11月4日新政颁布，3日后便落地实施，中介直呼：新政来得太快，就像龙卷风

据柳州市房产交易所反馈，新政于11月7日正式执行。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

调控新政来袭，相较于新房市场的动静甚微，二手房市场可谓是风云四起。二手房源供不应求、二手房价迅速升温等，一系列转变让不少二手中介及购房者纷纷表示：新政真的来得太快，就像一阵龙卷风。

背景

11月4日下午，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》，其中明确指出：“居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。”这一条款立即引起多方关注。记者走访发现，从11月7日起，柳州市房产交易所业务已按新规执行。

现象

调控驾到，市场迎来正面一击

“最近都忙着跟客户做沟通，一些成交了但是不符合新规的单子要协调或退掉。”一房产中介表示，根据新规，两套及以上的住宅，不动产登记证要满两年后方可转让。许多已成交的二手房不符合新规、无法过户，可有的购房者已把款给了房主，房主也筹款还清了贷款，现在不知如何是好。

的确，新规的落地让当前的二手市场迎来了正面一击。广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称“百度房产”）区域总经理李志能告诉记者，目前在一些中介公司，包括百度房产在内，房龄不超过两年的“半新房”不在少数，且新政出来前这类房源非常吃香。“最近二手房市场价格上升得很快，尤其是新政出来后，许多业主都开始坐地起价。原本95万元求着中介帮卖的房子，现在买家出到96万元，卖家都不愿意出手了，硬是要涨到100万元。”谈起最近在跟进的一名客户，柳州市中冠投资管理有限公司（以下简称“中冠投资”）独立经纪人覃相忠说道。

事实上，新规出台后，卖家伺机涨价的现象在各大中介公司均有出现。百度房产独立经纪人覃辉认为，除了房价上涨，房源变得紧张也是新政出台后对市场造成的影响之一。

探因

物以稀贵，出口进口双双缩水

新政的突袭无疑似一枚深水炸弹，炸开了整个二手市场。可出售房源锐减，卖家坐地涨价，一连串连锁反应杀得中介与购房者是措手不及。

对此，李志能解释道：新规的出台会带动二手房价格上涨是很正常的现象，因为目前市场上的在售房源都是刚拿到房产证不久，等到能过户还要两年左右，对于想购买二手房的置业者而言，可选房源减少许多。

“事实上，在不少中介系统内部统计的房源信息中，房龄不超过两年的房源占比大概为20~30%。而这类房源中，首先要去除一部分名下有二套及以上住宅的卖家。剩余的房源，也只能面向首次置业群体交易。简言之，可交易房源数量减少，面向客群更单一是房源快速缩水的根本原因，那么房价自然会因‘物以稀为贵\’而顺势上涨。”中冠投资连塘店店长熊端发表了自己的看法。

此外，也有业内人士指出，目前市场上投资渠道单一、中国人的房子情节、现行的二胎政策、柳州住宅土地出让有限以及旧城改造等诸多因素，均造成目前柳州新房及二手房双双上涨的原因。

观点

新政来袭，成交下滑投资受抑

新政比想象中来得更快，也体现了政府的决心。有业内人士曾直言，春节过后柳州的二手房市场出现了房价飙高等乱象，均是市场的病态表现。政府及时的采取措施，可以说是抓住了要害。住宅取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，对短期炒房客而言，无疑加大了他们的资金压力。

对此，广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌指出，新规在短期内对二手房地产市场确实造成了一定的波动和影响，短期内市场符合上市交易的存量房源减少，二手房交易量出现一定程度的下滑。

而熊端则对政府出台的这一新政拍手叫好，其直言新政能很好地区分出改善性需求和投资性需求。“此前坊间就出现了一个有趣的段子叫‘三房一生\’，讲得就是一个男人一生要至少拥有三套房子，刚需、改需、投资需。而春节以来，柳州市场过热。一些“投资需”客户进场，加大了刚需和改善性需求购房者的恐慌心理，这一次调控能有效的抑制投资性购房群体的入市。”其补充道：“限购政策对市场长远来看影响是积极的，一个成熟的市场一定不是单边上行或下行市场，维持稳定是今年政策导向。”

购房者说

新房未满两年不能上市交易，对一些像我们一样想买“半新房”做婚房的置业者还是造成了一定的压力。之前看好的一些房源现在都被收了回去，可选房源又大量减少，这让我们陷入了买房困难的僵局。

——购房者王先生

新政的执行确实在一定程度上抑制了炒房客的投资行为，但对于我们真正有需求的刚需一族还是非常有利的，至少我们的竞争对手从源头上减少了。

——购房者覃女士

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