精小型商铺：生活的最后一公里

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请注意：小商铺也有大生意！

如今，在场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，门店越开越小俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势，而便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业，也成为了零售企业寻求转型升级的主要方向。另一方面，风格特色商业街也异军突起，满足了时下年轻人的审美和小资需求，带火了一众小商铺，让小门店做出了大生意。

社区商业被誉为人们“生活的最后一公里”，依托一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”，主要经营与居民日常生活密切相关的各种业态，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入也较为稳定。围绕着社区商业，可以开展一系列具有生活需求的经营模式，如超市、水果店、餐饮店、药品店等等，满足邻里间的日常生活消费。

目前，柳州市各城区多个楼盘均有社区商铺在售，满足日后户主入住后的日常生活所需，让项目更具吸引力。前段时间，柳工颐华城举行的商铺拍卖会以竞价的方式，销售了两套30㎡以下的商铺。起拍单价为18000元/㎡，最后竞得总价在60万元左右一铺。一位客户现场竞得两套商铺，据他介绍，他计划将这两套商铺以250元/㎡的价格进行出租，自己测算了一番，预计9年多的时间即可回本，非常值得。

一般而言，选择社区商铺，一定要选择企业实力雄厚、地段较好、人潮涌动的地方，假如周边拥有较大的住宅区、学校、且临街的位置，这样的商铺将更具潜力。炙手可热的河东片区当然是不缺商铺，目前，荣和天誉商铺新品即将开售，建面20-60㎡，销售参考均价在40000元/㎡左右，建面35-148㎡商铺招商进行中，租金在50元-150元/㎡不等。柳东新区作为近几年柳州市发展较为迅猛的片区，在各大楼盘拔地而起之时，商业配套却有所延迟，于是社区商业就成了解柳东商业之渴的一个补充。广投·龙象城作为柳东新区较大的品质社区，其住宅销售已进入后半程，目前38-100㎡临街铺在售中，未来主要服务该小区居民。柳北一带通建·中天城近期也有商铺在售，45-135㎡临街商铺在小区入住后，将带来一定的人流量以及消费力，为商铺经营奠定基础。

在柳州，不乏一些风格独特的商业街，从早期的谷埠街到后来崛起的保利风情街、万达东街、窑埠古镇……一个主题鲜明的商业街对于招商引客起到了积极的作用。如万达东街经过短短两年多的建设，如今已经成功运营，依靠着住宅和商业MALL的加持，如今人流量稳定，在河东商圈占有一席之地。

打出了“龙城外滩”称号的窑埠上月底开售其B区商铺，铺面15-70㎡不等，35万元起就可以入手，门槛不算高。相对窑埠A区的热闹氛围，B区的海派风情则更侧重于营造优雅的慢生活格调。经过近两年的市场运作，窑埠古镇以独特的古镇风情，与柳江夜景完美融合，加之打造了多个网红景点，受网络影响如今成为了许多年轻人工作之余的时尚、小资之选，客流问题得以解决。其二期地块由祥源地产拿下，预计将会打造别墅项目，届时又将提高窑埠古镇的消费档次。

河东作为柳州未来规划的中心主城区，商业配套也是重要的组成部分。除了每到周末就难觅停车位的柳州万达广场，柳州万象城将于9月30日开业，柳州三胞国际广场LOFT开盘销售近8成，片区商业氛围普遍被看好。中辰·阳光里作为静兰品质生活精品盘中辰·阳光郡的商业配套项目，目前主推建面18-100㎡的临街铺，分期首付仅需19.8万元起就可以入手。由于周边多个楼盘项目已经入住，具有一定的人流量基础。项目负责人向笔者介绍，中辰·阳光里未来将通过统一招商运营，解决其他项目社区商业商铺“无主题、难旺场、业态凌乱、空铺率高、招租率低”等只销售不运营问题，让商业街更好地运营起来。

（刘 宁）

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