非小区业主购买车位 不能办理网签

家住空间爱琴海的王先生购买了附近小区的车位

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

王先生家住江阳区空间爱琴海小区，一年前在隔壁维多利亚二期购买了一个车位。近日，王先生得到消息：不是本小区业主购买车位，不能办理网签。王先生纳闷了，自己早已交清所有费用，现在办理不了产权，应该怎么办？

记者调查

“一位难求” 小区居民意见大

据了解，空间爱琴海小区从2009年开始陆续有业主入住，截至目前，小区共入住1500余户，然而小区车位不足500个，还不到住户的1/3，但与之相邻的维多利亚二期车位相对充足，目前约空置了70余个车位， 这使得空间爱琴海小区业主将目光瞄向了这里。

王先生表示，对于“一位难求“的车主来说，能到隔壁小区买到一个车位尚可以接受。2016年底，王先生在维多利亚开发商手里购买了二期一号车库负三层的1个车位。加上税费、办证费用等，共交了约7.5万元。王先生说,“虽然有些不方便，但总算有了停车的地方。”

川江都市报记者随后联系到维多利亚二期车库销售人员，据介绍，与王先生同样情况的，还有另外几个业主，“当时并没有明确车位只能销售给小区业主，去办理产权证时，才知晓相关政策，故一直没有网签”。

昨日，记者来到维多利亚小区采访。小区居民李女士表示，自己已经入住该小区多年，并不知道开发商将小区车位卖给了其他小区的人，她说：“这样我们小区车位就紧张了，可能导致租售价格都会上涨。”小区业主黄先生则表示担忧：“如果很多非本小区的人进来，会不会存在安全隐患？”

维多利亚二期物管公司负责人王先生告诉记者，空间爱琴海、山地名宅等小区有业主到本小区购买和租赁车位，小区居民反映强烈，给物业管理带来不便。物业公司曾向开发商提出“不对外租售”的建议，但最终未被采纳。“由于租售权始终在开发商手里，物业公司无能为力。”

官方回应

车位只能向本小区业主出售

维多利亚期三期与二期一路之隔，由于开发修建时间相对更晚，车位资源较丰富。在三期东门车库入口处张贴着一张《车位销售公告》。

“公告”显示，“根据《物权法》相关规定，车位、车库应当首先满足业主需要”，且对小区业主作出提示：“公告之日起60日内未登记的业主视为自动放弃优先购买权，本公司有权对外销售本小区车位。”

记者拨打“公告”上销售电话，对方称“目前三期尚未出售的车位有几百个，但只卖给维多利亚小区的业主，不卖给别的小区的人”。当记者问及“公告”上“公司可以对外销售”一事，该销售人员表示“暂未对外出售，因为不是一个小区，不便管理”。

记者随后联系到泸州市房管局市场科，据相关负责人介绍，按照《物权法》相关规定，目前各地均按“车位只能出售给本小区业主”执行，王先生的情况属于非小区业主购买车位，暂不能办理网签。

律师提示，王先生可根据《车位购买合同》 相关约定，要求车位出售方承担违约责任；而所有权证的办理代表着所有权的确认和转移，无法办理就不能实现合同目的，王先生可要求解除合同、退款并赔偿损失。

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