二套房首付比例上调 对泸州楼市影响如何？

近日，四川省市场利率定价自律机制秘书处印发了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》（以下简称《方案》）的通知，对四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了规定。根据该《方案》，泸州首次购房最低首付款比例为30%，二套房首付比例调整为50%，并要求自2018年8月24日起实施执行。

政策出来后，引发了业内外人士的广泛关注。在多数人士看来，二套房首付比例上浮，对市场影响不会很大，但在供应增量、房价上涨的背景下，也可能成为改变市场走向的关键。

◎ 川江都市报记者 屈德辉文/图

政策信号意义明显，拉开遏制房价序幕？

根据《方案》，泸州首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为50%；已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

有业内人士分析认为，《方案》不是针对一个城市，而是四川全省，信号意义值得重视。同时，这份通知，是央行成都分行指导下的最终意见，川内的银行都必须执行，没有讨价还价的余地。

尤其近年来，全国不少二、三、四线城市房价都有不同程度的上涨。在这样的市场环境下，从《方案》出台的背景和表述来看，从四川省最高金融监管部门，到商业银行，都已经拉开了遏制房价的序幕。

政策有较高针对性，提高了投机炒房门槛？

《方案》要求银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。要加大对首付资金来源和收入证明等的审核力度，严禁挪用消费贷购房、违规提供首付贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

“其实不是想的那么吓人，百分之十的首付涨幅，刚需依然在的，这次感觉真的是抑制投机，增加投机成本。”有业内人士表示，这一政策是认真贯彻房子是用来住的精神。

的确，房子是用来住的，不是用来炒的。打机房地产投机行为，是长期以来的政策要求。《方案》从提升房贷限制条件入手，加大了政策强度。

按照这个《方案》的要求，泸州今后二套房最低首付比例上调到50%，同时还要加强审核力度，这都大大提高了炒房的门槛，基本上是不给投机者机会了。

政策首先保障刚需，对市场需求影响不大?

政策出来后，引起了泸州业界人士的广泛关注，但在多数业内人士看来，政策对泸州楼市影响不大。

“泸州首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。”有房地产营销策略人员认为，“市场上刚需依然多，在房租上涨的背景下，刚需依然会想办法购房，而政策对刚需仍是支持的。”

也有人士表示，这个政策不是史上最严的，还是比较宽松，主要体现在二套的认定标准上，没有把改善型一棒子打死。“现在改善型购房是主力军，如果把这些客户都限了，就违背了市场需求。”

更有业界人士直接认为：“政策依然是老套路，没钱的一样买不起，能买二套房的都不差这百分之十。”甚至还有业内人士认为，每一次调控都是刚需入市的最佳机会，这次也不例外。

尽管多数业内人士认为政策对泸州楼市影响不大，但也有个别人士对政策影响下的楼市走向表示担心。

一业内人士表示，政策对房价影响应该不大，但很可能导致单盘走量下降。二套房首付比例上浮对刚改来说会增加不小的负担，而刚改正是泸州楼市目前的主要消费群体之一。

还有业内人士认为，除了首付比例提升带来的经济压力外，政策对消费者心理作用的影响也不容忽视。再加上泸州下半年有不少楼盘项目启动，明年上半年必定有一场“厮杀”，特别是新项目集中的区域，如城西新区。

今年以来，泸州土地市场放量，据初步统计，截至7月6日，泸州主城区已出让商住用地3000多亩，金科、世茂、阳光、广州敏捷、昊阳恒利、四川百斯源、豪利龙宇等众多知名房企纷纷在泸州出手拿地。尤其是城西康健城片区和沙茜片区，都可能出现10余楼盘齐头并进的热闹场面，酒城楼市向供过于求方向转换将是大概率事情。再加上泸州房价已上涨到一定程度，在这种市场环境下，不利的政策信息可能成为改变市场走向的关键。

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