两极分化，各家销量差异巨大

城中区商铺的产品、价格差异大，销量也各不相同。在售商铺信息一览表将推商铺信息一览表

区 域

城 中

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

【市场温度】

20℃

【市场观察】

柳州商业库存量大已经是业内共识的事情，城中商铺的去库存任务也很艰难，特别是商业体内的商铺库存积压严重。但庆幸的是，近半年来，城中所增加的商铺库存体量不多，且产品多为住宅项目内的配套临街商铺。虽然库存大，但随着楼市行情上扬，仍有部分楼盘将商铺的价格调高，导致城区商铺价格出现较大差异，最大价差达到近3万元/平方米。

正是由于产品和价格的差异，导致了城中商铺的销售出现两极分化。一方面，价格适中的临街商铺走量情况较好，如兴佳·一品江山和柳州碧桂园相关销售人员均表示，项目商铺每个月基本都保持一定量的成交，目前所剩货量也不多。另一方面，价格较高或者大商业体内的商铺走量就比较困难。

其实从销售情况来看，较好的暖场活动对商铺的销售是有一定帮助的。柳州城中万达广场基本保持着每周都举办大型暖场活动的频率，项目6月份商铺销量达40多套。此外，将商铺销售节点提前，住宅和商铺产品一起进行推广，也是目前很多楼盘商铺销售手段之一。

【他们说】

我家住在文源华都，周边全是住宅，可却没有多少商铺，吃个粉都得跑很远。所以，我打算在这一片买套住宅区内的商铺。这一片居住人口这么多，商铺又少，开什么店那都是独家生意。——投资者 黄女士

最好做的生意一定是餐饮业，但商铺出租做餐饮，租金一般都不会太高。开发商起初将商业街规划得再好、再高端，最后变成“粥粉面饭”一条街的不在少数。所以，投资客投资需要计算好投资成本，如果不确定自己所投资商铺以后的出租方向，那回报预期不要太高。

——广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理 屈振华

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