好生活从全能户型开始 买房读懂户型图很关键

户型好坏是买房的决定性因素之一。 读懂户型图可以了解未来居住空间。

“十一”购房手册

选择一个户型，便是选择一个生活空间。由于个体的差异化，不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解。但总的来说，全能的户型不是脱离居住者的生活形态而独立存在，而是为了给人们更好的居住空间，随着人们需求的变化而不断变化。因此，买房读懂户型图很关键。

为助力购房者寻找全能户型，提供买房方向，上周，本报“家园周刊”特别发起“全城寻找全能户型”，该话题一经发起便引发行业及购房者的积极响应。本周，本栏目将为大家分析柳州目前在售的产品户型特色，和大家一起读懂户型图。

房企有妙招，好户型不怕比

柳州房地产市场发展到如今，已经全面迈入“品质为王”时代，大鳄大规模“占领”市场，再加上城市交通、配套设施的不断完善，一定程度上削弱了品牌、地段、配套等因素的影响力。在这种情况下，房企开始在户型上狠下功夫。

为设计出更符合柳州人居住的户型，众开发商纷纷邀请名家设计，甚至把设计师请到活动现场为大家讲解。如：通建中天城在三期新品的发布会上就把香港知名设计师苏华请到现场，从国际视野剖析项目新品户型的精妙之处，着实让现场的购房者有了不一样的感官体验。

早在几年前，房企们对于把自己的户型图跟竞争对手的户型图摆在一起比较还讳莫如深，而如今，越来越多房企对自家的产品户型信心十足，不怕比！本次“全城寻找全能户型”互动启动后，引发行业及购房者的积极响应，购房者纷纷表示非常期待，业内人士则一致表示：好户型不怕比，好户型经得起比！

刚需户型紧凑，改需更追求舒适

据了解，目前柳州在售的产品户型小至四五十平方米的公寓，大到两三百平方米的大平层、别墅，均有在售。其中，主力户型为80多到120平方米左右的刚需两房、三房、小四房，以及120-160平方米的改善大户型。值得关注的是，近期，将有大批大面积的大平层、洋房、别墅类产品即将上市。

目前，刚需依然是楼市的主力购买群体，而市面上的80-120㎡是刚需青睐的户型，因此大多数在售的楼盘都有刚需户型。针对刚需的购房者的需求，这些户型在保障基本居住功能的前提下尽量多做一个房间。尽管小户型较为紧凑，但在通风采光及使用功能上不会受到太大影响。

举两个例子：云星·钱隆世家升级新品7#楼89-117㎡正在预约中，89㎡做到了三房、117㎡做到了四房，走进样板间亲身体验，并不会觉得空间局促；荣和千千树9月16日加推的三期全新18、19#楼，90㎡户型做到了三房两厅两卫，109㎡户型做到了四房两厅两卫，购房者对千千树的追捧说明了“神户型”名副其实。

与小户型相比，大户型往往对户型的功能性和舒适性有更高的要求。放眼市场上目前较为火热的大户型，如彰泰红140-165㎡（建面）一梯一户奢阔平墅、金科洋房等，从户型上来看，无不是追求给居住者最大程度的舒适。

商住两相宜，公寓虽小五脏俱全

除了纯住宅产品外，目前市场商住两用的公寓也非常火热，如荣和·天誉loft江墅、柳工·颐华城MOCO公寓、恒大魔方LOFT复式公寓、地王公馆50-70㎡MiniHouse等，吸引了众多投资客的注意力。一直以来，公寓便以“面积小、总价低、风险小”备受投资客的青睐。更重要的是，公寓尽管面积小，但是功能齐全，不管是商用还是居住都可以。

市场上目前在售的公寓厨房、卧室、客厅等一应俱全，从户型设计到装修都是一条龙完成，布局合理，面积使用率超高。如荣和·天誉40-43㎡江墅LOFT百变空间，超高使用率；还有超大庭院设计，露台的花园茶室，宽敞阔气的主厅，穿堂入室的清风和阳光，270°超大观江视野……不管是自住，还是开一家茶馆、花店等都是不错的选择。

当下小户型备受热捧，不管是地王公馆的mini公寓开盘一席难抢还是荣和·天誉loft江墅的热销都说明了这一问题。为顺应需求，不少柳州楼盘项目都打出了自己的小户型居住概念，“SOHO精装公寓”、“产权式公寓酒店”、“宜居宜商精装公寓”、“拎包入住房”在市场上屡见不鲜。

读懂户型图，

直观未来居住空间

如何在买房前选择一个好户型，让以后住进去的日子里都能生活舒适？读懂户型图，可以更为直观了解未来的居住空间。

业内人士提示：想要读懂户型图，首先要明白什么是开间、进深；了解公摊大小，户型面积与实际使用面积；户型设计是否合理，如通风采光好坏、每个房间的大小等；整层平面图也很重要，电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等对居住者或多或少会有影响；另外，户型图上的家具摆放，房型能否可变也很重要。

纵观市场上受到购房者追捧的户型，基本上采光好，通风流畅，通常以朝南最佳，朝东西次之，落地飘窗、窗景达观、客卧分离、厨餐相隔、户门不直对客厅等。既体现出建筑本身的品质特性，又恰当结合了居室的使用功能；既展示出灵活的空间感，又具备了很强的时尚性，因而得到了很多购房者的喜爱。

龙晓霞/文何俊涛/图

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