后劲十足，大鳄抢攻下半场？

业界认为，下半年土地供应或会增加，房价走势平稳，需求在上半年释放后将趋于平稳或下降。

楼市半年报·后市

□Text/记者 覃哲 Photo/何俊涛

进入下半年后，柳州楼市最令人瞩目的是将有一大批新项目推出，特别是几个新进大鳄将要推出的产品格外吸睛。除此之外，在房价、金融政策和供地量等方面的走向也令人期待。对此居柳州采访了几位业内人士，对下半年柳州楼市的走向进行预测和分析。

调控仍在持续，金融政策逐步收紧

从全国的情况来看，金融政策在下半年仍然会处于逐步收紧的趋势。近期柳州房贷的首付比例虽然暂未出现调整，但多家银行的房贷名额已满并上调了房贷利率，同时也基本不再接受商业地产的房贷业务。

对此，浦发银行柳州分行国际金融理财师李湘桂表示，受整体趋势的影响，预计下半年柳州各大银行的房贷政策还会逐步收紧，但具体将出现怎样的新政策还有待通知。广西百度房地产经纪有限责任公司董事左斌认为，当前房贷政策的收紧并非源于银行资金短缺，只是由于贷款的额度有限，预计不会对下半年的柳州楼市造成太大影响。对于银根走向，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋的看法则稍有不同：“当前部分城市已经开启冻房模式，房贷等多项政策都在缩进，柳州作为三线城市虽然响应速度较缓，但相信在下半年也会出现一定影响。”

土拍保持火热，住宅供地将会增加

上周三（6月28日），12家房企鏖战2小时数百回合，最终碧桂园以16亿元的价格拍下沿江路东侧154亩土地，楼面地价达7357.08元/平方米之高。随后龙泉路1号仅48亩土地也引来7家房企哄抢。参与土拍房企数量之多及新地块楼面地价赶超房价的态势，柳州土地市场展现出了火热的势头。

4月1日住建部和国土部联合下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中，强调了合理增加普通商品住房的土地供应量。业界人士预测，受政策指向的影响，柳州住宅用地的供应该会得到增加，今年下半年或将还有不少靓地推出。

对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，由于当前柳州河东地块的用地已逐渐饱和，区域的配套和建设也越来越成熟，因此还能拍出新地王也在情理之中，预计下半年的土地出让将主要集中在柳东新区和柳江区。

十余新盘首开，新进大鳄受瞩目

“战国时代，百花齐放！”对柳州下半年楼市新品供应情况，蔡理刚作出了形象的预测，可以预见，在经过6月下旬多盘接连推新的热潮之后，下半年柳州楼市的供应仍然后劲十足。居柳州统计，柳州各城区定在下半年首开的新盘将在10个以上，主要集中在鱼峰区和柳东新区，其中即将于7月开盘的楼盘就有东和园、柳州毅德城、彰泰红，预计在“金九银十”期间会出现新一轮供应量喷发的火爆局面。

值得关注的是，在这批计划下半年上新的房企当中，金科、彰泰、毅德和蓝城等几个新进大鳄都将陆续在下半年推出进驻柳州的首个项目。

商业方面，柳州毅德城、红星国际广场、高博达广场以及华润万象城等众多项目的发展动态也是下半年柳州楼市的关注焦点。对此柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理麻斗卫预计，柳州的商业市场或将于下半年获得一定程度的回暖。

在下半年的库存去化方面，张洋认为形势不容乐观：“由于前期库存去化效果明显，因此下半年柳州的购房需求会相对饱和，预计库存去化速度会相应减缓。另一方面，下半年将有不少新项目陆续推出，届时必定会进一步稀释市场份额，除部分比较热门或资源稀缺的片区外，相信柳州整体的库存去化都会受到不小的影响。”

备案管理系统试行，房价涨势趋向平稳

日前柳州市统计局公布了房价数据。数据显示：今年1~5月，柳州市区（含柳江区）商品房均价为8042元/平方米，同比增长12.9%；住宅均价7918元/平方米，同比增长15.5%。为了遏制房价上涨的走势，7月1日起，柳州市商品房合同网签备案管理系统开始升级试运，将采用技术手段对商品房售价严格把关，有效遏制开发商随意涨价行为。由此大多业内人士预计，下半年的柳州房价出现暴涨的可能性不大。

对此，广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理韩锐也表示，柳州房价已经历了2年的上涨周期，目前已经快要接近上限，因此预计下半年的房价走势会趋于平稳，上涨的空间不大。“可以肯定下半年柳州房价还会继续上浮，但或保持在一个可控范围之内，不太可能出现暴涨的局面。”蔡理刚补充说，“当前柳州房地产市场的发展保持健康稳定的局面，房价逐步上涨都是市场调节的结果，相信下半年相关部门也不会对此进行过多干预。”

业内观点

市场健康平稳，整体发展向好

当前，虽然国内的经济形势呈现下行趋势，政策环境从严等。但柳州房地产市场自始自终保持健康、平稳态势，不会因此受到太多影响。总之，从目前释放出的各种信号来看，相信柳州下半年的房地产市场仍然向着更好、更稳的方向进一步发展。

——柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理 麻斗卫

金融政策将收紧，库存压力有点大

当前柳州房价的上涨速度有些过快，而部分在售的项目体量过大，加上接下来又将有不少新项目推出，因此在市场需求和购房者收入没有出现明显提升的形势下，预计下半年柳州楼市将会面临不小的库存压力。

——广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理 韩锐

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