老公卖了房子 老婆不愿搬走导致购房者3年无法入住

今报记者何书俊

2011年，柳州市民刘某花62万元购买了位于柳南区和平路星园林居小区的一套住房。然而，该房产过户给刘都已经三年了，刘一家却不能入住。原来，原房主的妻子郭某认为购房合同无效，一直拒绝搬离，还将老公张某与刘某一起诉至法院但败诉。如今，刘某一家三口无奈之下只能与80多岁的老父拼居在一套50多平米的小房子里。

购房后无法入住

2011年3月，工作多年的刘某准备在柳南区购买一套住房，圆自己和家人的有房梦。之后，刘通过朋友联系上某房屋中介公司，在看中了位于星园林居小区的一套售价为62.8万元、面积为130多平米的住房后，于当年5月与房主张某签订了二手房购房合同。

当年6月9日，在父母和亲友的帮助下，刘将61.5万元购房款凑齐并支付给张某，双方约定剩余1.3万元待交房后支付完毕。然而，房屋顺利过户后，刘和家人发现，房子根本无法入住，原来张的妻子郭某一直拒绝搬离上述住房。

半个月后，刘竟然收到法院传票，原告正是郭某。这是怎么一回事呢？

买卖双方成被告

收到柳南法院传票，让刘某倍感惊讶的是，郭某起诉的不仅有他，还有郭的丈夫张某。原来，郭称星园林居是她与张婚后购买的，准备将来给女儿住，一直没有卖房打算，而现在房子不但被卖了，且卖价这么低，还未经过她的同意。因此，郭认为丈夫与刘某的购房合同无效，请求法院支持。

对此，张在案件庭审时称，卖房的事郭是知道的，且郭和他一起去中介公司见过了刘某一家，他也明确告知郭，刘支付的61.5万元，属于夫妻共同财产，他与刘某的房屋买卖是依照法律进行，程序合法有效。

刘辩称，他与张某是通过中介公司才相识的，且购买其房屋给出的房价为每平米4500余元，符合同期同地段房屋价格，并没有存在价格不公的情况，双方都是通过中介交易，并无任何违法合同行为，且双方已在房屋登记管理部门办理了房产过户登记，购房合同有效，请求法院驳回郭某的诉求。

法院判决合同有效

柳南法院审理认为，张某和刘某签订的购房合同是双方真实意思的表示，属于有效合同，受法律保护。郭与张在2008年以34.3万余元购买了这套星园林居的住房，2011年，张以62.8万元卖给刘，前后房价对比，相差28万余元，因此，张转让房屋的价格合理，并不存在郭所说的远低于市场价的情形。此外，法院查明，当年郭与张办理上述房屋产权登记时，只有张一人的名字，郭没有作为房屋共有人予以登记，张是房屋所有权人，有权处置房屋买卖。

最终，法院认为，刘取得上述房屋产权是善意取得，郭认为合同无效却未提出有力证据证明，应承担举证不力的后果，法院对郭的诉求不予支持。

郭不服一审判决，先后上诉至柳州市中级法院和自治区高院，但两院均驳回了其上诉。之后，刘屡屡上门向郭协商交房事宜，郭却始终拒绝搬离。

原房主妻子拒搬离

2012年5月28日，刘某一纸诉状将郭某和张某夫妻俩诉至柳南区法院，请求判决对方停止侵害，搬离星园林居的这套住房并承担占用房屋所造成的各项损失。2012年8月和2013年10月，法院先后两次开庭审理该案。郭某始终认为房屋的买卖合同无效，且对其中一份录音证据提出要申请鉴定，如今，法院还未对该案作出判决。

“我们一家三口挤一张床，住在父母的房子里。”昨日下午，在柳铁中心医院，说起房子的事情，刘一脸愁容。刘称，因为买的房子不能住，他只好和老婆孩子都住在父母那套约50平米的小房子里，年过八旬的父亲还要替他承担困难，让他感到难过，而最让刘心生愧疚的是购房款大部分还是父母资助的。

今年3月15日，他和家人再次来到星园林居找郭某协商交房，双方还是不欢而散。因为这个事，刘的父亲生气病倒住院，医院昨日还给他下了病危通知书。刘称，他现在只能期盼法院会为其主持公道，他希望能及早和父亲一同搬进星园林居那套属于自己的房子里，让老人在有生之年跟着他享享福。

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