疯狂抢房，库存吃紧干着急

今年上半年，柳州楼市供应9000多套房，比去年同期稍高，但仍以老盘供货为主。 柳州统计局数据显示，今年1~5月单月房价走势稳中略降。其中房价峰值出现在高溢价地块频现的3月。 虽然上半年推新量平平，但是成交量却提高。1~6月成交了1.2万套房。1~6月各城区供应比例图（含商业）1~6月供应走势图（含商业）1~6月成交情况走势图（仅住宅）1~6月商品房房价走势图

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

受上游土地市场多宗高溢价率地块出让的影响，居柳州统计数据发现，2017年上半年，柳州楼市整体呈现供不应求的局面，表现在，今年前6个月房地产市场共释放9200余套新品（含商业），但光是住宅的成交已超1.2万余套，同比去年同期展现出供求两端齐发力的态势。价格方面，随着二季度市场趋于平静，全市商品房销售价格持续走低。

供应

库存吃紧，推货乏力

居柳州统计，上半年柳州共有35个楼盘推货46次，共推出9212套新品（含商业），推新楼盘数量较去年增加5个，推盘次数减少1次，与去年约7902套新品住宅的数量相比，同期供应基本持平。

除了写字楼，今年前6个月各个项目共向市场推出38~483平方米的多业态产品，包括住宅中的一房至五房刚改需户型，联排、双拼、独栋等在内的高端别墅，以及商铺、公寓在内的商业业态，种类涵盖面广，各类产品可谓是“你方唱罢我方登场”，满足不同购房人群的置业需求。

从城区上看，鱼峰大区无疑是扛起了上半年全柳州市的供应大旗，根据柳州市商品房预售登记备案数据，结合各盘推货节点，居柳州统计发现，柳东新区及鱼峰区分别向市场推出3113套及2416套新鲜货源，排在柳州各城区供应第一和第二的位置，探花则是当下抢房潮最热的城中区，今年前6个月向市场输送1522套新品。

近年来，纯新盘前后亮相已成为柳州房地产市场的主旋律，鉴于2016年上半年柳州土地市场呈现出供应暴增的情况，有业内人士曾预测，今年上半年将迎来一波新盘亮相的高潮，但记者发现，上半年绝大部分的供应仍然来自在售老盘。

对此业内分析有两个原因，其一，今年土地市场多区域高溢价地块频现，让众多于2016年以较低地价摘得同区域土地的房企坐享其成，“与高地价项目同期开盘，我们的价格肯定有优势。”某低地价纯新盘项目负责人说道。柳州市银河房地产开发有限公司董事长唐鹏认为，这一现状就使得手头有低价土地的开发商暂缓新盘开发，将财力转向其他领域或其他城市的房地产市场。其二，有业内分析，于去年拿地的开发商多为政府平台公司，当下政府平台公司刚刚重组完毕，亦无暇顾及多个商品房项目的联动开发。

成交

去化给力，改需助场

尽管供应端与去年同期基本持平，但在商品房去化成绩单上，今年上半年柳州房地产市场可谓是交出了一份满意的答卷。

据6月底柳州市统计局发布的全市商品房销售数据显示，1~5月柳州商品房销售面积156.48万平方米，同比增长45.93%。而根据广西统计局7月3日发布的数据，同期柳州累计商品房销售额为111.84亿元，同比增长62.9%。对此，柳州统计局总结为“商品房销售保持高速增长”。再加上居柳州统计的6月份成交结果，1~6月全市的住宅成交超1.2万余套，柳州楼市供不应求的局面立现。

根据网签及开发商提供的数据显示，从各个月的销售数据来看，今年上半年的成交峰值出现在1月和3月，分别为2471套及2474套，除了1月数据有去年年终冲

刺的延迟影响外，柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军认为，是由一季度多个热点区域诞生了多宗高溢价地块，引起诸多购房者集中入市造成的。

透过冷冰冰的数字，居柳州记者发现，柳州购房群体购买单套住宅的面积正越变越大。从官方目前公布的今年前5个月的成交数据看，各个月住宅成交单套平均面积在107~113平方米之间，这个数字在去年同期为103~110平方米。有业内人士认为，随着“二孩”政策影响深入，柳州正经历着一场剧烈的换房潮，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，一批由先前刚需变为改需的客群，正逐步向市场提出他们的换房诉求。

从单盘热销户型逐渐增大的现象也能看出端倪，例如天翼·九龙印象在2016年时的热销户型为89平方米左右的小三房，目前在项目房价稳中有升的情况下，115平方米三房也成了热销户型。同时据多个项目负责人反馈，大户型的走俏也与小户可选余地不多、大户优惠变大有直接关系。

价格

房价仍涨，势头放缓

目前柳州楼市从2014年供大于求转变为目前供不应求的情况，不得不让人担忧起房价的变化，此前多个业内人士曾预测，供不应求预示着需求将大量释放，市场或将出现量价双涨的态势，而现在，“量”已大幅提升，“价”又将走向何方？

由于“百城房价”数据已不对外公开，目前房价数据仍在来自统计局。用柳州市统计局公布的柳州市（含县份）逐月累计商品房销售额/销售面积可得，今年1~2月，柳州商品房累计销售均价为7486.6元/平方米，之后的3~5月，商品房销售均价分别为7666.2元、7205.3元和6451.7元，与成交数据相匹配，房价峰值出现在高溢价地块频现的3月份。

从居柳州统筹的各片区房价来看，各区域的房价走势则呈现出1、2月平缓，3、4月上扬，5月后再次持平的局面。其中，在房价变化最大的柳江区，区域6月比1月平均房价高出330元/平方米，价格上浮12.7%，其次是城中区，年中区域均价比年初增加1009元/平方米，价格上浮9.5%。尽管未单独列表，但柳东新区会展片从年初“5”字头的均价，已变为当前6500元/平方米起的起始价。对此，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋预测，热点区域的房价“还得涨”。

针对购房者最为关心的问题，柳州市统计局也首次大方公开了全市商品房价格的数据。数据显示1~5月，全市（含县份）商品房销售均价7147元/平方米，住宅6988元/平方米；其中，市区（不含柳江区）商品房均价8697元/平方米，同比增长18.3%，住宅8583元/平方米，增长21.56%。市区（含柳江区）商品房均价8042元/平方米，增长12.9%，住宅7918元/平方米，增长15.5%。虽然尚不可知期间各个月份的具体数据，但每个同比增长数据均超过两位数，不难发现房价爬梯向上仍是大势。

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