上周，楼市无新品供应，2盘推售商铺，5盘住宅价格上涨“银十”中旬楼市返凉，一批新品蓄势待发

上周是国庆黄金周后的第一周，楼市无新住宅推新，本周仍将沿续此态势。上周涨价楼盘一览

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

在国庆黄金周期间楼市7盘开闸放量后，接下来的两周楼市变得沉寂，无住宅新品供应，市场进入短时段的平静期。不过，多盘新品正在认筹仍让市场后续可期。在接近年底的楼市浪潮中，开发商也纷纷转变了营销策略，有盘加大优惠力度，有盘却在涨价。

住宅0盘供应，新品多在认筹

经过国庆黄金周的7盘开闸放量后，10月中旬楼市供应突然骤减，上周无一楼盘放量，本周也暂无楼盘有开盘计划。但多盘新品处于认筹状态，后续供应可期。

从各片区来看，近几个月较为沉寂的柳北区将有老盘推新，绿城·杨柳郡预计近期推出130~229平方米的三房至五房，据悉，本期新品主要位于项目的13、17及18号楼，当前预约购房可享额外购房优惠。在城中区，中辰·阳光郡1号楼即将推出，预计新品价格为9200元/平方米，比此前价格有所上涨，产品的户型为102~130平方米“N+2”房。鱼峰区方面，热盘“无房可卖”，新盘新品推新在即，如：皇庭君临天下1期别墅已开启认筹，认筹购房者享20万元抵50万元的优惠；优山美地即将开放营销中心、样板间和示范区，预计推出90~130平方米的两房和“3+1”房。

对此，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋表示，不少楼盘扎堆在国庆黄金周加紧推量，而还未赶上这波黄金楼市的开发商也马不停蹄地开启新品认筹，力争完成年度任务。

这厢加大优惠，那厢上调房价

根据国庆后各盘销售情况的不同，10月各盘的营销策略出现了明显差别。有些楼盘加大优惠开展促销优惠活动，而有些楼盘却仍然继续涨价，不愁卖。

具体来看，柳北、柳江的不少楼盘选择加大优惠力度，以促成交。如琥珀·东岸为即将上新的35、36号楼推出了“日进斗金”优惠，最高2万元封顶。通建中天城也针对“倾城”组团，推出了存5千元抵2万元/套、2万元/套通建专项装修基金及“倾城”组团首开回馈的额外1万元等五重优惠。柳江区的天悦华府、旗志福地也在维持原有优惠的基础上增加折扣力度。

从市场来看，柳北区、柳江区的楼盘在打折销售，而城中区、鱼峰区、柳东新区的一些楼盘却收紧了优惠，甚至开始涨价。在9月底首开后，碧桂园·城央首府本周迎来第二轮调价，项目销售价格由此前的1.1万元/平方米（送精装）升至1.12万元/平方米（送精装）。此外，桥都小苑也上调在售均价。城中区的恒大华府2期新品加推，购房享9折优惠，优惠也较之前有所缩减。柳江区瑞丰国际和华江苑两个楼盘价格也有小幅上调。

2盘推售商铺，出售形式创新

与住宅产品供应骤减相反，上周柳州商铺供应数量量足产品优，让投资者惊喜不已。上周推商楼盘为荣和天誉和柳工·颐华城。值得关注的是，柳工·颐华城在柳州市场商铺销售进入瓶颈时期，尝试、探索了新销售方式销售商铺。

从产品来看，荣和天誉10月14日开盘推售的娱人码头风情美食街2期20~80平方米临街商铺产品优质，据介绍商铺层高近6米，可以改造成两层空间，可谓花一层价格获两层空间。开发商透露，项目商铺开盘当天走量良好，推出的60席商铺现只剩5席。而柳工·颐华城以拍卖的形式推出了其商铺，据称，当天市场反应良好，项目总成交额超5000万元。

不仅如此，10月下半月，市场还有一批高性价比商铺推出。10月28日金鹅小商品商贸城2期商铺开盘，20~50平方米临街商铺即将面市，总价15万元起带5年租约销售。窑埠TOWN B区7~70平方米商铺也即将推出，地下商铺约1.9万元/平方米。

广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华认为,如今商铺贷款环境并不宽松，开发商为了销售商铺都绞尽脑汁，有些在销售模式上开始寻求新的销售方式，有些则通过增加优惠来去库存，开发商都想借着楼市较好的行情去化商铺库存。

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