河东铺价直逼五星商圈 前景被看好，物业租金也持续上升中

清华坊的社区商铺也热闹起来了□记者黄莹今年，河东商铺的卖价在不断提高，目前高达3万左右的，仅次于五星商圈的铺面价格，但不少商铺投资者认为，河东这样的高价铺，比五星商圈有着更烘的未来前景。

河东铺价：

高价直逼五星商圈

随着河东新区的开发，一个新的商圈正在形成。再加上品牌楼盘入驻，行政中心、名牌学校的迁入，这里未来的消费群体无论从数量方面，还是消费能力方面来看，都是相当可观的。因此，今年河东商铺的卖价也在不断提高，目前售价高达3万/m

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左右。不少商铺投资者认为，这样的价格，在柳州市区来讲，仅次于五星商圈的铺面价格，属于高铺价区，但其有着比五星商圈更烘的未来前景。

“目前河东商铺的售价不错，主要还是因为它的发展前景吸引众多投资者。许多资产相对雄厚的投资者，他们会在这个区域发展的前期阶段大面积地购铺，也有金融机构等公司已抢先占据好地段、好位置的商铺，既作为机构发展分店，也可以作为资产投资。”河东某楼盘的商业地产操盘手徐先生如是讲到。

目前租金：

预期高于200元/m

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上涨空间大

河东的发展前景人人都在预测，人人都在赞叹，认为其发展前景无限，将来商铺租金也会嗖嗖地往上涨。徐先生认为，按照河东未来的发展状况预算商铺租金，目前租金可能达到200多元/m

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，这个价格的来源主要依据目前五星商圈的租金，其人气最旺的铺面租金每月可达200多元/m

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而单从河东区域来讲，每月200多元的租金也是有参考依据的。如位于桂中大道与高新五路的华信国际一带，沿桂中大道的临街商铺，目前每月租金可高达100—200元/m

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经典时代附近，目前租金为150元/m

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左右，而社区内铺则在40—70元/m2。这些地段经过7-8年的发展，小区入住率达80%至90%，因此商业氛围逐渐成熟，租金开始不断上升。同样，不断聚集人气的南亚名邸 沿街商铺每月租金在120-150元/m

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，内街铺40—60元/m

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商业已逐渐成规模。

对于正在发展中的河东其他区域的租金价格，目前不会比这些商业已经成行，商铺成规模的地段高。但以目前的租金基础，在居上V8拥有一处房产的韦女士认为，目前有些项目租金叫价200多元/m2，实际租金100多，虽然是预期价高，但是上涨空间很大。

商圈范围：

以点带面，人气聚集地商业先火

目前河东商业发展较火热的地段，大致分布在潭中大道、桂中菜市、南亚名邸一段。徐 先生认为，这些地点的成功之处主要在于人气的聚集，经过7、8年的发展，这些地点已经形成了一个小型消费圈，如桂中菜市可以辐射周边，满足市民基本生活需求。

南亚名邸一带的热闹现象，也离不开有大量人流的人气基础，其紧挨人民医院、工学院，大量的流动人口给这带商业带来消费需求，再加上项目的准确定位，为后期商业的发展留住了人气，打下了拥有固定消费群体的基础。

位于桂中大道北段以及文昌大道东段由于楼盘交付期还没有到，入住率不高，商业氛围暂时难以形成，而东环大道目前也没有什么项目，也是处在开发阶段，商业氛围自然难以成行。

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