作为柳州最早的写字楼,阳光100城市广场2号楼租金变化比较平稳。
□Text/记者莫梦雪(见习)Photo/何俊涛
阳光100城市广场2号写字楼在2011年时就开始交付使用,可以称得上是柳州写字楼里的“老盘”了。昔日的写字楼“前辈”,现如今的表现又如何呢?
甲写概况
价格:1.4万~1.5万元/平方米
动态:销售结束,剩余20多间4、12、15、17、19、28层56~530平方米写字楼招租
产品:56~530平方米写字楼
甲写标准:5A写字楼
主要业态:餐饮、金融、地产、投资、保险、家装等
入驻率:90%~92%
租金收益:刚推出时为40元~50元/平方米·月,目前租金50元~60元/平方米·月,上涨10元/平方米·月
运营理念:开发商不自持,全部出售,不带租约
配置:8部电梯(2部货梯)、中央空调、监控系统(电梯、南北走道各一个)
物管服务:阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司,物业费3.5元/平方米·月
关键词:一体化、商圈成熟
地址:桂中大道南端2号阳光100城市广场2号楼
写字楼“老”盘,均已售出
阳光100城市广场2号写字楼(以下简称2号写字楼)都已经寻觅到了“主人”。据阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司相关负责人介绍,开发商对于2号写字楼并不自持,目前368间56~530平方米写字楼已经全部售出,仅剩余20多间在招租。在2号写字楼一楼大堂内仅提供了能够出租的房源。
记者询问中介时,中介表示未有业主转手出售,仅有出租房源,但有部分房源因业主资金问题,流至法院进行拍卖。
入驻业态杂,满足“刚需”办公
据阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司相关负责人透露,2号写字楼的入驻率达到了90%~92%。通过走访,记者发现入驻的业态比较复杂多样,上至金融地产,下至化妆美容。负责人也表示,因为最小面积为56平方米,会吸引一些小型公司入驻,入驻门槛比较低。
而据2号写字楼某金融公司租户反映,公司2017年搬至2号写字楼,因公司规模不大,当时的租金为50元/平方米·月,物管费也比其他写字楼便宜,对比过价格,就选择了2号写字楼。对于其5A写字楼的配置,该租户表示并不是特别看重,但夏天开空调时物管费按9元/平方米·月收取,费用颇高,且空调开放时间仅在5~10月份,早上8点~下午6点可用,这一点并不是特别满意。另外一位租户对设备稍显老旧,空调调节失灵的状况比较烦闷。
不温不火,慢慢回本
对于购买写字楼的用途,阳光壹佰负责人表示,仅有10%的业主购买用于办公,90%的业主用于投资。作为2号写字楼的“房东”韦先生表示,这些年的租客不太稳定,但总体来说并不难租出去,只是按照这几年的租金涨幅来看,之后的租金也不会有大涨,只能慢慢“回本”了,也不会考虑二手转售出去。他跟记者算了一笔帐,自己当初购买的是56平方米,价格为7000元/平方米的写字楼,总价为40万元左右,这些年的租金从40元/平方米·月涨至50元/平方米·月,每个月的租金为2000多元,一年租金为2.7万~3.3万元左右,需要12~15年这样可以回本。
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