城中万达中心租金下滑，未来长线看涨

城中万达中心商业优势明显，租金长线看涨。

Text/记者龙利文Photo/何俊涛

随着近年来，城中万达商业综合体的不断成型，人气上升，其写字楼也基本售罄。目前在58同城和各种中介平台上都挂出了写字楼的招租信息，那么如今，城中万达中心写字楼使用状况如何了呢？居柳州实地走访调查。

甲写概况

价格：在售时均价1.2万~1.4万元/平方米

动态：售罄

产品：售罄

甲写标准：5A甲级写字楼

主要业态：金融、贸易、美容、工程、人力资源、食品、装饰、百强房企、传媒

入驻率：70%

租金收益：目前的租金为40~65元/平方米·月

运营理念：100%对外销售，由业主自行招租

配置：68万平方米城市综合体、嘉华酒店为邻、直升机停机坪、35层12部高速电梯、智能化楼宇、冷暖新风系统、节能LOW-E镀膜中空玻璃、13米挑高

物管服务：成都宏鹏物业管理有限公司柳州分公司；写字楼6元/平方米·月

关键词：商业巨擘、配套齐全

地址：柳州市东环大道与文兴路交汇处

多元化业态，硬件优势明显

据了解，城中万达写字楼目前已经全部售罄，由业主自行租赁的状态。其已经交付3年后，目前入驻率达70%以上，主要聚集了金融、贸易、百强房企、装饰公司等多元化的业态。某大型企业在万达中心写字楼落户，其员工表示：“在万达上班还挺好的，电梯速度比原来阳光100写字楼的要快一点，再也没有早起15分钟等电梯的情况。下楼就是商业街，中午出去觅食也方便。”另外，记者还走访了在万达上班的企业发现，小范围的办公区域空调比较凉快，但是面积较大的办公区域中央空调明显不够凉。

也有业主向记者表达了目前物业难租、空置的问题。“手上近500平方米的写字楼从交付到现在一直空置着，之前刊登70元/平方米·月的出租信息，只出租了部分65平方米的小间，大面积段的一直没租出去。”持有万达写字楼的业主张先生表示，现在有租户愿意长时间签租，他也愿意降租到40元/平方米·月。

租金阶段性下降，未来看涨

从出租价格上看，城中万达中心写字楼租赁价格普遍集中于40~65元/平方米·月，对比2016年城中万达写字楼出租价格为70元/平方米·月，有所下降。租金下降意味着投资回报率也有所下降。另据了解，有业内人士表示，写字楼收益需要培育期，这只是阶段性的下降变化，从长远来看，随着城中万达商业综合体的人气不断上升，写字楼的市场需求也将更旺盛，价格自然就会上去。

以张先生400平方米的写字楼为例，他当时购买的价格为1.2万元/平方米，按目前的租金收益，什么时候才能回本？如果照目前最低40元/平方米·月的租金收益计算，大约需要25年才能收回本金。但是张先生较为乐观，比较看好城中万达写字楼的长远发展，他坦言：“目前我给的是毛坯出租，未来合同到期收回来以后，租金还能涨，跟着市场走，我觉得自己应该不会亏。”

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