2010年河东热点区域 ：文昌-桂柳-静兰 政策调控下河东标杆大盘很给力

清华坊实景图□记者马玲今年河东片在售及待售楼盘有30多个，但活跃的集中在文昌路往东方向，集中在文昌线上、桂柳线上、西江线上、静兰桥头，简单来说是“向东之东”。

从分区看，包括三个集中区域，即文昌桥头、桂柳路方向及静兰桥方向，涵盖阳光100城市广场、兆安·现代城、中央美地、碧园·大城小院、华展·华园、华远·岚山、国信·凤起新都、盛天龙湾等项目。

1-5月

华园、大城小院、盛天龙湾挑大梁

年初，华展·华园与碧园·大城小院首先拉开今年河东成交的序幕。华展华园1月7日首期开盘火爆，引发两千多人加入“购房合伙人计划”；9日碧园·大城小院香樟院组团开盘火爆。10日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于

40%。

在沉寂了2个月后，春节期间的冷清被碧园·大城小院、盛天龙湾、兴佳·清华坊三个大盘打破。4月15日，国务院出台措施要求，二套房贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。其间，尽管政策雷 声阵阵，风雨交加，三个项目开盘成交量均不错，显示出河东置业的强大生命力。

6-8月

华园强势加推凤起高调开盘

下一个时间节点在6至8月之间，华展·华园、碧园·大城小院、清华坊、国信·凤起新都分别开盘，凤起新都就此拉开了三期小高层的销售序幕，华展·华园则加大推盘速度，分别在7月和9月加推。虽然各大项目都有不少粉丝，但为了增加项目的竞争力，几个楼盘纷纷采取活动营销旺场，在严肃的政策背景下成为柳州房地产市场一朵奇葩，活跃度及火热度均带动着整个柳州市场的 继续前进。说是配合也好，有眼光也好，这此间房价几乎没有变动，一批置业者此时杀进了这些项目果断出手，也成为强劲刚需的代言者。

9-11月

兴怡园、中央美地杀进河东，数盘齐开

时间来到11月份，金九银十”并没有如期而至，常规促销节点的走低，被压抑的置业需求在10月份后集中体现出来。其间，兴怡园以河东当仁不让的“洼地”形象出现，一期4栋住宅销售过半；中央美地10月16日首期开盘告捷，作为与阳光100、兆安·现代城三盘鼎力的项目，以不到7000元/平方米的价格入市，赚足了人气。盛天龙湾、国 信·凤起新都、阳光100摩尔立方选择在11月6日开盘销售，给楼市注入了一股全新的生命力，同时，兆安·现代城、龙城世家、东岸·御花园、汇东一品等项目销售也自成一派，销售均顺利推进。

记者分析：河东是柳州房地产对政策反应最迅速的区域，从年初至11月份政策不断出台，以上区域的楼盘按照自身推售进度果断开盘，不像其他城市盲目涨价，以产品和实力征服了置业者，已成为柳州楼市发展的风向标。这些标杆楼盘的一再热销，对河东片暂时按兵不动的项目来说是个不小的信心，也给整个柳州楼市其他片区项目的销售树立了标杆。

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