毕业“蜗居族”如何找房？ 业内人士提醒当心租房陷阱，选择中介也要“货比三家”

□记者陈跃文“只能自认倒霉了！”几天前，租客韦先生和刘女士无奈地搬离了出租房。

他们预交了租金，但为什么不能一直住下去呢？原来，他们的租金交给了“二房

东”阿南（化名），阿南却携款玩失踪了。

房主何女士得知后，按相关法律法规要

求他们在一周后搬离（详见6月18日

晚报09版）。

据了解，二房东”骗租金是租房过程中一种常见的陷阱。而眼下，正值高校毕业生离校高峰期，给自己租个房子安身，成为毕业生最为关注且头疼的话题。那么，在租房过程中可能会碰到哪些陷阱？选房谈价有哪些技巧？近日，记者针对这些难题进行了走访。

大学毕业生：找房找得很纠结

“这年头，找个房子怎么比找工作还难？”这是广西工学院财经系大四学生小黎刚更新的QQ个性签名。

来自贵港市的小黎，毕业前在柳州找了份工作。刚通过毕业论文答辩，她就为找房子的事忙开了；考虑到经济承受能力有限，她决定和留在柳州的同班同学合租。

小黎的工作单位在东环大道，同学在飞鹅路的单位上班。为方便两人上班，她们首先计划在屏山大道上找。在10多天时间里，她们去过屏山小区等四五个小区，但无功而返。

“找中介，还要收取看房费，万一没看上，钱不就打了水漂？”“有的房子规定最短租期，所以选对房子很重要，都不知道怎么去选择？”在找房子过程中，种种随之而来的问题令小黎很纠结，一头雾水。

而和小黎有着同样苦恼的毕业生们还不少。小黎说，他们班留在柳州工作的占了大多数，很多都要自己找房子。距7月1日离校时间越来越近，找房的压力急坏了毕业生们，有人甚至就此连发感叹：“毕业论文过了，毕业证到手了，工作有着落了，房子却还没有眉目。”

租房陷阱让人“伤不起”

记者调查发现，毕业生为找房苦恼主要有两个原因：一是很难找到比较合适的房源，以方便工作和生活；二是租房涉及不同形式的费用和人际关系，对于缺乏社会经验的大学生来说，面临信息不对称挑战，因此 要想做出正确判断有一定难度。对此，走访中，业内人士小刁介绍了常见的租房陷阱和可能碰到的问题。

警示一：遇上“二房东”财房两空

上文提及的韦先生和刘女士都是到鹿寨县打工的，房子是阿南向房主何女士租来的。不久，阿南却冒充房主，先将房子租给韦先生，并预收了700元房租。今年6月，刘女士也被

阿南骗租。根据《合同法》规定，只有经

出租人同意，承租人才可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，他们最后落得财、房两空。

“租房前，要看清证。”小刁说，出租房是房东本人的情况，要详细了解房东的身份、电话、房产证、土地证等信息；如果对方是帮别人出租房屋，一定要有委托书、委托人房产证、身份证等。如果是委托转租的情况，则还要查看房东委托书、转租人的身份等信息。必要时，要尽量看所有证件的原件，以确保真实性。

警示二：合租别找陌生人

毕业后，大学生刚走上工作岗位，手头拮据，选择合租是比较理想的方式。记者在柳州市的一些网站论坛看到，通过网上寻找合租者的帖子很多，发帖人在帖子中不但说明了房子的信息，还列出了对合租者的要求。

对此，小刁认为，网上寻找合租者隐藏风险，他曾遇到陌生合租者偷走东西的现象。他建议，合租者应该是熟悉的人，比如两三个同学或朋友一起合租，“对于单身女孩子来 说，更应该注意。”

警示三：防止虚假信息骗钱

小刁介绍，目前，柳州市租房中介数量多，鱼龙混杂，收费的形式和项目也各有不同。有的中介要先收看房费，再收中介费，有的则只收中介费。因此，看房前要问清楚如何收费，看房费最终是否退还。

签订合同及交费前，要核实好房子详细信息，如房龄、家具家电情况、小区情况、周边配套等等，并要经过现场确认，不要仅听中介一家之言。此外，还要向中介公司索取相关收据，留下维权证据。

在选择中介时，要“货比三家”，尽量选择正规、证件齐全的中介。

警示四：刚入住就接到欠费通知单

这种情况在毕业两年的小陈身上发生过。当时，她离开学校，在八一路某宿舍区租了房子，可刚入住，就发现楼底有几张催费通知单。她向房东查问，才知道是前任租客留下来的，于是她要求房东补交齐。

小刁说，为了避免发生该情况，租房一定要签合同，明确双方的权利

与义务（包括租赁期限、解除合同、

违约责任等），不能靠“某某说过的”或“口头答应过的”等方式。此外，在合同中要尽可能对承租关系作出详尽说明，比如物业费交齐没有，入住后该由谁来承担，押金今后是否退还，房内设施维修由谁负责？等等。

租房新趋势：“空巢老人+年轻人”流行

据报道，去年底，全国社会养老服务体系建设推进会公布的一项调查数据显示：全国城乡空巢家庭超过50％，部分大中城市达到70％。而柳州市60岁以上老人有50多万人，空巢老人近万人，空巢老人的精神空虚、养老等问题成为关注热点。

在此背景下，一种空巢老人降低房租将房子租给刚进入社会的年轻人的组合方式，在北京、上海等发达省市流行起来。

这种方式对于老人和年轻人来说皆有裨益：和年轻人生活在一起，老人可以学到很多新鲜事物，比如用电脑、电子产品等，生活变得更加丰富，精神空虚得以化解；年轻人可以缓解经济压力，还可以在老人的帮助下更快融入当地。而老人和年轻人在一起生活久了，往往还会产生很好的感情，形成了和谐融洽的租赁关系。

找房还可以试试这些渠道

初次租房，该从哪里获取租房信息？也是令毕业生们困惑的事情。

记者通过走访，根据业内人士的建议，对获取信息渠道做了统计：

（1）网站。找信誉高的租房信息

发布网站，除了可以寻找房源信息，还可以发布求租信息。

（2）在报纸寻找租房信息。

（3）在选中了租房区域（小区、

宿舍区）后，可以到租房区域内规定的地方张贴求租广告。

（4通过同学、老师及朋友打

听、留意。

（5委托规模大、正规的中介公

司操办。

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