城市综合体 Are you OK？

河东中心区，三胞国际广场主体结构已出地面正负零；

水南片，柳州华润中心万象SOHO即将开卖；

东环大道上，柳州万达广场东街正值一周年庆；

柳南城邕片，柳南万达广场沿街商铺已全部推向市场。

在这个天气多变的6月下旬，柳州的城市综合体有着自己的起承转合。

时间倒退10年，在城市“向东看”的发展初期，阳光100城市广场的诞生，让柳州人对城市综合体有了懵懂概念；自2013年10月柳州地王国际财富中心步步高广场开业后，柳州城市综合体建设正式步入快车道，保利广场、风情港、乐和·柳州中心……城市综合体如雨后春笋般涌现；随着2015年11月27日柳州万达广场正式开业，柳州城市综合体发展又有了质的飞跃。时至今日，柳南、柳北、城中、鱼峰都有了属于自己城区的综合体，项目在给城市形象添砖加瓦的同时，更为丰富居民生活提供了好去处。

然而，居柳州统计显示，柳州目前在建的城市综合体体量超350万平方米，作为市区仅170万人口的三线城市，柳州真的需要如此大规模的商业市场吗？有业内人士认为，在城镇化加速推进的过程中，城市综合体的布局是政府与开发商之间达成的共识。而在专家高呼“商业过剩”的声音中，政府也站了出来，提出主市区内不再新建城市综合体的定调。

记者走访发现，在柳州零售业销售额增速回落、商业去库存面临极大挑战的背景下，现阶段柳州城市综合体也在积极求变，体验式消费业态比例上升、商业动线更为互补、新零售业态在探索……有业内坦言，经过疯狂去化的销售阶段，招商和运营问题正摆在综合体面前。

（文/黄璐 图/何俊涛）

名词解释

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如：商务综合体——一般是CBD，酒店和写字楼为主导，未有居住物业；商业综合体——区域中心，以购物中心为主导；生活综合体——郊区和新城，居住比例高于30%；单一综合体——为无住宅、公寓的纯综合体；综合体集群——一个以上的综合体复合体或商圈。（来源：百度百科）

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