签了租赁合同进小区遭拒绝物业负责人解释缘由

今报柳州讯（记者蓝超君）近日，在柳州从事防盗网、推玻装修工作的魏先生，拨通今报热线反映，柳石路同和佳境小区交房后，他接了一单生意但遇到了问题。魏先生说，上个月他把合同签了，钱也交了，但国庆收假后一直没能进驻工地，连同进出门牌也被门卫没收了。

10月9日下午，记者来到了魏先生所述的小区。该小区为新建居民小区，门卫保安室有四五名保安看守，进出小区必须有进出门牌。

魏先生告诉记者，他刚开始的时候还能进入，但不知为何前两天就被保安拦下，还没收了他的进出门牌。

在记者的陪同下，魏先生找到了该小区物业主管陈先生。

魏先生拿出和家主签订的合同，但记者发现，这份合同并不是“装修合同”，而是“租赁合同”。合同中只有第三条提及：“梁先生的防盗网、推玻、纱窗在同等价格的前提下，必须在三个月内，让魏老板优先装潢。”合同中还显示，魏先生交了4800元的房租和水电费押金。

魏先生称，他和家主协商，同意先安装后给钱。小区内还有别的家主表示，先看他的装修质量，再决定是否与他签约。为了能够让顾客直观地了解他的产品和手艺，他想着先将梁先生的家装修好了，然后以此为据点，再帮别的业主装修。

物业主管陈先生表示，根据《广西壮族自治区物业管理条例》中第四十九条的规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。利用物业公共部位、共用设施设备进行经营，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

陈介绍，魏先生签订的合同就有问题，内文有错别字，在签字处当事人也没有盖章画押。同时，签订合同的并不是业主本人，而是业主的母亲。随后，陈还向记者展示了魏先生在小区公共用地，自行拉了公共广告牌的图片证据。

陈说，物业已经接到其他业主的投诉。综合魏的种种行为，物业才将门牌没收，同时要求他和业主都要整改，并递交保证书，不再占用公共用地。

10月10日，记者通过电话联系了与魏先生签订合同的家主。接电话的是业主梁先生的母亲，她告诉记者，房屋产权所有人是她的儿子，因为孩子还小，所以事情是由她代办的。房屋确实委派魏先生进行装修，但她并不知道魏先生用她的房子做经营性的用房。

目前，梁女士准备重新拟定合同，并且向物业提交保证书，不再作为经营性质的房屋。魏先生也表示，装修期间不会在小区从事推销经营产品的工作。

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