年末交房小高潮如期而至 业主收房时 需要注意些什么

12月19日，即将交房的金科天宸小区二期，布置得喜庆而温馨。 扫码加入南国今报装修业主俱乐部

今报记者袁巧玲文/图

2019年接近尾声，与往年一样，年末交房小高潮也如期而至。12月19日，在柳州市金科天宸小区二期入口，工作人员正忙碌地搭设签到区、指引牌、业主临时休息区等，小区内还挂满了红灯笼，现场布置喜庆而温馨，就等这个周末业主们前去收房了。不光金科天宸，红星天铂等楼盘也将于近期陆续交房。伴随着收房的喜悦，一些准业主们更关心收房时的注意事项。

即将收房准业主们喜忧参半

作为一名准业主，再过几天，柳州市民刘先生跟他的新邻居们，就能拿到新房钥匙，变身真正的业主了。也正因如此，这几天，刘先生所在的新小区业主群异常活跃，大家按捺不住即将收房的激动心情，就收房、装修的事各种调侃八卦。同时，也有人对收房时的注意事项表示困惑，并求助于过来人分享经验。

“先验房，再收房，有问题就要求整改。”“收房前，得先交契税和公共维修资金。”“最关键的就是验房。”随后，大家又就收房注意事项聊开了。

对于刘先生而言，收房是一件大事，也是他近期最为关注的事。“收房流程交房通知书上都有，这部分倒没什么疑问，关键是验房。”刘先生说，房屋质量跟后续的装修环节环环相扣，也影响着日后的居住体验；没有问题最好，但如果有问题，肯定是早发现早整改比较好。

收房关键是验房，这几点你得注意

“办理收房手续只是第一步，验房才是收房的重中之重。”柳州市佳华装饰总经理赵家华介绍说，验房也是一个专业活，得从裂纹、空鼓、门窗、水问题等多方面来检验房屋质量是否合格。

赵家华说，来到新房后，首先要检查房屋墙壁抹灰层有没有裂纹，除此之外，还要用空鼓锤敲击墙体，看墙体混泥土是否牢固，是否有空心。“如果墙体空心，敲击时的声响跟实心时是完全不一样的。”

其次，要检查下水管道是否通畅。赵家华建议，最好拿桶装些水，倒入有下水管的地方。如果下水管堵塞，房开有义务帮业主疏通，但一旦装修公司进场，后面如果再堵塞，这个责任就很说得清了。

接下来就是门窗。要检查防盗门的锁是否能顺畅开、关、反锁，门体油漆是否完好。房屋内的所有窗户也要检查试用，看是否能灵活闭合，走轨有无异常。

“地面是否空鼓，也需要拿锤子敲击检验。”赵家华补充说，还有沉箱闭水实验，也建议要做。正常情况下，卫生间交付时，房开是做好了防水的，在装修时，家装公司会再加一层防水。

“还有墙体是否歪斜等细节，业主在验房时也要注意查看。”赵家华表示，如果是精装房，需要验收的内容还要更多，建议最好请专业人员帮验收。据悉，目前柳州市大部分家装公司都能提供免费验房服务。

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