静兰板块或成柳东新明珠 相关人士预测：该片区价值不可限量

今报实习记者张竞文

忽如一夜春风来，柳州20余万株紫荆花悄然绽放，而因为疫情冰封已久的柳州楼市近日也有了苏醒的迹象。3月5日，大唐地产以8640万元的底价、3761.59元/平方米的楼面地价，拿下了位于桂柳路以南滨江路以西的一宗地块。

此次大唐成交的地块属于静兰独凳山片区。众所周知，如今大热的河东土地资源日渐稀少，唯有与其最靠近的静兰片尚有可开发空地，因此静兰片区也成为了河东最后一颗炙手可热的“沧海遗珠”。

片区控规不断完善

从2011年开始，柳州市政府就已实施《柳州市独凳山片区控制性详细规划》，欲将该片区打造成为城市门户，成为展示柳州形象的第一窗口。2018年2月13日，随着轻轨一号线的规划建设，政府对该片区的规划作了更详细的调整。规划中将该片区定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。规划空间结构为“一心”“两带”“三片”。

而2020年2月13日，柳州市政府再次对该片区作出更详细的规划，更加明确了规划结构与片区功能。从片区规划范围上看，独凳山片临近鱼峰区水南片、城中区河东路北片，片区的分界三门江大桥还连接着柳东新区，具有极高的区位潜力。借助区位、资源、景观等多优势，未来该片区将成为集休闲旅游、生态保护、居住生活的高品质地带，成为柳州发展的第三极。

品牌房企争相入驻

从2019年开始，沉寂已久的静兰板块就逐渐进入房企的视野。2019年3月，彰泰集团夺下独凳山片区地块，成为首个入驻独凳山片区的品牌房企。随后，独凳山片区又陆续出让多宗地块，吸引金科、龙光、华润、大唐等知名房企纷纷进驻，片区热度居高不下。

去年底，华润置地与柳州轨道交通集团强强联合，将独凳山片666亩一线临江综合体地块收入囊中，在已深耕6年的柳州布下超100万㎡的第三盘。华润静兰项目建成后，将包括低密度住宅、环湖商业街，坐拥一线江景，以及轻轨1号线（建设中）和3号线（规划中）的超便捷交通，柳州弯塘路小学总部、柳州市文惠路小学（静兰校区）等教育资源环绕，贯穿城市中轴线，又将在这一片区形成一个极具生命力的万象生活圈。

龙光莲花山项目同样是该片区品质低密度大盘，依托华润万象商业综合体，加上市人民医院等优质医疗资源，周边临近静兰水上运动中心，购物、生活、娱乐一站式体验。目前该项目已启动建设，品质生活值得期待。

而刚刚拿地的大唐将用此次成交地块作为大唐观邸的二期地块，容积率仅1.0～1.1，将是该片区又一中高端住宅小区。周边配套一应俱全，静兰水上运动中心、莲花山庄度假酒店、广西科技大学、市人民医院、万达广场、民族实验小学等城市优质配套均在咫尺。项目交通路网日趋完善，未来便捷的交通网络将让居民快速通达全城，区域价值不断攀升。

相关人士分析，衔接河东核芯发展区与柳东新区、拥有众多政策利好以及得天独厚的自然资源条件的静兰片区，或许将成为柳州市继水南片区之后的又一个“网红”片区，片区区域价值不可限量。众多大型品牌房企的抢滩入驻使片区土地布局及周边配套日趋完善，未来穿行在这一片区的轻轨1/3号线建成后，该片区的区域价值将会再一次得到提升。无论是居住还是投资，静兰片都将不失为一个好的选择。

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