玻璃不打胶，常有雨水飘进屋

玻璃外侧未打胶铁件外露双层玻璃起泡地板开裂

□Text/记者易柳燕

验房档案

业主：张女士

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：95平方米三室一厅

验房时间：11月18日

验房得分：85分

天气情况：晴

综合点评

验房师全面检测后发现，张女士这套房在问题“高危”区厨房和卫生间质量均良好，但在客厅、卧室处仍存在不少常规的毛病，诸如开裂，窗户不是忘记打胶就是产品质量不合格等，整体影响虽然不大，但若是不及时整改，后期不但不美观，还可能造成其他系列比较严重的问题。

问题1玻璃外侧未打胶

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：在检验新房的主卧时，验房师发现窗户的玻璃有漏风情况，关窗时闭合不紧。仔细一看发现有一扇玻璃窗外侧玻璃未打胶。验房师解释说道：“外侧玻璃不打胶的话，在平时可能影响不是很大，顶多就是有些漏风。但在雨天问题就显现出来，不但可能出现雨水飘进卧室，长此以往还会造成窗户接壤处腐化，墙面渗水漏水的情况。”

整改建议：先在需要粘结的两个物体表面做好清洁工作，并且保持干燥状态，然后用塑料胶带遮住接口表面，保证密封工作线条的完美和整齐。切开管口，装上尖嘴管，然后根据填缝尺寸将其按45度角切开，最后装上压胶枪，保持45度角沿缝隙压出胶料，确保胶料和基材表面紧密接触，当接缝宽度大于15毫米时。需要多次反复涂胶。涂胶后用刀具修整表面，除去多余胶料，再把胶带撕去，若有污渍可用湿布除去。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属、门、窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。

问题2铁件外露

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：除了外窗玻璃忘记打胶，张女士发现主卧西面墙壁居然出现了铁件外露的情况。验房师告诉张女士，在房屋的后期施工都会有一些辅助性的钢筋铁柱，一般施工完成就会拆除干净。像这样拆除未干净，后期会造成业主装修后出现腻子透底，泛黄等情况，非常影响美观。

整改建议：出现这种情况一般是施工师傅粗心所致。建议可以请装修师傅在刮腻子之前先将铁件拆除，重新进行批灰修补处理后再上腻子。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。

问题3双层玻璃起泡

风险系数：★★

问题部位：次卧

问题分析：出了主卧，来到次卧，同样在房屋玻璃位置出现问题。在次卧左侧玻璃左上角边缘处出现起泡的情况，一眼望去非常不美观。张女士问验房师这种情况后期是否可以处理，验房师表示，玻璃起泡是产品质量问题，属于未合格产品，将来在功能方面效果不强，容易损坏，建议立即更换。

整改建议：玻璃起泡是产品质量问题，应及时向开发商或者物业人员反映，要求更换。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属、门、窗配件的型号规格数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

问题4地板开裂

风险系数：★★

问题部位：客厅

问题分析：该套新房的客厅处也出现了开裂的情况，经测量发现裂缝宽1厘米，长约20厘米。验房师解释说道，常规的开裂有3种情况，根据导致的原因不同后期影响也会有所不同。从检测结果来看，这套新房客厅地面裂缝属于非穿透性裂缝，不处理的话，后期地面裂缝会越来越宽，进而导致渗水。若地面铺瓷砖，装修后还会出现瓷砖脱落的现象。

整改建议：用切割机切开、凿除裂缝处，重新抹灰，使用水泥油对开裂处重新粉刷，如持续开裂，凿开开裂处，挂网后用水泥砂浆重新找平。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

（本版图片均为资料图片）

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