购房遭遇“烂尾楼” 5年后获双倍定金返还 亚泰房开破产重整案首次清偿 偿付217户债权人2893万余元

清偿仪式上，法官和亚泰公司破产管理人将偿付款支票样板交到债权人代表手中。今报记者钟华 摄

今报柳州讯（记者钟华通讯员韦林汕）1月15日中午，柳州市民梁先生到银行查询，确认自己的银行账户已收到11万元，柳州市亚泰房地产开发有限责任公司（以下简称“亚泰公司”）终于偿付了相关债务。当日下午，在柳北区人民法院举行的亚泰公司破产重整案首次清偿款发放仪式上，梁将锦旗送到了法官手中。

亚泰公司仅开发“亚泰财富现代城”一个项目，该项目自2011年开始建设，就先后陷入了未取得预售许可证擅自售房、拖欠巨额工程款、集体讨薪、股东纠纷等各种纠纷漩涡，经营状况持续恶化。2014年项目被迫停工，并产生了大量诉讼。经法院强制执行，亚泰公司仍不能清偿到期债务。根据申请人的申请要求，经柳州市中级人民法院指定，2018年7月柳北法院“执转破”，裁定受理了亚泰公司清算申请，并指定广西众维律师事务所为破产管理人开展相关工作。

在破产清算过程中，柳北法院先后召开三次债权人会议，重整方案最终顺利通过。在遴选中胜出的续建团队，提供了3000万元作为履约保证金，防止“二次烂尾”的不利局面出现。之后，在柳北法院、管理人、投资人及债委会的共同努力下，项目顺利复工并取得了预售证。

2019年9月28日，“亚泰财富现代城”项目开盘，真正解决了“烂尾楼”事宜。这是柳州市首例以续建方式重整成功的房地产企业破产重整案，涉及200多名债权人的128宗执行积案得以消化。目前，重整方案正在顺利实施，已实现合同销售额1.2亿元，具备了兑现部分债权的能力。为了使小债权人能够早日实现债权，管理人提前对债权额在20万元以下的债权人进行清偿。

梁先生就是获得清偿的债权人之一。2013年，梁先生支付5万元定金，购买亚泰财富现代城的房子，当时销售人员承诺2014年交房，可是2014年项目封顶后就停工了。梁多次到售楼部询问无果，后来连售楼部也关门了。梁诉至法院，根据合同法“双倍返还定金”的规定，法院审理后确认梁先生对亚泰公司的债权为11万余元。盼了5年，梁终于等到了债权得到清偿。

据亚泰公司破产管理人众维律师事务所负责人介绍，经初步确认，亚泰公司债务总额达5亿多元，本次清偿工程款优先权、税款债权、职工债券、小额普通债权合计2893万余元，涉及债权人217户，其中就包括梁先生等小额普通债权人的债权1796万余元。1

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