柳州地价不断攀升，楼盘趋于高端化，精装标准越来越“豪”那么问题来了：柳州精装值什么价？

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

近年来，柳州房地产市场健康发展的态势，吸引了全国各大知名房企或南下或西进，逐鹿柳州，不仅给柳州带来了更高品质的住宅体验，也将越来越多样的精装产品带入柳州市场。然而，仍有不少购房者疑惑：为名品精装掏的腰包，真值得么？

新闻背景

南宁精装最近负面有点儿多

自从南宁设置涨幅“红线”后，开发商难以上调价格，特别是近两年高价拿地的企业，按政府限制的毛坯价销售根本无法实现既定利润。

“聪明”的开发商们总能找到政策的缺口。政府限价其实只限毛坯价，装修部分随开发商任意报价，所以，开发商转向打造精装住宅。于是，“毛改精”盛行，既能通过备案，又能调整价格，成了开发商涨价渠道首选，装修叫价一片混乱。“毛改精”以前，装修标准普遍1000多元/平方米，现在普遍两三千元/平方米。

看到市场乱了，南宁城乡建设委员会办公室于6月2日发布了《南宁市商品住房全装修分级指南》：为提高商品住房全装修质量，全装修将分为A、B、C三个等级。A级2000~3000元/平方米，B级1000~2000元/平方米，C级1000元/平方米以下。开发商在商品住宅销售现房，要公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

市场现状

柳州11个精装楼盘逐鹿市场

近年来，柳州房地产市场健康发展的态势，吸引了全国各大知名房企或南下或西进，逐鹿柳州，不仅给柳州带来了更高品质的住宅体验，也将越来越多样的精装产品带入柳州市场。居柳州数据统计，目前柳州市场共有打造精装产品的楼盘11个（含新盘），占柳州楼盘总量的11.3%。

今年以来，柳州的地价以肉眼可见的速度急速飙升，不少业内人士推测，柳州的高地价将使得开发商们对产品的打造越来越倾向于高端，精装产品也将越来越多的出现在柳州房地产市场。

对于柳州楼市目前的精装市场，各大精装楼盘都注重包装自身精装含金量，用“装修材料皆选用一线品牌”、“ 室内设计委托知名设计单位”等来拉拢客户。“海尔橱柜”“ 美标水龙头”“蒙娜丽莎地砖”“多乐士乳胶漆”“蒙娜丽莎地砖”等都成了柳州不少精装楼盘的黄金标签。

当然，这些精装房也并不便宜。一般情况下，精装房的单价，是毛坯房的单价加上装修的单价构成，价位高出毛坯房一截。

根据项目方自身报价，目前恒大楼盘高层产品所带的装修部分，报价约为1500元/平方米；碧桂园·十里江湾、荣和天誉等盘的精装房虽无对外报价，但根据其和周边毛坯房价格对比来看，价格差距约为1000~2000元/平方米。

价值分析

柳州精装到底价值多少钱？

从柳州目前精装楼盘自带装修部分的报价来看，与南宁动辄3000元/平方米、4000元/平方米的精装价格相比，仍处于比较正常的状态。在比对南宁发布的“装修分级指南”和城中某楼盘的精装标准后，柳州市天玺装饰设计工程有限公司设计师黄生表示，该楼盘的精装可以达B级标准，而该楼盘的精装价格也在合理范围内。

然而，柳州这些报价过千元的精装是否真的值这个价呢？对此，黄生说道：“套内面积90多平方米，三室两厅双卫的户型，全包（不包含家具家电）报价9万元左右。如果是半包，报价在5万元左右。”随后，记者走访柳州市多家装饰公司了解到，如果不含打砸墙、电视背景墙造型、吊顶等基础造型，全包每平方米在650元左右；如果加上基础改造，报价在约800元/平方米，也有部分装饰公司报价1000元/平方米左右；如果要达到拎包入住，家具家电配齐，每平方米报价在2000元左右。可见，如果单纯用精装价格和装修价格对比，精装房似乎并不划算。

当然，也有几位业内人士指出了类似的观点，开发商想利用精装房拉高房价的做法并不少见，也无可厚非，毕竟市场认不认可才是关键。是否购买精装房选择权在购房者，在柳州精装价格还算合理的情况下，依托大品牌省去装修的麻烦也是不错的选择。

/声音/

他们说，精装房得这样买

如果开发商给的装修报价，与装修公司报价差距不大，那么置业者就可以选择精装房。

——某楼盘置业顾问黄女士

现在很多楼盘的赠送面积并不大，而精装房是按照建筑面积来定价，装饰公司则大多按照套内面积来报价，这两种面积的计算存在一定差异，所以装修所需的费用也并不相同。例如建筑面积100平方米的户型，除去公摊面积，套内面积可能只有90平方米。这个前提下，购买精装房，就意味着置业者要多花几千块钱，装修一些公摊面积。

——柳州市众城装饰有限责任公司设计师

一般来说，做精装产品的楼盘多为规模较大、自带商业配套且占据地段优势的楼盘。那么，购房者们买的不仅仅是这套精装房，而更多包括了项目自带的优势、投资的收益、开发商的实力等因素。如果存在这些可观条件，即便精装贵上一些也不算太大的事儿。

——柳州某精装楼盘业主韦先生

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