城中万达中心商业优势明显,租金长线看涨。
Text/记者龙利文Photo/何俊涛
随着近年来,城中万达商业综合体的不断成型,人气上升,其写字楼也基本售罄。目前在58同城和各种中介平台上都挂出了写字楼的招租信息,那么如今,城中万达中心写字楼使用状况如何了呢?居柳州实地走访调查。
甲写概况
价格:在售时均价1.2万~1.4万元/平方米
动态:售罄
产品:售罄
甲写标准:5A甲级写字楼
主要业态:金融、贸易、美容、工程、人力资源、食品、装饰、百强房企、传媒
入驻率:70%
租金收益:目前的租金为40~65元/平方米·月
运营理念:100%对外销售,由业主自行招租
配置:68万平方米城市综合体、嘉华酒店为邻、直升机停机坪、35层12部高速电梯、智能化楼宇、冷暖新风系统、节能LOW-E镀膜中空玻璃、13米挑高
物管服务:成都宏鹏物业管理有限公司柳州分公司;写字楼6元/平方米·月
关键词:商业巨擘、配套齐全
地址:柳州市东环大道与文兴路交汇处
多元化业态,硬件优势明显
据了解,城中万达写字楼目前已经全部售罄,由业主自行租赁的状态。其已经交付3年后,目前入驻率达70%以上,主要聚集了金融、贸易、百强房企、装饰公司等多元化的业态。某大型企业在万达中心写字楼落户,其员工表示:“在万达上班还挺好的,电梯速度比原来阳光100写字楼的要快一点,再也没有早起15分钟等电梯的情况。下楼就是商业街,中午出去觅食也方便。”另外,记者还走访了在万达上班的企业发现,小范围的办公区域空调比较凉快,但是面积较大的办公区域中央空调明显不够凉。
也有业主向记者表达了目前物业难租、空置的问题。“手上近500平方米的写字楼从交付到现在一直空置着,之前刊登70元/平方米·月的出租信息,只出租了部分65平方米的小间,大面积段的一直没租出去。”持有万达写字楼的业主张先生表示,现在有租户愿意长时间签租,他也愿意降租到40元/平方米·月。
租金阶段性下降,未来看涨
从出租价格上看,城中万达中心写字楼租赁价格普遍集中于40~65元/平方米·月,对比2016年城中万达写字楼出租价格为70元/平方米·月,有所下降。租金下降意味着投资回报率也有所下降。另据了解,有业内人士表示,写字楼收益需要培育期,这只是阶段性的下降变化,从长远来看,随着城中万达商业综合体的人气不断上升,写字楼的市场需求也将更旺盛,价格自然就会上去。
以张先生400平方米的写字楼为例,他当时购买的价格为1.2万元/平方米,按目前的租金收益,什么时候才能回本?如果照目前最低40元/平方米·月的租金收益计算,大约需要25年才能收回本金。但是张先生较为乐观,比较看好城中万达写字楼的长远发展,他坦言:“目前我给的是毛坯出租,未来合同到期收回来以后,租金还能涨,跟着市场走,我觉得自己应该不会亏。”
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