金鹅福地：在城市交通枢纽上的价值

一直以来，国内外城市交通枢纽上的楼盘均被市场认可，其产品价值均实现几何倍数的放大效应。而位于城市交通枢纽上的金鹅福地，将把商业、住宅与运输三位一体有机结合，并激发新运营模式，将给柳州商业和住宅注入新的血液，所产生的价值衍生无可估量。

价值翻倍增长

“城市交通枢纽商业”这一特色商业模式，最早始于上个世纪30年代，最早的雏形是东京上野和须田町地铁车站的地下街。靠着城市轨道交通的发展，日本城市中崛起微型CBD，聚集多种功能商业商务设施，进入了商业的繁华时期。香港也成功运用了这个商业模式，由于积极完善公共交通枢纽建设，香港机场快线青衣站成功转化为港岛繁荣的商业活动中心。

上海“龙之梦购物中心”是国内首家城市交通枢纽商业项目。“龙之梦购物中心”位于上海轨道2号、3号线相交汇的中山公园地区。提供了便利的交通乘换通道，市民可以在此顺利乘换轨道地铁、公交车、出租车等3种交通方式。结合一站式消费模式，让市民一次性购买所需商品，省去奔波之苦。“龙之梦购物中心”正是傍着城市交通枢纽这一有利条件，成功带动了商业业态的突破和提升。

无论是东京的地下街，还是香港的青衣站，抑或是上海的龙之梦购物中心，其城市交通枢纽和现代时尚融合无处不在，都成为当地具有地位的繁华地。如今这些城市交通枢纽上的项目租金和转让费翻倍增长。

与汽车南站火车站紧邻

在柳州，金鹅福地就是典型的城市交通枢纽上的楼盘，项目恰恰处于“飞鹅商圈”的核心地带，直接分享了这里便利的交通环境。内有汽车南站，临近火车南站，外有便利的交通条件，金鹅福地占据了柳州城市的交通枢纽上的绝佳位置。

柳州汽车南站的改造升级，达到一级客运站的要求，在金鹅福地的售票厅和候车站将重建并扩容，增加到21个发班位，接送更多来自广西区内以及广东、福建、浙江、湖南等各省市的旅客。往来的旅客增多了，金鹅福地的名气跟着上涨，小商品批发外销的机会也增加了，业主的生意也将越做越大。在飞鹅路上，金鹅福地是最先享有汽车南站升级的商业城，捷足先登获得便利的交通资源，吸附客源和批发商家的能力更强。

不久后，柳州火车南站也将按照最高标准扩建，扩建后站房面积由2万平方米增至5万平方米，设计规模为11站台11线。建成后的火车站将以铁路客运为中心，融合长途车、公交、出租车等交通方式的客运综合交通枢纽。临近火车站的金鹅福地，也将是最先享受扩建优势的商业城，借着城市交通枢纽的升级，商业贸易将坐着顺风车一飞冲天。

另外，还有2路、19路等城市主干道公交车穿过，可轻松通往柳州各个区域；有柳江大桥、红光桥等桥路连接市区。优越的道路环境是商业发展的重要因数，金鹅福地有着发展为商贸中心势不可挡的潜力。

抢占核心商圈

国内外城市交通枢纽上项目的成功与成名，很大程度上来源于其稀缺的城市交通枢纽地段，这本身就是一个无法复制的价值链，这在整个开发过程中，重点就是稀缺土地资源上的“再投资”。土地是固化的，但土地上的再造资源是可以无限被改善的，这种理念造就了无限价值链的产生，令产品价值得以产生几何倍数的放大效应。

在柳州，纵观目前的商业、住宅项目，金鹅福地是唯一抢占10年成熟商圈核心地段和城市交通枢纽上的二者特性合二为一的项目。同时，这也印证了大众在大刀阔斧的城市化中有着对金鹅小商铺市场不可割舍的历史情怀。

2013年巨资打造的金鹅福地将完美亮相，届时现代又时尚的建筑群将成为飞鹅路上的一道风景线。金鹅福地将作为金鹅市场的升级版，集客运站、商业、住宅三大功能于一体。商铺由原来的600户增加到了1900多户，小商品种类更齐全，购物环境更安全更舒适，金额福地作为交通枢纽上的商业，爆发吸金纳银的实力，未来增值空间巨大。

项目地址：柳州市汽车南站·金鹅市场原址

韦玄芝

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