买房也要买“物业”

■本报记者李雪飞

“买房之后，最重要的是能不能住得舒心。在买房之前，除比较价位，考虑交通、医疗、教育等因素外，我在泸州城南相同地段的几个不同楼盘之间，选择了物管性价比最高的一家。”新近买房并已着手装修的朱女士近日颇有心得地对记者谈起自己买房时的经历。

近期，记者在采访中观察到，对物业管理的看重反映出市民的购房心理，他们在选购商品房时，不仅考虑商品房本身的质量，还会把售后服务列为重要的考虑因素。买房之前，除了考虑价位、地段、房型、朝向等因素，更会把物业服务水准如何，怎么收费等作为买房考虑的因素。

买房要找好物管

物业管理已成为与我们日常生活、工作息息相关的行业。“买房也要找好物管”逐渐被更多的购房者所认可，成为市民安家置业的一项重要的参考指标。

记者了解到，市民在选房、买房的过程中已经越来越看重物业服务。

“尽管我现在买的这套房子比城区相同面积的房子总价贵了好几万元。但我还认为多花的钱值得。因为这个小区是国企大公司开发，配套的物业管理好。之前也了解过这个公司服务的其他小区，感觉比较满意。”在市内一家媒体工作的熊先生介绍，“这个物业服务的安保做得很好。作为封闭小区，住户进出都要刷卡，这样小区里不会有太多外人进出，而且保安要在小区里巡逻，尤其到了晚上经常能看见小区保安的手电筒灯光，挺有安全感。”

提前过问少纠纷

江阳区物业管理中心工作人员介绍，部分购房者在购房前根本没仔细过问物业，致使入住后纠纷不断。所以，在购房之前，购房者一定要花时间了解相关的物业知识，和物业公司、房产商“约法三章”，特别是3个附件的约定，即住宅使用说明书、住宅使用公约和物业管理服务合同及前期物业管理服务合同，一个也不能少。买房时也一定要了解清楚，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

已经换了三套房子并且经常帮亲戚朋友参考选房的刘女士的经验是：在买房子之前，首先要考察小区的物业情况，好的物业公司即使收费高一些，也是可以接受的，可以先找已经入住的业主了解物业公司的服务水平和口碑。

“买房置业是人生大事，在买房前要先补补课。除房屋质量怎么验收、交通区位如何等，物业管理水平也不能落下。现在有些物业的收费实际上是虚高，所以在选物业方面也是要提前做好功课，免得日后住进小区后产生纠纷。同时，购房时要了解清楚物业管理费都有哪些内容？小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便估算资金，量力而行。房价是一次性支出，而物业管理费却是每年都要支出的一笔固定开销。”新近在城南买房的朱女士也把物管作为看房经之一。

好物业生品牌价值

良好的物业管理对房子有着无可比拟的提升作用。“好马配好鞍”，房子盖得再好，物业管理不到位，业主入住体验不满意，开发商的口碑会大打折扣，长远来看，对开发商的发展有害无益。所以现今的房地产销售不再是“一卖了之”。

业内人士介绍，有口皆碑的物管会使房产在一定程度上保值增值，产生一定的品牌效应。除了能给新盘的销售带来一些有利元素外，好的物业管理对于普通老百姓的二手房买卖也有明显的影响。

市民曹先生介绍：“我妈原来住的房子面积虽然只有110多平方米，装修也是十多年前的样式，但是小区环境干净整洁，绿化专人管理，门禁道闸一人一卡，人车分流，安全有序，物业管理好，房子也好卖，比我130多平方米的房子还多几万元卖出去了。”

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