柳北供货潮姗姗来迟，连续推新遭疯抢“小三”走俏，“一房三抢”太正常

6月下旬柳北迎来了一波推货小高潮，面积紧凑的小三房成为香饽饽。

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

房地产市场不相信眼泪，得用业绩说话。尤其对于一部分资金压力巨大的开发商而言，2017年上半年最后这些日子是他们补救耽搁下来的销售进度，盘活运营资金的关键时段。这不，柳北区就有几个楼盘在6月开启了年中冲刺模式。这其中，小三房则深受购房者青睐，“一房三抢”现象屡见不鲜。

五月不太红，年中“小高潮”

历年来5月份的楼市以其较高的销售上涨概率获得了“红五月”的称号。但是2017年颇具意外，5月来到，一些区域的开发商们反而走起低调蓄客的路线。诸如柳北片区，整个5月份，仅宝丰·盛世名邸1盘推出最后的新品补给市场。而一些存货量较多的楼盘则纷纷“温柔”起来，不仅不趁热推出新品，连一向钟爱的大型蓄客活动都少得可怜。

“以前周末看房还能带着小朋友参加一下楼盘活动，今年好了，区域内本来新盘就不多，既不怎么推新也不怎么搞活动。这下周末都不知道去哪里了。”市民刘先生认为，今年的柳北区似乎有些“冷清”。

3月不瘟、4月不火、5月不太红......种种迹象导致柳北区上半年楼盘整体在推量上，呈现出了不太火热的局面。然而，作为以销量说话的地产圈，不推新品怎么拼业绩。这不，时至6月下旬，沉寂许久的柳北片区，3盘携新品齐齐上阵，超500套刚需产品正式打响区域年中市场抢夺战。

为抢占年中市场，开发商们忙得热火朝天，那么今年的半年冲刺会不会给开发商一个满意的回报呢？此前已有业内人士分析，从今年3月楼市进入调整期，经过这一段时间的市场调整，开发商前期余量基本以打折、优惠等多种形式消化殆尽，持币观望了一年的购房者也逐渐开始选择合适的时机出手，于是，楼市积压已久的刚性需求渐渐释放。从这个角度而言，柳北区年中出现所谓的楼市推新“小高潮”也属正常。

新品扎堆上，“小三”成爆款

通过走访，居柳州记者了解到，今年以来，柳北区市场上看房的人并不少，而这其中“90后单身族”以及“准婚族”占据不小比例。这一类群体纷纷将置业目标明确地锁定在中小户型上。为此，区域诸多楼盘在开启市场抢夺战的同时更是充分迎合市场的需求，不约而同地推出户型丰富的中小户型房源。

这不，位于胜利路4号的通建中天城，6月18日至23日短短5天时间，项目两次开盘推出240套面积均为88~111平方米的新品。无独有偶，相距不足1公里远的云星·钱隆世家也在6月23日顺势推出与通建中天城新品面积相当的中小户型，为128套约105~117平方米房源。此后，6月24日宏桂·香兰花园也携200套88~119平方米的新品，不甘示弱地加入市场抢夺赛中。

“我们一周内连推了两次新品，两次开盘的88平方米小三房基本都呈现出‘一房三抢\’火爆局面。”通建中天城媒体对接人告诉记者，目前他们所推新品里，88平方米的小三房屋毫无疑问是“爆款”产品。同时，宏桂·香兰花园以及云星·钱隆世家的销售人员均发出了认同“小三”走俏的声音。他们表示，在此次年中推新活动中，小三房的销售占据总销售量的70%~80%。

“柳州的房价就是这样了，奢望降价是不可能，即使促销打出优惠牌，也不会便宜多少，该做活动的楼盘都在做，还是要看个人能力。总价低的小户型贷款下来月供能少点就少点，其实现在很多90平方米以下户型都做成三房，也能满足一家四口的居住要求了。”抢到通建中天城88平方米户型的董女士如是感叹。

中小户型为何受到市场青睐?

目前区域市场仍以中小户型为主导，但从需求端来看，置业者仍存在分化。未来有计划推出中小户型的项目，可根据自身优势进一步优化产品卖点，将目标客群精细化。 

1  房价高企，可持续性居住成关键

3盘扎堆上新，其中高赠送面积的通建中天城无疑以开盘近200套的销量成为最大赢家。据悉，项目最大赠送面积高达30平方米。

“与以往不同，今年以来，虽地方调控风声四起，但柳州楼市却明显走出了一盘属调控之外的市场棋。不断涌出的高溢价地块刷新人们对地价的认知，水涨船高的房价让二次购房在较长时间内都难以实现。因而，过渡性住房中小户型就逐渐淡化，其可持续性居住特性，就成了购房者的关注点。”柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮认为，购买小户型的购房者较之以往，更加看重空间利用率、附赠面积、周边配套、增值服务以及是否附赠装修等。而这些因素恰是中小户型低总价前提下提升吸引力的关键点。

2   投资导向，好地段+巧策划=大赚头

“目前市场上购买小户型的主力军除了刚需一族，还存在一些看中上涨行情的投资客们。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升分析说道，满足阶段性自住与长期投资相结合，是大家选择中小户型投资的关键。尤其以靠近名校或者商业圈的中小户为甚。投资者如果采用按揭贷款的方式购房，在交纳首付之后，月供款其实就可以用收取的租金代交，策划好了还大有“赚头”。潘永升认为，对于投资者来说，中小户型因投入小、风险低而备受青睐，只要选择得当，投资回报还是相当可观的。

3  户型灵动，预留空间实现自我创作

现在的人对于户型的设计有很多要求，面积小，功能全，设计更为合理……中小户型要向精致、品位化方向发展，提高档次，以获得更广阔的发展空间。与此同时，采光、透风、私密性都是设计中要考虑到的问题。此外，更重要的是户型的灵动性。“像通建中天城以及如宏桂·香兰花园此次推出的“2+N”房，会比较受到市场的青睐，因为“2+N”房的户型设计能给购房者更多想象和创造的空间。”柳州佳美房地产经纪有限公司销售经理徐嘉蔓认为，现代人更倾向自我创作，那些留下了部分自我规划余地的户型更能吸引置业者的目光。

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