新房“涨声四起” 二手房“低调行事” 如果淘到这样的二手房，你就是赚到了

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“商品房售价上调3%！”近日，柳州一曾经下调售价的楼盘发布价格上调、恢复原价的消息，令购房者十分关注。

同时，本报记者也注意到，从4月1日起，柳州多个楼盘纷纷发布“提价”消息，一些房开由原来的“78折”优惠，改为“81折”优惠；还有一些楼盘则在3月31日停止了疫情时期的促销优惠政策……面对新房的“涨声”一片，二手房市场怎样的景象？哪些房源更值得入手呢？

急售房源让利空间更大

受疫情影响，不少持有多套住房的业主为了增加收入来源，进行资金周转，接连抛售手中房源，因此这时的二手房让利空间较大。

一名售房业主告诉记者，他是做小本生意的，受疫情影响，生意急需资金周转，因此他想把自己在大城小院购置的一套闲置房子抛售出去，以获得可供周转的资金。

“目前根据市场行情，这个地段的房子可以卖到1.13~1.15万元/㎡，但由于我着急转手，便宜出售更有优势，因此我决定将售价定在1万元/㎡，低于该地段的市场平均售价。”该业主说。

此时，记者也关注到，柳州一些中介公司发布的“急售房源”确实比较优惠。例如，琛昊投资发布的“急售：29万包税，阳光100电梯房，精装大单间”；“龙晶小苑3房2厅118㎡中装修，急卖6800元/㎡”等消息，其售价均比市场平均价位低，因此，对于购房者来说，这种“急售”类型的房源，还是很值得入手的。

大房龄住宅价格更优惠

如今，“80后”、“90初”群体成为城市购房的主力军，而这一群体对住宅的选择更追求生活品质，对小区园林、物业等方面，均有较高要求。但由于考虑到房价、经济能力等综合性价比，不少购房者便将目光转到二手房市场上来。

近日，一对90后夫妻打算在河东一片置业，夫妻俩首先到柳州一些新楼盘看了看，楼盘价格均在1.1—1.3万元/㎡左右，而且还要等两年左右时间才能收房。考虑到孩子即将上小学，且新房价格高、交房时间久等问题，夫妻俩便转到二手房市场看房。

在中介公司的帮助下，夫妻俩在位于东环路的一个小区购买了一套心仪的房子。据他们介绍，这套房子的房龄有些“大”，2005年建成，虽经过风吹雨打，外墙有些老旧，但屋内装修还是很不错的，最主要是他们买的这套房子，价格为8700元/㎡，周边不仅买菜、逛商场方便，附近还有两所小学，这让他们觉得性价比很高，买得值！

据了解，目前市场上房龄在1995—2010年左右的房子，根据地段位置，售价约在6500—9000元/㎡左右，并且二手房还拥有直接入住、地段配套成熟等优势，因此购房者们都觉得这类二手房性价比较高。

利率下降买房正当时

最近一个利好消息让贷款买房的购房者们感到欣喜——3月30日，央行再一次重启“逆回购”，利率下调20个基点，这对购房者来说，无疑是一个好消息。因为自3月1日起，央行发布了LPR将根据市场重新定价的消息，LPR将根据市场变化相应浮动：市场的基准利率高，意味着贷款利率也会高，购房者所缴纳的个贷就多；反则，市场的基准利率低，贷款利率则低，购房者的个贷就会降低。而本次，央企的“逆回购”操作，利率下降20个基点，也会使LPR的数据下降，那么购房者的个贷金额也将有所减少，经济压力也会随之降低。

对此，业内人士建议，就整个市场行情而言，如今二手房的价格，让利空间比较大，特别是一些房东着急抛售，还有一些房龄较老的房源，都值得购房者入手。况且，如今央行实行“宽松货币政策”、LPR市场化、降息等利好消息，可见此时购房时机较好，对于有购房需求的购房者而言，无论是置办新房，还是老房过渡，此时入手二手房，都是不错的选择。

（何婧）

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