疯狂背后，是谁逼你在买房？

购房者应理性买房，切勿慌忙入市。 业内人士表示，目前柳州楼市已经出现“恐慌性”买房现象。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

春节过后，柳州楼市迅速回暖，居柳州数据统计，仅3月住宅成交环比增长137%，据开发商透露，不少楼盘新品入市当即售罄，而二手房市场也出现“坐地起价”的情形，“焦虑性”购房再现市场。业内人士分析，该现象主要源于舆论对政策做诱导性解读，房产销售更具煽动性等因素，建议购房者认清自己置业目的，从而理性购房。

入市节奏加快，

市场再现焦虑性购房

现在的柳州楼市，不是疯狂，而是焦虑。

春节过后，柳州楼市迅速回暖，居柳州数据统计，仅3月住宅成交环比增长137%，同比增长44.3%，一个月的销售就达到2017年全年住宅去化的1/7。

通过微信群和朋友圈，一张张排起长队、人满为患的图片迅速扩散，一张张动辄单价上万元的价格表令人咂舌不已。惊呼和唏嘘的背后，有着卖房人的自鸣得意，更显露出买房者的着急和焦虑。

原本年前打算“再看看”的购房者陈女士坐不住了，以最低25%的首付拿下成交价达1.4万元/平方米的住宅，面对5000多元的月供，她不愿多说，只是在呢喃“总有办法的”。

日光盘、封盘、涨价……一批批舆论信号摧垮了购房者脆弱的心理防线，而出现在二手房市场的卖家撤下房源，甚至“涨价违约”的现象，更是给市场再浇上了一把油。

对此，广西宝资天集团事业二部总经理萧薇指出，目前柳州市场确实出现购房者入市节奏加快的现象，大部分此前处于观望状态的客群，随着置业顾问的销售说辞、供不应求的市场环境，正集中“动起来”。

楼市恐慌背后，

究竟是谁在逼你买房？

在这样的情况下，很多人无论有没有购房需求，都开始纠结这样的问题：要不要买房？现在再不买，以后是不是更买不上了？今天不出手，明天是不是又涨价了？柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽分析，柳州目前已出现一定的“恐慌性”需求。

百度百科谈到，目前“恐慌性需求”被房地产业内人士定义为担心政策优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一类购房需求。其往往源于信息不对称，惟恐所需产品因为某种未知原因缺货或者价格推高收益受损。

有专家指出，地产销售为了让自己手头的项目卖得更好，对一些政策做恐慌性解读，将一些谣言加以放大不是一次两次了，而一些“大V”和自媒体将关注度过分聚焦于统计口径未知的房价涨幅数据上，也让煽动性和逼迫性效果更强。

记者走访发现，这直接致使绝大多数新入市客群，均在利用金融杠杆购房。同时，“图纸房”又开始在市场上出现了，一些户型图已悬挂在售楼部的房源，施工现场往往只是一个土坑。

恐慌需求频现，

购房者如何理性购房？

当焦虑情绪在蔓延，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，那些“实地走访”、“货比三家”的置业建议已用处不大，希望购房者能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。

首先，明确自己的买房动因，即为什么要买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分，同时测算自己是否具备买房承受力。购房消费一般都采用贷款的方式，购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。

明确买房行为后，购房者基本上已经归入理性购房的途径，在这一阶段，“货比三家”合理选择地段、户型、单价时，更容易得心应手。如果你没有把握，宁可多花点时间看房，搞清楚了再下手，不要被楼市带跑了，不要盲目入市。如果担心自己受到焦虑性购房困扰，建议审度自己的工作状况、健康状况、情感状况等，切忌被朋友、外界观点所左右。

七嘴八舌

说没有恐慌性的心理那绝对是假的，就好像考试的时候你看着别人都交卷了，但你还没写完的感觉是一样的。虽然当前柳州楼市没有出现一线城市所谓的暴涨，但反正早晚都要买，只要你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把买房这事当成投资。

——购房者张女士

不久购入河东一套二手房，本来应该马上和房东一起办理过户手续，没想到却被“放鸽子”，房东临时变卦想要加价5万元，中介极力劝说我妥协，说这个涨幅与一手房的涨幅相比并不算什么，但现在房子已经网签过了，我坚决不妥协，万不得已会选择走法律途径维权。

——购房者王先生

以前成交集中在周末，现在即使周一周二都会有成交，按现在的去化速度，我们已经舍不得卖啦。现在是什么市场？折扣？开玩笑！我们就按表价卖！目前项目所有优惠自春节后已全部收回，卖完这批货后新品可能要在年中才上市咯。

——鱼峰区某楼盘案场经理周女士

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