面粉贵了，你叫面包怎么便宜?

副总编辑 周红燕

近期柳州楼市一热点事件引发各方高度关注，即6月28日上午的“抢地风波”，不仅引来了12家品牌房企竞价，现场充满浓重的火药味，而且其最终拍出超7000元/平方米的楼面地价，更令人瞩目。

当天，包括金科、碧桂园、彰泰、龙光等12家房企参与了竞拍，在历经2个多小时的激烈角逐后，碧桂园突出重围，以19.41亿元竞得当天出让的两宗地块。其中一宗P（2017）26号地块竞得总价为16亿元，溢价率为135.64%，楼面地价为7357.08元/平方米，是继彰泰拍出7607元/平方米的地块楼面单价后，楼面地价再次破“7”。

相关资料显示，P（2017）26号地块位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧，出让面积102664.48平方米（合154亩），起始价6.79亿元，地块为商服用地。该地块又分为A、B、C三块地，其中A地块68262.17平方米（合102.39亩），1.5≤容积率≤2.5；B地块18464.14平方米（合27.7亩），1.2≤容积率≤1.5；C地块15938.17平方米（合23.91亩）。

根据地块竞得价，加上建安成本，税费、其他费用等进行估算（一般情况下地价占30%，建安成本30%，税费10%，其他10%，开发商利润20%），如果要盈利，其产品入市价至少要1.2万元/平方米以上。单看房价，也许购房者不会觉得特别高，但结合地块位置，这个价是高还是低，元芳你怎么看？

高地价的出现，势必会让人联想到房价。今年以来，柳州各区域地价屡创新高，如今年2月8日，彰泰集团以7607元/平方米楼面地价拿下东环路与文兴路交汇处西南角P（2017）1号地块，刷新当时柳州土地单价最高纪录；3月29日，碧桂园（广西盛享碧桂园有限公司）以总价8.54亿元、楼面地价3608.40元/平方米，成功拿下位于柳东新区会展南路与南寨路交叉口西北角地块，刷新柳东楼面地价纪录；4月11日，融创地产以3.62亿元摘下柳南旧机场一宗地块，楼面地价4401.48元/平方米，刷新片区楼面地价……

地价一次次被刷新，房价也不停地跟着往上走。很明显的表现就是，在这些区域新单价“地王”拍出不久，不少有量在售的楼盘蹭热点也罢，表决心也好，立马以类似“地价已到XX了，再不买XX的房，就马上涨价”的广告语进行宣传。实际上，今年以来，柳州多个楼盘价格连续上调，最大涨幅超2000元/平方米。即使是这样，这些项目的房子依然处于供不应求状态。

需求旺盛，地价走高，建材价格上涨导致的建安成本提高、税金比例高等因素，如果你仍旧单纯地期待房价走低，真的不现实。特别是在柳州这样的三线城市，在供需平衡或供不应求的情况下，期望房价变低一点，就更不现实。

居柳州统计，2017年1~6月柳州住宅新品供应量8000多套（以100平方米/每套计算，约80万平方米），销量1.2万套（以100平方米/每套计算，约120万平方米）。这样的供销数据说明什么？我想你肯定明白。

大家都知道，在市场经济环境下，一旦某类产品出现供不应求，其价格肯定不会跌，甚至还会持续上涨。因此，结合柳州目前楼市发展速度及购房需求来看，期盼柳州楼盘价格下降的可能性不大。

另外，根据广西统计局发布的《2016年广西人口发展变化简析》，柳州2016年城镇常住人口249.44万，较2015年增涨0.9%，即2.2万人/年左右，若按照人均住房面积30平方米/人计算，每年的住房需求至少达60万平方米才能满足。当然，这其中并非所有新增人员都会买房。之所以将这个数据罗列出来，主要是告诉大家，人口增长，需求肯定也随之增长。假如市场供应赶不上购房需求增长，房源供不应求，房价是涨是跌就很明显了。

当然，在政策影响下，下半年楼市会有一定变化。中国银行发布的《2017年三季度经济金融展望报告》，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得以释放，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。另一方面，此轮调控对投资性购房起到了抑制作用，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。

结合柳州情况来看，下半年多个楼盘集中放量，在政策调控下，购房需求受一定约束，楼盘为抢占市场，会借用各种具有吸引力的营销方式，吸引目标客户。就价格而言，优惠力度较上半年可能会稍微变大，但直接降价可能性不大，毕竟地价成本和各种成本摆在那，面粉贵了，你让面包怎么便宜？

（注：本文观点仅为个人观点，不代表《南国城报·居柳州》立场）

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