银行纷纷上调首套房贷款利率 首次购房成本增大

资料图片□记者龙艳婷本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。一石激起千层浪，在各方争论房价或将进入拐点时期，此举引发市场高度关注。据了解，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

首套房贷不同程度上浮

柳州各大银行首套房利率如何，为此，昨日记者以购房者身份进行了调查了解。从记者了解的情况来看，绝大部分银行均上调了首套房贷款利率，上调幅度主要集中在10%至30%之间。其中一大型银行一位工作人员答复记者：好像还是按照基准利率，但同时表示可能额度相对紧张些。浦发银行一位不愿透露姓名的工作人员的答复是，原则上上调10%，但也视具体情况，特别优质的客户可能相对还可以更优惠，但这些政策随时可能变化和调整。招商银行上调的幅度在10%至30%之间。一位相关负责人告诉记者 ，据他了解到的情况是，柳州大多数银行均会不同程度上浮5%至10%的首套房利率。但也不排除有部分银行还是保持基准利率，但基本上要真正贷到款，需要等上相当长一段时间，甚至出现放不了款的情况。

同时记者通过走访发现 ，绝大多数股份制银行表示，银行本身对于房贷不但没有停止，反而更灵活，效率也 更高一些。据了解，按正常层层审批程序，大银行一笔贷款办下来，少则半个月，多则一两个月。而股份制银行由于有充分的自主权，办理程序简洁集中，正常情况下资料齐全10个工作日就能拿下。在采访过程中，他们还希望记者多多宣传，让更多的购房者了解他们的服务和房贷政策。

有利于楼市健康发展

银行作为权威金融机构，又掌控着最精准的市场信息 ，在一些大城市楼市动荡的当下上浮首套房利率发出了一种什么样的信号？这是大家都关注的焦点。

是否是为了防范房地产的风险 ，预示着房价下降？浦发银行一位经理在接受记者采访时称 ，柳州作为三线城市 ，如果说楼市泡沫 ，应该不大 ，接下来他预计楼市应该会保持缓慢上涨的态势。招商银行一位梁姓负责人则认为 ，在一些一线大城市 ，房价有了明显的下降 ，由于贷款收紧 ，加之有的开发商持续拿地 ，一些小型房地产企业也可能面临资金链断裂的风险。但在柳州 ，没有什么大规模的炒作 ，且刚性需求的会更多一些 ，很多房开商经历了2008年的资金回笼 ，降价的意愿不是很强。房价更多的可能会保持平稳。

另有市场分析人士认为 ，其实 ，房地产市场如果不上涨就等于是降价 ，因为一方面是通货膨胀 ，另一方面房地产开发也需要如贷款利息之类的很多成本。同时 ，目前部分楼盘采取优惠 、赠送 、促销等手段 ，其实也等于一种隐性的降价行为。

既然银行业预期柳州房价下降的概率较小 ，为何又频频提高房贷利率？业内人士透露：一方面是房贷额度少了 ，物以稀为贵 ，当然要有所选择 ，那只能提高房贷利率 ，来筛选更优质的客户 ，以赚取更大化的利益。另一方面 ，也是为了配合国家对房地产的调控政策 ，由于之前国家对房地产调控了一年多的时间 ，但效果不是特别明显 ，通过国家利率杠杆进行进一步的调控 ，银行方面也未雨绸缪进行风险防范 ，也是在情理之中 ，这反而更利于柳州房地产市场的健康发展。

购房者观望情绪抬头

听说首套房利率上调的消息 ，原本打算今年新购一套住房的叶小姐打起了退堂鼓 ，叶小姐今年刚结婚 ，由于双方父母均有房 ，故之前为了节省开支 ，他们一直跟随父母住 ，经过几年的打拼 ，加上双方父母的支持 ，他们原本已凑够了新房的首付。但现在一算账 ，

发现负担超过他们的预期 ，感觉不是很合算。以他们想在河东购买一套三房来算 ，大概总房价为70万元 ，以首付三成 ，贷款50万 ，20年偿还期计算。

以基准利率7.05%计算 ，购房人月供为3891.52元；而利率上浮10% ，贷款利率将高达7.775% ，而月供也将达到约4106.29元 ，比之前多掏214.77元。经过商量 ，他们还是决定再与父母一起住一段时间 ，看看情况再说。而目前积攒下的首付 ，则决定进行理财配置。

记者走访一家股份制银行房贷部门 ，从统计的数据看 ，今年以来 ，一手房的交易量下降达到50%以上 ，而二手房反而表现活跃 ，交易量稳中有升。调查发现 ，二手房基本也是刚需较多 ，而且总价较低的二手房比较畅销。

在接受记者采访的大部分市民表示：目前用于投资房地产基本比较谨慎 ，即使刚需也希望能有一个更适合的价位和碰到更中意的房子。另有部分投资者认为：从银行的利率可以看出房地产的投资价值：利率越低 ，越值得投资；利率越高 ，风险越大。

/具体以各银行办理为准）

新闻推荐

“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。让我看看你的城市建筑，我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么。” —— — 美国建筑学家少里宁 双渔汇：给“鸟巢

...

柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。