“五限”楼市，政策持续收紧

上半年全国多个城市出台“五限”政策，柳州虽未受限，但近期部分银行上调贷款利率。

楼市半年报·政策

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

天神一眨眼，人间已半年；更叹楼市风雨急，叫人不得闲！诚然，2017已过半，回顾上半年的楼市，“抑制炒房”“确保市场健康发展”“减少泡沫”……调控不断加码依旧是楼市主旋律。而这其中，作为三线城市的柳州，在经历了楼市供不应求，地价飙升，房价飞涨之后，似乎也在政策影响下有些坐不住了。

“双限”力度强，楼市趋于温和

关键词1：限购、限贷

回顾2016年的楼市，全国楼盘游走在疯狂的边缘，地价攀升、“地王”频现、房价暴涨、市场量价双升等现象不断刺激楼市。面对高烧不退的楼市，调控之风一直吹到了今年。

数据显示，以今年北京“317”调控为节点，截至目前，52个城市或地区累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。从结果来看，上半年一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅基本回落，其中深圳自限购限贷政策升级之后，楼市成交量价持续向下，月度新房均价连续9个月环比下跌。

落地柳州，限贷限购之风尚未波及，广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，调控这把火尚未烧到柳州有两方面原因：一则，柳州现行市场尚在政府可把控范围内；二则楼市调控有时会误伤了刚需。因为对于柳州这个刚需为主导的城市，政府想要出台一些调控政策之前，必定要经过缜密的分析、研究和思考。

关键词2：限售、限价、限转让

调控补漏洞，“限令”再度升级

为了防止投资客继续钻漏洞热炒楼市，限售、限价、限转让逐渐成为调控的新思路，业内称之为楼市调控“打补丁”模式。

在“打补丁”模式的作用下，楼市降温明显。以限售为例，北上广深四城自二次调控中加入限售政策后，总体成交量持续下滑，4月份环比下滑13.5%，5月份比3月份下滑21.2%。

紧邻柳州的南宁也于4月开始陆续出台了限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等一系列政策。其中规定了购买第三套及以上住房，须满两年方可转让。同时北海也出台规定，商品房销售价格经报备后不得上涨，且新买二套须取得房产证满2年后方可转让。

资深业内人士分析，纵观柳州，目前投资性购房比例并不高，刚需仍是中坚力量。精装修价格也基本控制在3000元/平方米以下。虽然地价上较此前同区域出让地块高出不少，但出让地块作为地方政府财政收入重要方面，政府要出手调控，除非地价已完全失控。

关键词3：金融、调息

“加息”杀气足，购房难度加大

从今年4月开始，多个大中城市上调房贷利率加码楼市调控，从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。

数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率折扣减少，占比22.89%。随着一线城市房贷政策日趋收紧，利率调整蔓延至二三线城市，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。此番，未能跟上“限令”潮的柳州，却适时的跟上了“加息”潮。

据了解，目前柳州多数银行在首套、二套房的首付和房贷利率上暂无变化，但有5家银行已经上调了首套房贷利率，上调幅度在5%~15%，3家银行在原来上调10%的基础上进行了升级，上调幅度为10%~25%。

对于房贷收紧政策，购房者王女士认为房贷利率收紧将增加她们买房的成本及难度。柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮也认为，利率的提高以及限制放款都是控制买房准入的宏观手段，银行控制涉房贷款的趋势明显。购房者买房门槛提高，影响购房者决策的因素增多，无形中也增加了开发商售房难度。

关键词4：公积金

公积金助攻，再提准入门槛

随着调控的扩散，部分城市将调控之手伸到了公积金贷款上。

今年以来，长沙、天津、扬州、青岛、长春等大量城市上调了公积金首付比例，上调幅度甚至达到首套房60%。而对于二套、三套房出现了不支持公积金贷款的政策。业内表示，一直以来，公积金政策紧缩代表着申请公积金的门槛提高，从各城市推出的相关公积金政策中不难发现，住房公积金调控更多是适应同时期的限购、限贷政策，以补充的形式对调控起辅助作用。

在柳州，虽然没有出台公积金贷款政策，但是很多楼盘并不支持购房者使用。在售的102个楼盘中，有接近三分之一的楼盘不接受公积金贷款，而一些楼盘即使明面上接受公积金贷款，却或多或少存在使用条件。即使从今年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心“联网”，正式实现全国漫游的政策一定程度缓解了大多城市部分置业者的压力，但对于早已接受“公积金异地贷”的柳州而言并无实质改善。

各地政策一览

城市调控时间调控政策南宁5月26日二套房首付40%；三套停贷；精装价不得超过3000元/平方米；三套及以上住房拿证满2年才可转让北海5月22日价格报备后不得上涨；二套房拿证满2年才可转让珠海5月24日3幅住宅地块“10年限售”嘉兴5月20日非本市户口住房拿证未满2年不得交易；本市户口在市区内一套及一套以上住房未满2年不得交易保定5月20日新挂牌的土地限地价房价，该地块住宅拿证10年内不得买卖承德5月15日非本市户籍限购1套；本市户籍首套首付30%，非本市户籍首套房首付50%武汉5月10日精装价不得超过5000元/平方米海口5月10日产权酒店和二手房限购；现房拿证5年才可上市转让重庆5月9日二套以上停办公积金贷款北京4月13日企业自持商品住房全部用于对外租赁，不得销售常州4月8日二套房公积金贷款首付从30%上调至50%厦门3月28日非本市户籍4年内没有连续缴纳3年以上个税或社保的，暂停销售180平方米及以下住宅广州3月17日本市单身限购一套，家庭限售两套；外地限购一套；无房无贷首套首付30%；无房有贷首套首付40%；有房无贷、已结清二套首付50%；未结清贷款且购非普通住宅二套首付70%

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