返乡置业别冲动，五大攻略助你购好房

春节来临，返乡置业开始成为楼市主流，同时也让越来越多楼盘瞄准返乡游子，打出“返乡置业”营销牌。不断加码的促销优惠，加上宽松的购房政策，都在敦促着返乡游子们的置业步伐。然而，对于大多返乡游子来说，他们对泸州房地产市场的了解并不充分，再加上时间紧迫，难免在购房时冲动出手，留下遗憾。那么在返乡置业的过程之中，要注意和考虑哪些问题呢，以下五大攻略供参考。

了解政策变化，根据需求购房

2017年楼市调控政策很多，既然有返乡置业的打算，一定要提前了解自己所在城市的最新房产政策。这些最新的政策信息，一方面可以有意思的从网上搜集，另一方面还可以提前咨询当地的专业人士。了解这些政策之后才能有的放矢，避免盲目买房。

另外，购房首先要明白自身需求。虽然说自己家乡的房子要比一线城市的房价低一些，但是在选房买房的时候也不能随心所欲，一切都要从自己收入以及家庭的实际情况而定，要根据自己的整体职业规划和人生规划，认清楚目前自己买房目的和需求。

小心低价陷阱，择重综合性能

不少开发商为了抓住返乡置业这批潜在客群，往往会打出“特价房”、“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者。相对本土购房者，很多返乡置业者对本地楼盘并不了解，这时千万不要听到价格便宜就心动，一定要保持清醒，因为低价房在一定程度上可能或多或少会存在一些问题，如楼层、户型、朝向等。所以想捡漏也要先了解情况，最少详细对比同一个区域3家以上的楼盘再下决定。

刚需买房更多的是为了生活，所以买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己，房子综合性能很重要，要买就买综合性价比高的。所以大家在看房的时候，对于小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施等等都应该仔细的了解清楚，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。

另外，楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的，出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利。

了解楼盘背景，谨防无证售房

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。

如今，无证开盘的情况大大减少，但无证内购的情况还是存在。而返乡人员因为不了解，很容易因为低价选择一些内购楼盘，但这些房屋也可能会存在很多风险，比如无法办理房产证、房屋抵押给银行等。所以，买房一定要先查看五证是否齐全，降低购房风险。

此外，相对而言，选择品牌开发企业的楼盘，能为置业增添一重保障。因为他们不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌和口碑，再加上实力更强，保障程度相对更高。还有选择信誉好的开发商，也能为今后楼盘物业服务打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房二次置业，也有升值潜力。

亲友做参谋，挑好地段和区位

买房首先要选好地段和区位，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都是买房的重要参考依据。地段不仅关系着居住生活的方便，而且对今后房产的保值也有很大影响。

由于长期在外工作，对于家乡的房地产企业状况可能并不是太了解，建议返乡置业者可事先咨询自己家乡的亲朋好友，看哪里的房子比较适合自己，再由他们陪同或者代为看房，或者给予指导。这样买房会更有条理，也更容易买到好房子。

别听忽悠，慎交定金细签合同

由于返乡时间限制，很多人会不自觉加快买房节奏，看了一眼没大毛病就听信置业顾问的忽悠着急下定，回去后一细想又后悔了，但有时候所谓的“定金”若因购房者原因造成最后交易未完成，最后依法是不予退还的，因此不要盲目下定。

同样，在签订购房合同时，一定要详细看清合同细则，不清楚的地方搞清楚再签，另外还要留心置业顾问承诺的赠送面积、规划中的配套（学校、医院等）在合同中有没有说明，没有的话也应该让其出具书面说明，避免后续麻烦。

◎川江都市报记者 王巧峰

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