水南村六组及水山北侧片区改造项目旧村改造，跟上片区发展脚步

地块区位图。 其他旧改项目介绍

□Text/见习记者莫梦雪

项目概况

规模及主要建设内容：计划改造262户，改造面积196740.46平方米(现在数据：约412户，约463亩)

拟建设地点：社湾路水南村6组

总投资额（≥万元）：180000

产业背景及优势：项目周边风景宜人，离市中心、柳州城中万达广场、万象城等商圈车程不超过10分钟

项目已具备条件及进展情况：已做出项目前期调查报告，待规委会审议同意即报入土地熟化库，与有意向参与项目建设的民间资本企业洽谈

项目现状

片区发展落后，轻轨途经周边

项目经济效益分析中提到：“该项目落地后将有力改变社湾片目前现状，并成为一处宜居、交通便利的人口集聚区。”对比起同样属于燎原路东片的其他地块，社湾片发展较为落后。九头山片已先后进驻了碧桂园及阳光城房企，片区发展提升较快，目前片区已有5个项目。与其临近的社湾路一带却无一项目，该地块亟待通过旧城改造升级，跟上片区整体步伐。

规划中的轻轨1、2号线途经周边，为社湾路水南村六组及水山北侧片区地块提升了地产价值。根据片区规划，该地块将会列入居住、商业金融及教育科研设计用地，建设成为一个生态综合区。

自然资源优，改造潜力大

在前往水南村六组前，记者也东环大道东一巷的水南村一至五组现场查看，发现有部分地块已平整，仍有大部分私人房。一位四组村民透露，将于今年年底进行拆迁。而水南村六组距离其他组较远，位于社湾路。区别于其他五组，六组深入社湾路，位置较偏，私人房较为杂乱地排布，较少有村民走动。其中还有小作坊式的建材厂、水厂仍在运作着。

虽然是比较落后的城中村，但它拥有较丰富的自然景观，多山环绕，东临柳江。规划中的轻轨1号线西江路段、2号线燎原路段将辐射至地块，为地块发展添加砝码。配套上，已配备了158医院资源，柳州职业技术学院也坐落于此片区。

业内风声

业内人士认为，该地块布局比较杂乱，后期还得看政府的规划，如果能充分利用地块的自然优势来改造，将会成为配套的亮点。地块规模较大，糅合有居住、商业、教育用地，未来的发展潜力还是比较大的。而有坊间传闻，水南村一组至五组已被联发拿下，不排除其也会加入到抢夺该地块的队伍中。

（统筹：覃伊曼）

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