这样的高端三房，一步到位上选

地价已上天 买房该趁早

高新篇

区域素描：谈起城中区高新片，大家给出的概括就是：富人区。这里集中着全市几乎最优渥的教育资源、市政配套、商街配套，尤其是高新区一带的不少楼盘还是沿江而立，让居住者享受江景风光。而柳州相关用地规划显示，目前高新区一带基本不会再新增大宗住宅用地，这也让区域的房子更具吸引力。目前，区域在售楼盘有高新明珠、兴佳·一品江山、荣和天誉等，主流价1.1万元~2万元/平方米，户型涵盖36~230平方米一房至四房，对于想一步到位的年轻购房者而言，经典三房是不错的选择。

户型1

兴佳·一品江山

约98平方米三房两厅两卫

3号楼A户型，在售；该楼栋为两梯四户的设计，做到了全边套的设计，室内的采光和通风可以得到有效的保障。

户型简评

●虽说整个户型的格局并不是传统意义上的方正，但室内的每个功能区间都做到了大小适宜、方正无边角。

●22平方米宽厅连接10平方米阔绰的景观阳台，更彰显空间的大气；餐厅与客厅分区较为鲜明，餐厅紧邻厨房，让整个室内的油烟隔绝更加有效。

●两卧室朝南，室内阳光充足；每个卧室配备的飘窗和小阳台，延伸了空间的视觉感，也给整个室内空间平添许多可改造面积。

虽说两个户型都是三房，但仔细观察也可发现，二者的户型在布局上有一定的区别。尤其是客厅、餐厅的布局。二者各有利弊，户型1可以将两个区域有效的分离开来，空间独立性更强，而对于面积不大的户型来说，户型2的双厅一体化设计更有利于延伸生室内的空间感。如果购房者不喜欢此类设计，也可利用半隔断式的屏风，作为两个空间的模糊分界线。

此外，值得一提的是，两个空间实际上都是正门正对主卧门，这或许并不符合诸多业主传统的居住习惯。.此外，户型2的一个卧室正对卫生间也让一些购房者忌讳。此时，业主可以考虑通过屏风、隔断或改变居室开门走向来对空间进行改造，不过也提醒大家，动工前也要看看房屋结构图，承重墙可别随意下锤子。

户型 2

荣和天誉

约86平方米三房两厅两卫

12号楼E户型，售完；该楼栋位于项目乙地块的东南面，为两梯三户的设计，是整个项目目前为数不多的小户型。

户型简评

户型对比

●整个户型布局紧凑，过道等公共区域的面积被有效的缩减。

●餐厅客厅与阳台相连，放大室内空间；这样的设计与厨房有效分离，也还原了整个空间的独立感。入门即为厨房的小段空间也可以充当玄关，起到过渡的作用。

●每个卧室都配有小飘窗改善室内的空气流通，虽说每个房间面积不大，但是最小的卧室也有8平方米，合理布局亦是可以满足居住者的舒适度需求。

小贴士

过道宽窄有讲究

每个家庭都有或长或短的过道。作为公共区域，在室内面积有限时，许多购房者希望它越窄越好，但其实不然。按《住宅建筑设计规范》规定，住宅中通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.0米的宽度。这只是一人正行，另一人侧身相让的尺寸。

对于并不宽敞的过道，建议业主使用简单的顶灯、沿墙面的镭射灯及简约的挂画进行装饰，既有主题感又不显累赘、局促。

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