柳州房企挥师挺进县城 周边县城地产或将迎来开发热潮

□记者曾凤娟近年来，随着城市开发建设的需要及居民生活水平的提高，各地的房地产开发进入白炽化状态。在此背景下，相对滞后的县城房地产开发，经过几年的发展如今也开发得如火如荼。不难发现，在城市中心寸土寸金的今天，不少开发商或是房地产业内人士，他们由于种种原因，由市转入县城现象已越来越普遍。

现象：县城楼市百花齐放，柳州房开是主力

随着近年来房地产的开发，柳州已发生了日新月异的变化。而柳州周边的柳江 、融安 、三江 、鹿寨等六县城也不甘落后，鹿寨的鹿城名都 、盛世家园，柳城的日田·地王国际 、帝 景湾，融安的东方上城 、融和天第 、三江的荣兴·金桥花园 、江岸丽苑等等，目前各县的开发建设正进行得如火如荼，房地产市场呈现出一派百花齐放的势态。

如今的县城，住宅产品早已不仅局限在多层，小高层 、高层 、别墅等物业也逐渐走进人们的视野，来自不同开发商之间在户型 、景观 、园林等方面进行差异化竞争，让县城消费者体验了各种先进设计与建筑思路。

而支撑县城楼市百花齐放的背后，其主力是来自柳州的开发商和代理商。

就在两天前，融安县华融·天禾城项目四星级酒店举行奠基典礼，这个集住宅 、商业 、酒店 、公寓 、写字楼于一体的10万㎡高端城市综合体， 其开发商是柳州市人到融安注册的公司，而代理商正是柳州的知名代理商挚恒天地。

其实，这只是融安县城的一个缩影。稍加留意，我们就不难发现，县城的不少开发商，原来都在柳州开发有项目，而县城项目操盘手周一动身到县城上班，周五下班转身回柳州过周末，这在县城房地产业内已达成共识。

原因：城市竞争激烈，开发商转战开拓县城

“一线城市开发成本高，所需的资金能量大，而且拿地门槛也高，不少一线城市开发商转向二三线城市开发。城市中心与周边县城也存在着同样的规律，由于城市中心可供开发的地块逐渐变少，竞争越大，拿地门槛变高，为此城市中心的开发商自然也会往周边县城拿地。”兆安兴柳地产营销策划负责人兰桂腾如是说。

柳州开发商转战县城，向周边扩充版图，这与一线城市开发商转战二三线城市有着同样的原因。一方面，由于城市中心地块稀缺，可供开发土地越来越少，竞争压力越来越大，另一方面，由于县城的城市改造，随着市民生活水平的提高，房子的更新换代，也让县城具备了一定的消费能力需求。

也正是有了需求，才让更多的开发商发展的希望，因而欣然转战县城市场，据冰河传奇张俐介绍，他们公司目前在融水代理的富源华都，房子根本不愁卖。“在县城做代理销售，远比在柳州市做轻松。”

趋势：价值洼地，近郊县城或将迎来机遇

目前，各个县城的城市改造建设，当地开发能力毕竟有限，他们需要融入更多新的元素，需要更多的开发动力，从外面引入大型的品牌开发商和有实力的营销代理商，也是形势所需。而对于在城市中竞争的开发商来说，随着城市中心地块日益稀缺，开发门槛变高，当城市中心竞争到一定程度，转向县份扩张，将是楼市的一种机遇，兆安兴柳地产营销策划负责人兰桂腾如是表示。拿三江县来说，它有着丰富的山水自然资源 、独特的民族风情，其发展潜能正在日益显现，目前地价已在300万元每亩。

相对于柳州市区二至三倍的地价来说，周边县城依然是房地产的价值洼地。

向周边县份扩张，对房开商来说，确实是一个机遇。与其众人死守一个蛋糕，不如向周边县份扩张，开辟新的途径，以便加速资金的运转，积累更多的资本，以确保城市中的竞争地位。可以说，谁走在开发的前列，谁就会掌握市场的主动权。为此，与柳州连成一片的拉堡 、雒容等地，以及占据得天独厚地理位置 、交通便利 、经济基础雄厚的鹿寨县，以及本身有着丰富资源的三江县 、融安等县份，将越来越受到开发商的青睐，其发展机遇不容忽视。

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