阳光100城市广场2号写字楼最老5A，业主求慢慢回本

作为柳州最早的写字楼，阳光100城市广场2号楼租金变化比较平稳。

□Text/记者莫梦雪（见习）Photo/何俊涛

阳光100城市广场2号写字楼在2011年时就开始交付使用，可以称得上是柳州写字楼里的“老盘”了。昔日的写字楼“前辈”，现如今的表现又如何呢？

甲写概况

价格：1.4万~1.5万元/平方米

动态：销售结束，剩余20多间4、12、15、17、19、28层56~530平方米写字楼招租

产品：56~530平方米写字楼

甲写标准：5A写字楼

主要业态：餐饮、金融、地产、投资、保险、家装等

入驻率：90%~92%

租金收益：刚推出时为40元~50元/平方米·月，目前租金50元~60元/平方米·月，上涨10元/平方米·月

运营理念：开发商不自持，全部出售，不带租约

配置：8部电梯（2部货梯）、中央空调、监控系统（电梯、南北走道各一个）

物管服务：阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司，物业费3.5元/平方米·月

关键词：一体化、商圈成熟

地址：桂中大道南端2号阳光100城市广场2号楼

写字楼“老”盘，均已售出

阳光100城市广场2号写字楼（以下简称2号写字楼）都已经寻觅到了“主人”。据阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司相关负责人介绍，开发商对于2号写字楼并不自持，目前368间56~530平方米写字楼已经全部售出，仅剩余20多间在招租。在2号写字楼一楼大堂内仅提供了能够出租的房源。

记者询问中介时，中介表示未有业主转手出售，仅有出租房源，但有部分房源因业主资金问题，流至法院进行拍卖。

入驻业态杂，满足“刚需”办公

据阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司相关负责人透露，2号写字楼的入驻率达到了90%~92%。通过走访，记者发现入驻的业态比较复杂多样，上至金融地产，下至化妆美容。负责人也表示，因为最小面积为56平方米，会吸引一些小型公司入驻，入驻门槛比较低。

而据2号写字楼某金融公司租户反映，公司2017年搬至2号写字楼，因公司规模不大，当时的租金为50元/平方米·月，物管费也比其他写字楼便宜，对比过价格，就选择了2号写字楼。对于其5A写字楼的配置，该租户表示并不是特别看重，但夏天开空调时物管费按9元/平方米·月收取，费用颇高，且空调开放时间仅在5~10月份，早上8点~下午6点可用，这一点并不是特别满意。另外一位租户对设备稍显老旧，空调调节失灵的状况比较烦闷。

不温不火，慢慢回本

对于购买写字楼的用途，阳光壹佰负责人表示，仅有10%的业主购买用于办公，90%的业主用于投资。作为2号写字楼的“房东”韦先生表示，这些年的租客不太稳定，但总体来说并不难租出去，只是按照这几年的租金涨幅来看，之后的租金也不会有大涨，只能慢慢“回本”了，也不会考虑二手转售出去。他跟记者算了一笔帐，自己当初购买的是56平方米，价格为7000元/平方米的写字楼，总价为40万元左右，这些年的租金从40元/平方米·月涨至50元/平方米·月，每个月的租金为2000多元，一年租金为2.7万~3.3万元左右，需要12~15年这样可以回本。

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