2011年项目土地出让，2017年项目产品尚无上市时间表：拿地6年，海伦堡香滨仍在“调规划”

□Text/记者  易柳燕（见习）   Photo/何俊涛

日前，搁置已久的河西工业区三区住宅项目海伦堡香滨“疑似退地，引发不少房企前去看地”的传言不绝于耳。那么真相究竟如何，河西工业区三区A9-3号地块是否真的已退地？如果没有，拿地6年为何项目开工时间一拖再拖？为此，居柳州记者进行了走访。

背景

拿地6年，久悬不动

海伦堡香滨位于河西工业区三区，2011年2月由柳州市城市投资建设发展有限公司（以下简称城投公司）以底价1.079亿元拍下该地块。项目占地面积101.66亩，根据2013年12月31日规划局批准的项目规划总平图可知，该项目规划建设15栋楼，其中包括住宅与配套商业。

作为以汽车、工程机械整车及其零部件生产加工为主的生产基地，河西工业区区位优势非常明显：以工业区为中心，3公里范围内聚集着上汽通用五菱、柳工集团、广西汽车集团等厂区。同时，周边还聚集着中铁、安吉、桂中海迅等众多大型的物流公司，“零距离”为上汽通用五菱、柳工等厂区职工进行配套供应。完善的工业一体化让河西工业园汇聚了不少人气。

然而纵观河西工业园周围，住宅小区屈指可数，加之那些年关于河西工业区地块时有流拍，因此当年该地块顺利出让后，也颇受关注。但出人意料的是，拿地多年，中途曾多次表示即将入市的项目却一再搁浅。

2015年，随着“香颂”系列第三城——香颂诺丁山进入片区，作为整个河西工业开发区少有的商品房项目，香颂诺丁山自开盘以来在片区保持着遥遥领先的销量。这就不禁让人疑惑，作为先驱的海伦堡香滨为何在后起之秀——香颂诺丁山卖得如此火热的情况下，仍不见任何动静呢？

走访

项目“搁置”，重新规划

3月16日，居柳州记者探访了海伦堡香滨项目现场，发现项目围墙高高围起，但围墙内部密密麻麻停放着许多上汽通用五菱汽车。此外与项目相邻的几个曾经在土地推荐会上出现过的“河西工业园三区2-1地块”、“河西工业园三区3-1地块”以及“河西工业园三区8-1地块”均停满了上汽通用五菱汽车。

经打听得知，原来这几宗地早在几年前就被上汽通用五菱汽车股份有限公司（以下简称上通五）租下来，作为停车用地。不过据相关知情者透露该租赁合同将于今年7月份到期，且出租方不打算与上通五续租。

对于海伦堡香滨究竟是从何时起被租用来停车的，负责看守的门卫表示并不清楚。该门卫表示，确实听说过这块地是规划来建商品房的，几年前也有过要开工的迹象，当时关于项目的规划信息也都张贴了出来。后来不知道内部发生了什么事情，所有的施工人员又撤了出去，尔后就不再有过动工的迹象。

第二天，记者来到城投公司，找到了该项目的相关负责人。该负责人表示，对于河西工业区三区A9-3地块，他们并未出租出去，一直以来都是空置的。目前公司正在对该地块进行重新的规划调整，调整后将会以一个全新的项目向大家呈现。至于为何要更改规划以及更改后的项目预计何时会向大家呈现，该负责人以公司内部原因不便透露和具体规划还没出来为由，婉拒了记者的追问。

后市

政府牵头，前景可期

从柳州市规划局2016年8月12日公示的“柳州市河西工业三区及周边地区控制性详细规划”中不难看出，政府对于区域内的生活建设打造更为重视。如在绿地的规划上，打造规划区东部区级公园，生活方面则规划了居住用地7452亩。

但就目前而言，区域依然面临生活配套匮乏的沉重压力。对于该区域后市的发展，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，河西工业区作为连通柳州市区和柳江区的发展区域，潜在的购买力不容小觑。但是要将这些潜在购买力全部激发出来还需要政府牵头，不仅要大力度完善区域的相关配套，还要加大宣传与扶持，动员更多拥有丰富经验的房企进驻开发，以期由点及面，扩大片区楼盘的影响力。

此外，随着大家对健康的重视，环境问题也屡屡被提上台面。广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，要在工业区建设购房者从心底买账的商品房，最直观的感受就是舒适度。而工业区通常面临的最大问题就是环境空气等问题，因此开发商在小区园林建设和绿化上也要多下功夫。

虽然海伦堡香滨这个项目尚无实质进展，但是作为柳南区鲜有的百亩大地块，该地块为开发商留下了充足的发挥空间。有业界表示只要合理规划，发展前景还是值得期待的。

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