周边业态不成熟，更适宜自住

香颂诺丁山周边业态不太成熟，投资收益率较低。

香颂诺丁山

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

在河西工业园区，不曾有过挑高公寓产品，香颂诺丁山是开创者。在这个地广人稀的区域买公寓，从现在看好像前景并不明晰。不过在未来，随着配套到位，潜力可嘉。

公寓基本概况

价格：53万起买60平方米实得120平方米（计算约8833元/平方米）

动态：优惠价7188元/平方米起

层高：4.9米

梯户比：4梯17户

投资回报率：3.5%~4.2%

运营理念：不带租约，直接销售

生活成本：水电价格未出、物管费3元/平方米

战斗力指数：★★★

社区成熟，内部配套齐全

项目占地213亩，包含高层、洋房、公寓、商业、别墅等多种业态，园林繁茂，主题花园也是楼盘的一大特色。项目在2016年年初推出，至今已近三年，从“6”字头卖到了“9”字头，现在住宅产品基本销售完毕。公寓交付后，水电价格按商业水电标准收取，现在暂时未定；物管费3元/平方米，比起住宅算是比较高的。

当前，项目主要出售的是其位于30号楼的公寓产品，梯户比为4梯17户，层高只有18层，较为适中，当前推出的产品去化已有70%，后期预计还会有新品加推，整个楼栋不统一招商，直接对外销售。目前低层楼栋销售较好，主要因为可利用外墙打广告等因素。

周边尚未发达，回本时间长

周边为河西工业区，商业配套不够成熟，基本上没有什么出租的办公楼，需求也不大。但周边厂区单位有较大的租房群体，而附近原来的房屋都比较老旧，同面积房屋月租金在800元左右，新房的话月租金可达到1000元。而此公寓可以隔成上下两层两套双钥匙房，预计月租金可达2000元。

如果装修费用800元/平方米，总花费4.8万元，全款购买，投资回报率为4.2%，24年回本；贷款购买，投资回报率为3.5%，预计29年回本。而公寓产权只有40年，加上投资回报率由于周边环境的影响还需要打上一个折扣，因而该项目公寓产品综合目前表现不算突出。此外，项目周围路网基本已经修建好，并且还在升级，规划的轻轨3号线将路过项目。随着柳南发展方向西移，更多的住宅将会建起，区域人口会更加稠密。

记者采访了几位购房者，部分人表示，自己是周围工厂职工，购买该公寓主要是用来自住，因为家庭人口多但购置大房资金有限，所以觉得买一层得两层的公寓很划算；也有人表示不打算装修，租给别人装修成工作室，这样租得起价，可以省下自己不少装修费。

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