供求两旺 酒城楼市仍然很“热”

今年以来，全国三线城市房地产市场异军突起，量价齐升，泸州也不例外。据四川省房协公布的相关数据显示，今年1至4月，泸州市商品房销售面积215.77万平方米，列全省第3位，其中江阳区、龙马潭区和纳溪区（以下简称中心城区）销售面积132万平方米；1至4月，泸州市商品房竣工面积194.58万平方米，列全省第2位，其中心城区商品房竣工面积141.4万平方米。

同时，泸州土地供应量、商品房施工面积和新开工面积也都位列全省前三，这意味着泸州房地产市场后期供应充足，并可能导致市场向供过于求方向转变。

◎ 川江都市报记者屈德辉 文/图

销售：住宅需求强劲，成交面积持续稳定

数据显示，今年1至4月，泸州市商品房销售面积215.77万平方米，中心城区销售面积132万平方米；其中中心城区商品住宅销售面积119.93万平方米，商业营业房销售面积6.51万平方米。分别为：江阳区89.33万平方米，其中商品住宅85.27万平方米，商业营业房1.42万平方米；龙马潭区35.73万平方米，其中商品住宅29.53万平方米，商业营业房4.11万平方米；纳溪区6.94万平方米，其中商品住宅5.13万平方米，商业营业房0.98万平方米。

分析：今年1至4月，泸州市中心城区商品房销售面积132万平方米，月平均销售面积达33万平方米，其中商品住宅销售量也接近月均30万平方米，是2014年、2015年同期的2倍多，可谓相当可观。

其实，从2016年以来，泸州市中心城区商品房销售势头就一直向好。有业内人士表示，近年来，随着全国一线地产品牌进入泸州后所开发的楼盘项目面世，不仅提升了泸州的住宅品质，同时也刺激了市场需求，吸引了大量的消费者入市，尤其是改善性需求，得到很大的释放，从而促进了商品房销售。

从目前情况看，酒城楼市仍然保持着不错的销售势头，同时在供应方面也不断有新盘面世，会吸引更多的消费者入市。但值得谨慎的是，两年多的放量销售，再加上房价上涨，明显透支了购买力；与此同时，后期市场供应增量是大概率事情，供求关系也将向着供过于求方向发展；此外，泸州房价也上涨到一个新的高位，消费者有时间也有理由放慢节奏冷静选房。

供应：商品住宅不足，商业营业用房过量

数据显示，今年1至4月，泸州市商品房竣工面积194.58万平方米，中心城区商品房竣工面积141.4万平方米；其中中心城区商品住宅竣工面积94.66万平方米，商业营业房竣工面积24.78.51万平方米。分别为：江阳区88.35万平方米，其中商品住宅62.24万平方米，商业营业房14.39万平方米；龙马潭区43.79万平方米，其中商品住宅26.17万平方米，商业营业房9.08万平方米；纳溪区9.26万平方米，其中商品住宅6.25万平方米，商业营业房1.31万平方米。

分析：从1至4月数据看，泸州市中心城区商品房竣工面积141.4万平方米，与同期销售面积相当；其中商品住宅竣工面积94.66万平方米，明显低于销售面积；而商业营业房竣工面积24.78万平方米，则是同期销售面积的3倍多。总体而言，今年1至4月供求两旺，其中商品住宅供小于求，商业营业房供过于求。

从后市看，今年以来，土地市场的火热，会导致许多新楼盘将陆续面世，尤其是城西康健城片区和沙茜片区，都可能出现10余楼盘齐头并进的热闹场面，并逐渐在供应端体现出来，后期供应量将十分可观。

库存：待售面积较少，后市供应大有保障

数据显示，截止4月底，泸州市商品房待售面积176.3万平方米；中心城区商品房待售面积126.21万平方米，其中商品住宅仅62.71万平方米，商业营业房32.21万平方米。一年以上商品房待售面积，中心城区有85.85万平方米，其中商品住宅仅34.01万平方米，商业营业房24.49万平方米。

与此同时，泸州市商品房施工面积达到1445.93万平方米；中心城区商品房施工面积1027.63万平方米，其中商品住宅720.83万平方米，商业营业房117.3万平方米。1至4月，泸州市商品房新开工面积353.73万平方米；中心城区商品房新开工面积221.3万平方米，其中商品住宅158.07万平方米，商业营业房17.29万平方米。

分析：从目前情况看，随着两年多的放量销售，泸州市中心城区商品住房尤其是一年以上商品住房待售面积已降到低点。但是，较大数目的商品房施工面积和新开工面积，都将为后期市场提供充足的商品房供应保障，中心城区的供求关系也将向着供过于求方向发展，待售面积出现增长亦将是大概率事情。

从各城区来看，今年1至4月，江阳区商品住宅销售较多，占中心城区的71.1%；龙马潭区商业营业房销售较好，占中心城区的63.13%；在供应方面，江阳区的住宅占比也相对较高，而龙马潭区则是商业营业用房更突出。但是，从后期供应上，江阳区则有较大的商业营业用房即将上市，其施工面积达到92.36万平方米，新开工面积也有17.29万平方米。

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