近期城中区多盘超千套产品入市，价格高企，捷报却频传？亲，别太相信“一房难求”盛况

日前城中某楼盘开盘现场。（图文无关）

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

8月下旬，城中迎来一大波楼盘开盘热潮，超千套产品入市，捷报频传，价格高启，城中似乎又一次火“爆”了。当然，城中楼市一片向好是趋势，但市场真的有那么火吗？开发商任性涨价，购房者也照样买单？业内人士表示，太认真你就输了。

开盘就涨价，7盘均价破万！

“去年我看的河东路北的一个精装楼盘，100多平方米的户型要8500元/平方米的价格，今年这个楼盘都已经卖完了，而且周边一个毛坯楼盘现在已经买到快“9”字头了。没想到房价上涨速度这么快。”市民魏先生说。

近期城中区楼盘虽然没有出现像3月份均价一夜飞涨1000元/平方米的局面，但开盘必涨价已经成为该城区楼市的常态。兴佳·汇景天城第2次开盘价比首开“7”字头均价高出不少，目前楼盘均价8600元/平方米。

不仅如此，高地价项目陆续亮相，也拉高城区价格。以“7”字头楼面价一举夺下柳州新单价地王的彰泰红，日前首期开盘均价就达到1.35万元/平方米。久未露面的东郡借着周边飞涨的地价，新品开盘价也达到了1.2万元/平方米。

如今，城中区万元以下楼盘越来越少，在售楼盘中就有7盘均价破万，城区楼盘均价也在几波开盘后，飙升至13511元/平方米。据悉，城中区下半年开盘的楼盘中，楼盘均价破万的个数或超过一半。

开盘即狂欢，没有卖不火的盘？

价格涨得这么任性，成交是否撑得住呢？至少开发商营造的盛况是斐然的。据开发商透露，8月18日彰泰红首开130~185平方米平墅，2小时狂澜4.6亿元；8月19日，东郡23号楼迎来盛大开盘，开盘当日劲销85%房源，销售额达1.3亿元；8月19日，兴佳·汇景天城开盘推出 1、2号楼共约400套房，开盘不久400套房源全部售罄。碧桂园·十里江湾2期组团疯狂72小时，限量住宅告急。

记者亲临开盘现场发现，如今楼盘都不选择在售楼部开盘，而更钟情于选择高端酒店大堂。可容纳上千人的酒店大堂里挤满了购房者，选房区排起了队，成交的捷报阵阵传来，主持人高呼：恭喜又一位XX楼盘业主诞生……这似乎已经成为城中楼盘开盘的标准状态。

近半个月内，在城中区，没有购房者不多的开盘，开发商口中，亦没有卖不火的楼盘。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛分析，如今城中区地块稀缺，各项配套成熟，必然引得改需客群争相扎堆。而且城中区不少楼盘都是经过较长时间的蓄客再一次放量，所以热销也属正常。

涨价还热卖，全信你就输了！

虽然楼盘开盘现场人山人海，虽然开发商纷纷给出傲人的销售成绩，但实际销售情况真的有这么好吗？

如今城中区许多楼盘开盘前都不会告诉购房者具体的销售价格，很多预约购房者是到了排号选房时才能真正知道房源价格。所以，虽然上千人挤爆了开盘现场，又有多少购房者在了解价格后依然签约买房呢？即使销控表一路飙红，但又是否有购房者在经过几天的深思熟虑后退签呢？当然，预约购房者也许真的挺多，卖得应该也不错，但真的一房难求了吗？或许只是热卖的氛围营造得好。

虽然，不排除城中区个别楼盘确实做到开盘当天几近售罄，但是更多时候，楼盘宣称的“售罄”“热卖”都有夸大其词的成分。比如，一些宣称售罄的楼盘，将没有售出的余量以“加推”的形式再次推出；再比如，那些瞬间贴满的销控表可能只是开发商提前贴好的；又或者，一些秒光的楼盘，其实有一大部分是回迁安置住房，真正面对市场销售的房源并不多。

楼盘好不好卖说到底还是价格，竞争楼盘多了，价格低就有优势。一位业内人士曾坦言：“只要价格低，没有不好卖的盘。单价比同地段楼盘低好几百元，你看好不好卖。”可重点就是楼盘不好卖也不肯降价。

作为柳州城市资源最丰富的地区，城中区房价涨得有底气。据了解，仍有部分楼盘由于房价过高而导致成交下滑。即使成交不济，降价对于城中区楼盘来说，也是极为罕见的现象。

对此，上海红星美凯龙房地产集团有限公司营销总监付刚认为，就城中区楼市而言，从大数据上看，整体态势向好。未来还会有不少大牌开发企业意图再次拿地，房价升值上涨空间忽需质疑。购房者人群，应根据自身需求理性入手买房。

记者手记

购房者应根据自身需求理性买房

现在适合买房吗？如果是着急买房用于自住或结婚，遇到地段、户型、楼层都比较中意的房源，可以根据自身需求理性选择出手。城中房源价格可能还会继续上涨，对于有刚性购房需求的人群，越早出手买房，尽早锁定当下较合适的价格。但如果是手上有闲钱的投资者，想通过买房作为资产长期持有的话，建议多做对比和考虑，谨慎出手。

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