龙城楼市打稳牌 房产类型各千秋 2019年1-11月，柳州市场成交量价整体平稳

文/易居企业集团·克而瑞分析师

统筹：今报记者方凤琪

从克而瑞数据显示，2019年柳州商品住宅市场整体表现坚挺，柳州房企销售榜上榜门槛值有所提升，房企“大鳄”呈现百花齐放的态势，此外，城中区和柳东新区成为高价地的主战场，整体来看，未来柳州房地产市场后劲十足。

市场概况

柳州商品房量价整体平稳

2019年12月份中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。在全国整体大环境仍以“稳”为主基调的大背景下，柳州作为强三线城市，广西第二大市，房地产市场容量全区第二，房价仅次于南宁。2019年1-11月，柳州市商品房量价整体平稳。

克而瑞数据显示，今年1-11月，柳州市商品新增供应393.70万㎡，同比上涨4.27%；成交面积357.80万㎡，同比上涨7.40%；成交均价9334元/㎡，与去年同期基本持平，同比微降0.29%；成交金额333.97亿元，同比上涨7.10%。

从月度走势看，今年前11个月柳州市商品房月均成交面积为32.53万㎡，其中1-3月供应端放缓，市场呈供不应求态势，供求比均在1以下；4-5月供应逐步放量，成交保持稳定增长，市场热度逐渐升温，6月更是迎来全年首个成交小高峰，成交量达43.33万㎡。值得注意的是，受年中业绩冲刺需求影响，楼市优惠打折也随之增多，市场以价换量明显，6月成交均价回落至8字头房价。

经过上半场冲刺，7-8月份柳州市场购买力有所收紧，供求量缓降，价格微增。9-11月房企为快速回笼资金，加速出货，成交量回升，市场以价换量再次显现。其中9月供求量更是双双创下全年单月新高，价格则有所下降，加上10月和11月受多个价格较低的项目及少量限价房集中网签影响，价格持续走低。

库存方面，截至11月底，柳州商品房库存面积为543.09万㎡，去化周期达16.4个月，库存承压。

商品住宅

市场较为坚挺，房价稳中微涨

2019年，面对政策调控，柳州商品住宅市场整体表现坚挺，高位运行，以“稳”为主：成交小幅下降，房价稳中微涨。

克而瑞数据显示，2019年1-11月，柳州市主城区商品住宅新增供应317.69万㎡，同比上涨8.79%；成交面积278.27万㎡，同比下降3.77%。供应主要集中在柳东新区，占比达36%，远超其他城区。从单月表现来看，上半年供不应求明显，下半年供应逐步放量。

成交均价9276元/㎡，同比小幅上涨1.02%。其中，5月受盛天悦景台、荣和天誉别墅、大平层等高价房源集中备案拉动，单月均价破万。

成交结构方面，今年柳州商品住宅成交主力面积段为90-130㎡。其中，90-100㎡的面积段成交占比最大，共成交4515套，占比达18%；其次是100-110㎡，占比为17%。

截至11月底，柳州主城区商品住宅库存量为274.71万㎡，去化周期为10.6个月。整体较为健康，但相比上半年去化周期上升了2个月左右。

办公

市场供不应求，但去化压力仍较大

今年柳前11个月州办公市场新增供应大幅下滑，成交明显增长，整体呈现呈现供不应求的态势。克而瑞数据显示，2019年1-11月，柳州办公新增供应7.28万㎡，同比下降66.95%；成交14.08万㎡，同比上涨74.22%，供求比约为0.52，同比下降81.03%。成交均价为8908元/㎡，同比下降5.19%；成交金额为12.54亿元，同比上涨65.18%。从数据来看，市场整体处于上升期。

从单月的供求量价来看，柳州办公市场仍呈现出与去年相似的特点：新增供应低位运行；单月成交量价波动明显。供应方面，今年前11个月有7个月无新增供应；成交量价表现上，单月成交面积在0.10万-2.42万㎡之间波动；成交均价波动幅度则更为明显，单月在6205-11804元/㎡之间。

另外，尽管今年柳州办公市场整体供不应求，但整体去化压力仍较大。数据显示，截至2019年11月，柳州办公产品库存面积为45.29万㎡，去化周期高达37个月。市场库存压力仍较大，去化周期较长。

（下转第T17版）

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