“低密度”袭来

因为恒大的缘故，最近花园洋房比较火，听说其供应与需求比超过1比2。

排除地段因素，火，说明了柳州人对洋房这种产品的需求性，说明了在柳州这部分改需群体的存在，他们有能力购买总价在150万至200万元之间的产品，尽管这部分人只是少数。反过来，也看出这种产品的柳州市场性，有延展的空间。

说到洋房，对于大多数置业者来说，可能比较陌生，因为它是一种介于别墅和普通住宅之间的产品，它不是别墅，但是具有别墅的一些优点，它又不是普通的多层，我们可以把它看做是一种包装过的多层，一种“升级版”的多层，从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类似别墅品质生活的选择。所以，它给人的感觉是舒适的 、自然环境好的。当然，物以稀为贵，它的总价比一般的多层 、高层住宅要高。

对于花园洋房，可以把它分成“花园”和“洋房”两方面来看。

“花园”就是强调居住的环境，一定是低密度的，这是先决条件，这是决定其媲美别墅环境的重要因素。超低密的多层建筑规制是花园洋房的重要符号，这就要求容积率要低，保持在1.到2.0之间；楼层数不能高，一般在四到六层；户户电梯，不要超过一梯两户，最好一梯一户。

第二，必定要有“花园”。一方面绿化率要高，不低于40%。花园形式多种多样，公共花园 、首层花园 、下沉花园 、入户花园 、露台花园，关键是赠送的空间多，这在技术上也不难实现，比如退台结构，就不限于一楼和顶楼，基本上层层都可以做有空中花园。不强调大面积的公共活动空间，更需要比较私密的生活空间。

第三，就是大面宽，因为只有一层两户，甚至一户，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在10-12米，而普通的高层面宽多在8米左右。在大面宽的条件下，可以做到坐北朝南，户型方正，舒适通透，可将卧室 、客厅 、阳台 、飘窗等与外围园区风景形成最大化连接。

此外，是对“洋房”的理解，多指欧式的外立面。

不同于老式的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式 、英国乡村式 、西班牙式等不同的风格。当然，最终是给人一种回归自然的感觉，让建筑 、人及建筑周围的景观环境处于一种和谐的状态。

因此，并不是什么房子都能称为“花园洋房”，就算标榜洋房，我们也会用标准去衡量。洋房在柳州的历史并不算短，按趋势来看，人们的生活水平不断提高，更多的需求会出现，开发商也嗅到了这样的商机，低密度的 、总价低于别墅的洋房产品将会增多。目前，柳州不少大盘将推洋房产品，像恒大·华府 、柳州碧桂园 、香颂·诺丁山等，柳州碧桂园可能更多地推出别墅产品，加上柳州现在在推的别野产品也很多，低密度类住宅产品可谓迎来了一个新时代。

当然，开发此类产品，前提是地块规划的容积率要足够低。对于购房者，实力各有不同，量体裁衣吧。

不管是选择高层还是洋房 、别墅，都要从自己居住的实际需求出发，合适自己的才是最好的。洋房相对来说楼层较低，出房率较高，住户较少，适合要求环境安静的购房者。高层楼层较高，但价格低，大小户型均有，较为适合首次置业的刚需购房者。不论选择哪种产品，交通 、周边配套不能不重点考虑。

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