市数据由居柳州根据相关部门或楼盘提供数据统计而得，仅供参考。)

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