超过20个新盘开仓 产品类型结构丰富 柳州楼市下半年欲持续高温

大牌房企纷纷入驻，柳州房地产项目先后开工建设。 上半年楼市供不应求，买房者众多，营销中心人气火爆。

今报记者刘思艺/文何俊涛/图

2017年上半年，回顾柳州楼市，可谓一片激情，高潮迭起，爆点不断。热闹了半年的楼市，下半年会如何？在国家宏观调控之下，一二线城市房价和成交量的增速现“低头”，而市场反应相对滞后的三四线城市则是相对平稳的分化走势。柳州楼市上半年总体呈“供不应求”状态，展望柳州楼市的下半年，预计有二十多个新盘推出，且产品类型丰富，以高端产品为主，给“饥渴”楼市将淋上一场新雨。

7月楼市

短暂休整显平淡

7月已经过半，楼市有如柳州天气般，受几场降雨影响，“由热转凉”。7月的楼市，作为下半年的开端，是传统的淡季，从整体来看，入市的项目不多。据了解，预计有8盘将在7月推新，不过只有东和园一盘为纯新盘，柳州华润中心则是推新品万象SOHO，其他项目多为新品加推。

7月第一周，仅有荣和·千千树1家推新，三期三套轻奢样板间盛大开放。直至第二周，推新开始活跃起来。天翼·九龙尚城推出1#、2#、7#楼87-116㎡（建面）的N+1户型；柳工·颐华城推出在31#楼88-119㎡3房；多层项目东和园，首开1#、3#楼42-128㎡一至四房户型。第三周仅金鹅福地1盘入市，加推最后一栋楼。

7月作为年中休整期，楼盘推新动作减缓。各大开发商也许都在暗暗使力蓄客，等待“金九银十”的销售旺季。柳州作为人口净流入、宜居指数高的三四线城市，对于绝大多数房开而言，楼市才开始蓬勃发展，仍有较大的发展空间。

20多新盘

将带动供销两旺

2017年上半年，柳州楼市整体呈现供不应求的局面。据统计，2017年上半年，柳州市共有35个楼盘推货46次，共释放9200余套新品（含商业），但光是住宅的成交已超1.2万余套，虽然供应在加大，可需求量更为庞大，上半年柳州库存量达到最低值。根据柳州市统计局数据，柳州市商品房待售面积94.02万平方米，消化周期约为2.44个月。其中住宅待售面积47.8万平方米，消化周期约为1.32个月。

展望下半年，据初步统计，有20家以上的新盘入市补仓，约有17盘为纯新盘，类型以改善型为主，高层、别墅、SOHO公寓、洋房、商铺等业态俱全。由此可见，下半年的供应较为充足，能在一定程度上，解上半年之渴。不过，参考上半年销售的节奏和土拍的火热，下半年的需求量也会相当庞大，楼市整体将呈现供销两旺的态势。

高端盘陆续推出价格上扬

柳州统计局最新数据显示，今年1-5月，全市（含县份）商品房销售均价7147元/平方米，住宅6988元/平方米；其中，市区（不含柳江区）商品房均价8697元/平方米，同比增长18.3%，住宅8583元/平方米，增长21.56%。市区（含柳江区）商品房均价8042元/平方米，增长12.9%，住宅7918元/平方米，增长15.5%。

从官方的整体数据而言，可以看到，每个同比增长数据均超过两位数，由此可见，房价继续上扬仍是大势。

此外，从土拍的火热情况也可看出房价持续上扬的必然性。今年上半年土拍市场高价地频出，楼面地价不断被刷新，在售的开发商怎会错过提升利润率的机会，因而楼市房价上涨也是情理之中。对于新拍地的开发商而言，本就高成本拿地，有的地块楼面地价甚至已超周边房价，这些新盘加上建安成本、税费等成本后，房价自然不会低。

从下半年的产品而言，20多个新盘，其中过半数项目定位偏向中高端，涵盖高层、别墅、洋房、SOHO等产品，部分楼盘售价预计过万元。其中，纯新盘金科·天宸、彰泰红、皇庭君临天下等高端项目即将正式亮相，届时也可通过它们估测后续楼盘房价走势。

新盘集中三片区

类型齐全

据统计，下半年的新盘区域集中，柳东新区、河东片区、柳南区都是多盘齐上，推新数量分别在6-9盘不等。

下半年，河东片区预计有7盘推新。作为柳州基础设施完善、CBD商圈覆盖的“富人区”，河东片区推新产品以SOHO公寓、别墅、洋房、大平层等改需产品为主。柳州华润中心将推出万象SOHO公寓，精装小户型将深受都市精英喜爱；盛天悦景台和碧桂园·十里江湾都推别墅产品，打造中心区域的高品质生活；荣和·天誉则主推江景美宅，满足追求生活品质的家庭的需求。

柳南区预计6盘推新，作为商贸集中之地，柳南区的商铺备受投资者青睐。金鹅小商品商贸城、柳工·颐华城、南俪首座、联发·柳雍府等则将推刚需一房至四房，满足柳南区密集人口的住房需求。频推新地块的柳东新区下半年发力强势，预计有9盘推新，且大牌居多。联发·滨江壹号、柳州·联盟新城、碧桂园·帕克诺雅、冠亚·宽庐、龙光项目等项目都集中在下半年开战，刚需和改善型需求均有，且往高端化迈进。

相比之下，鱼峰区、柳北区、柳江区的纯新楼盘较少，不过，这些区域的热销楼盘也有新产品供给。荣和·千千树三期、永意·山语城三期、天翼·九龙尚城都给鱼峰区楼市注入了新鲜强劲的血液。柳北区则有绿城·杨柳郡推纯板楼江景美宅，宏桂·香兰花园推刚需房，琥珀·东岸将推出纯板楼江景房等，多盘发力，为柳北楼市补给库存。

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