楼市如《猎场》，博弈中选好房

年底楼市就是一场双围剿的猎场游戏，房源不多优惠套路颇多，购房者需擦亮眼睛。

综述

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

俗话说“年底不买房，一年又白忙”，2017年马上就要过去了，买房的时机已悄然到来。作为常规的“冲刺月”，预计在12月份，各房企将加大推盘以及优惠的力度。不过，买房作为一门技术活，稍有不慎就会踩入坑中。那么，面对着今年年底楼市表现，购房者们又该如何应对呢？

年末抄底入市，买房如同狩猎

“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。”这是2017年买房听到最伤心的一句话。小小的一句戏言精准地把买房人隔出了三个世界。确实，尤其是到了年末，楼市好比狩猎场，即使同在猎圈里，猎物也被分成了三六九等。

开发商们跑马圈地，以期围剿优质购房者。购房者则遍地撒网以期猎得钟意房源。可以说，年底的营销中心大致呈现出三种狩猎情况。“请问开盘推多少套呢？”“200多套。”“请问预约有多少人呢？”“500多人。”开盘前，温和地询问声是猎前简单的试探。“什么？89平方米三房就没有了吗？不是说有50多套吗？”开盘时，高分贝的质疑是猎时的怒意。“那2期新品什么时候出来呢？”开盘后，无奈的打听是猎败失落。

年底的楼市就是一场双围剿的猎场游戏。买房人围猎供不应求的少量房源，希望能从猎场里突围；开发商在保持预期利润的前提下，围猎客源以期抢夺更大块的蛋糕。“客多房少是目前楼市最真实的写照，造成这一局面的主要原因是“限”字当头的新政下，部门预售批准把关过严，导致新增供应量减少。而众多的购房者则希望趁着各楼盘年底冲量推出大幅度优惠时迅速出手，以期获取少许优惠。”广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋如是说。

博弈正在进行，置业陷入难关

《猎场》中男主角郑秋冬，他最大的梦想就是赚钱，在北京买一套带车位的房子。剧情来到楼市，买房同样也是无数柳版“郑秋冬”们的梦想。然而，与郑秋冬置业路上屡遭坎坷一样的是，柳州“郑秋冬”置业之路亦是困难重重。

回顾下半年的楼市，可以用开一盘火一盘来形容，尤其是下半年一些入市的纯新楼盘。无论是前半场的联发·滨江壹号、蔚莱别苑、碧桂园·ParkRoyal，还是后半场接档的铁投玫瑰园、温馨年华以及万佳濠庭，均以首开便售罄的优异成绩一次又一次地刷新成交速度。上百套房源往往一推即空，让多少冲进猎场却一无所获的购房者失望而归。而更让人痛苦的是，一旦首开没有买到合适房源，接下来，每一次推新价格都将上涨。

数量供不应求，价格节节高升，在户型上纯刚需房源的配比也愈发稀少。随着改需大军的崛起，一部分刚需置业需求被挤压，一些定位高端或是主打改需的楼盘，已经直接取消90平方米以下的小户型。据统计，全市72个在售楼盘中，仅有16个楼盘尚余少量90平方米以下的小户型在售，小户库存见底让刚需客群叫苦不已。

种种买房难现象的出现均源自于，如今的楼市开发商拥有着绝对的话语权。广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示，如今房价高企，楼市政策收紧，银行信贷紧缩，这让一些刚需购房者确实背负着“买房难”的压力。

优惠套路颇多，购房还需技巧

都说一入楼市深似海，从此节操是路人。在这场年底的楼市围猎中，面对着开发商们的步步紧逼，购房者们又该何去何从呢？

对于年底如何理智买房？业内人士认为最重要的是从容面对年底的各类促销。柳州市方东房地产开发有限公司总经理付隽说：“事实上，目前柳州楼市基本是被几个外来大房企所牵引着。而大房企的定价和优惠都是遵循着一定的市场规律，真正做出大幅的让步可能性不大。”此外，业内人士补充说道：“要知道开发商的任何优惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信，一定要实地考察，看看“特价”房源的实际情况，购房者要保持清醒的头脑，以免浪费精力。”

年底置业除了要尽可能警惕被开发商套路，还有尽可能地去掌握一些置业技巧。而这样的置业宝典，从热播的《猎场》中我们也能窥探一二。无论是买卖潜规则、探访示范区等经历的揭露，还是买房看红利、挑选学区房等攻略，《猎场》无疑给广大你我他送上了一份热腾腾的置业宝典。

年底买房的N大思维误区

误区1：了解政策没用

置业宝典：房价涨跌都有一定的规律，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的。了解政策可以判断出政策对楼市是否友好，当下是否是置业的良机。

误区2：再看看，总觉不够优惠

置业宝典：看到喜欢的房子有优惠总是一拖再拖，总觉得后期还有力度更强的优惠，事实上这样是不对。遇到喜欢的房子赶紧下手，不要犹豫。尤其是刚需，因为你永远都不知道下一秒优惠还在不在，房子还在不在，会不会涨价。

误区3：买房过分相信“别人说的”

很多人买房子到时候，过分相信身边朋友或置业顾问说的话，盲目出手，等到后期发现不尽人意时又开始怨天尤人。

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