从行业的角度来看土地市场作为房地产的一级市场是反映

从行业的角度来看，土地市场作为房地产的一级市场，是反映市场变化和热度的一个重要方面，对楼市进行全年的总结，少不了对土地市场的盘点。总体来看，2014年的土地市场成交面积和成交金额下滑，市场亮点不多，同比呈偏冷的态势。

据统计，2014年全年，柳州土地市场成交经营性用地36块，成交面积2144亩。与2013年相比，成交地块数量略有增长，但是成交面积和成交金额均为下滑。此外，溢价的宗地很少，而且还有5宗地块出现流拍。可见，土地市场总体呈偏冷趋势。

市场偏冷也不足为奇，2014年全国楼市普遍下行，库存高企，控制推地速度和规模也是有意而为之。当然，柳州土地市场也有亮点，华润置地和三胞集团两家全国闻名的开发商进入柳州拿地，均落户河东。而华润置地开发的柳州华润中心，其住宅部分已经开盘销售。

从土地性质用途来看，2014年以商住用地为主。据统计，在成交的36宗地块中，商住用地为18块，成交总面积为1511.4亩，占比70.1%，占了大多数；纯商业用地为13块，成交总面积为482.1亩，占比22.0%；纯住宅用地比较少，为5块，成交总面积149.4亩，占比6.9%。

从中我们不难看出，商业地产在房地产开发中的比例在不断提升，很多是以住宅+商业体的形式进行开发，原因显而易见，住宅市场的开发风险在加大，利润也在收窄，不少开发商转战商业地产市场，谋求新路子。同时，从柳州城市发展的角度，柳州也急需加强第三产业的力量，大力发展第三产业，商业地产的兴起正是其中的一个表现。

成交宗地在用途上的分类面积占比“一心两城”，柳州城市向东发展，开辟新城区，土地的开发自然向柳东倾斜，同时，房地产开发商也逐渐意识到柳东的潜力，积极对这个片区进行提前布局。据统计，在2014年成交的36宗地块中，柳东片区为16块，总成交面积955.5亩，占比44.8%，数量和面积数均列第一位；河东片区为8块，总成交面积787.6亩，占比36.75%；柳南片区为3块，总成交面积165.9亩，占比7.%；柳北片区为7块，总成交面积123.89亩，占比5.78%；鱼峰片区为2块，总成交面积111.亩，占比5.9%；城中片区无地块推出。

随着河东土地资源的减少，今后，柳东将成为土地交易市场的主角。

成交宗地在片区的分布成交宗地在片区的面积占比成交宗地在用途上的分类数量

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