物业服务等级收费标准物管费放开，对柳影响不大

去年柳州放开新建小区物管费的收费后，没有出现如其他城市爆炸式增长。

政策·待观察

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

去年9月，柳州市物价局发布相关通知，称除了公租房、经适房、限价商品房外，商品房住宅小区物管费实行市场调节价管理，至此，柳州新建小区物业费全面放开。1年后，业内人士曾经预测的，物管费将会像南宁爆炸式增长的情况没有出现，多数小区仍根据“物业服务等级标准”收费。

政策档案

政策概要：公共租赁、经适房、限价商品住房住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价管理，商品房住宅小区物业服务收费实行市场调节价

推出时间：2016年9月

执行情况：已执行，但未出现物管费暴涨的情况，市场影响不大

官方发声：柳州商品房小区物管费全面放开，但仍将一如既往地执行等级标准制度，对于制定超出“等级标准”的前期物业服务收费的房企，将让其公布合理的提价理由，对于无理由提价的开发商，住建委会将其纳入相应黑名单，直接影响房企的等级评定

影响不大，收费符合等级标准

政策落地时隔1年，柳州市物业管理行业协会会长林宇坦言，商品房小区物管费全面放开的影响不大，“1年前柳州最贵的物管费在2.2元/平方米·月，目前这个价格为2.7~2.8元/平方米·月之间。”林宇表示，这个涨幅不到30%，根据目前执行的“物业服务等级标准”收费标准，顶级服务费为2.68元/平方米·月左右。不难看出，物管费市场化已落地，但未出现此前诸多业内人士担心的“南宁式”爆炸增长。

对此，林宇认为，该政策只针对2016年9月之后报批的新建小区，而柳州今年新建小区并不多，加上目前诸多新建小区仍未将物管费确定下来，相关部门也对定价进行严密监控，因此政策影响范围不大。

部门监控，定价影响企业评定

林宇口中相关部门的严密监控，是物业服务的主管单位柳州市住建委，在政策下发后的相关行动。柳州市住建委相关负责人说道，在政策执行之后已对各个房企进行诚信管控，对于制定了超出“等级标准”的前期物业服务收费房企，将会让其公布合理的提价理由，对于无理由提价的开发商，住建委会将其纳入相应黑名单，直接影响房企的等级评定。

同时，随着柳州行使地方立法权，柳州市住建委预计在本土物业管理条例实施后，加强人力物力提升对物业服务公司的监督力度。

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