小区车库变商铺业主存不满 物管也无奈

小区底层车库几乎都变成了门市

◎ 川江都市报记者 曾刚 摄影报道

近日，泸州城南正和·金洲国际小区业主拨打本报新闻热线3190929反映，小区内有些业主把车库改作门市后，不仅给小区带来安全隐患，还影响小区环境。

小区车库普遍变商铺

川江都市报记者来到金洲国际小区看到，在金洲国际A、B区很多栋居民楼底都建有一层地上车库，相当于一楼的位置。

在金洲国际B区，记者注意到，其中一些车库并没有用来停车，而是变成了各类经营场所。其中一家小超市还直接将部分商品摆到了门前过道一侧。随后，记者又来到金洲国际A区，发现这里同样存在车库改店铺的情况。在金洲国际B区，记者看到一个车库变成了铝合金门窗加工门市，门市内时不时响起一阵阵刺耳的切割机声。

据了解，这些改为商铺的车库，部分为业主自家的，也有外来商户租用的。采访中，一位用车库开蔬菜店的经营户称，他的“门市”是自家车库。车库有产权，自己开店也办理有手续。但记者在店内并未看到营业执照等相关证件摆放在明显位置。

有小区业主告诉记者，小区里有业主将车库往外出租，租金比单纯当车位价格要高得多。所以，好多车库都改作门市了。

商铺问题多 多数业主不满

记者采访中得知，对于出现在身边的这些商铺，大多数业主表示不满。

业主刘女士告诉记者，这些车库商铺有时开到很晚，噪音很大，严重影响小区居民的正常生活。“有的业主明明有车，但还是把车库出租转作他用，然后把自己的车辆停放在小区的公共通道上，这不是成心‘添堵\’吗？”

此外，消防安全也成了问题。“有些小商店直接将各种货物摆到门口，大多还是卫生纸、纸箱等易燃品。”小区业主李先生说，“开发商设计车库时没有供水供电，如今这些商铺的水电都是从房东家里接的，存在安全隐患。”

车库为私有 物管也无奈

车库改门市、装修还扰民，作为小区物业是怎么监管的呢？记者来到金洲国际小区B区物业办公室了解情况，现场工作人员称：具体负责人不在，他们不接受采访。

随后，记者再次致电该小区物业办公室，一位自称是小区物业办公室的工作人员表示：车库是私人业主所有，物业无权干涉业主是否将车库改作他用。这位工作人员还表示，关于有业主将车库改作门市的事情，有业主曾向泸州市城管部门投诉，执法部门到现场处理时认为：只要经营户不扰民，不从事非法的事情，他们也管不了。

谈到小区内作息时间装修扰民，他解释称：物管企业有严格的作息时间规定，休息时间是不允许装修的。

律师：影响环境可举报

将车库装修成门市用做经营可以吗？对此，泸州辞鉴律师事务所主任赵勇律师认为，根据《物权法》规定，车库如果改变用途后，给周围的环境带来改变，比如污染、噪声、占道等情况，根据《物权法》的第80条和81条，利害关系的业主可以向相应的部门进行举报，“可以要求对方停止侵害，排除妨碍，并争取相应的赔偿。”赵勇说。

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