拒绝承认违建行为 7业主状告城管部门 泸州市首例城建行政纠纷案开庭 7名业主最终撤诉并配合整改

小区8号楼部分业主在阳台花架上打现浇违建

阳台扩建现浇（法院供图）

近日，龙马潭区法院公开开庭合并审理了泸州市首例涉《泸州市违法建设条例》的城建行政纠纷案。经法院审理，李某等7名原告认识到自己在装修过程中利用钢筋、水泥现浇扩建阳台是违法建设行为，并进行了整改。

经泸州市城市管理行政执法局龙马潭区分局验收合格，恢复了供水、供电，最终7名原告撤诉，圆满结案。

◎ 川江都市报记者 方霞 摄影报道

业主起诉 状告城管行政执法局

2017年11月8日，泸州市城市管理行政执法局龙马潭区分局执法人员经现场勘验发现，天立·外滩一号小区李某等7人在装修过程中存在“临沱江一侧阳台安装有外凸式不锈钢栏杆，利用不锈钢栏杆作支撑，并用钢筋加水泥现浇平台、扩建阳台”的行为。

龙马潭区城管执法局依据《泸州市违法建设条例》第十七条第三项规定，将违法建设行为书面告知供电、供水、供气公司，通知三家公司暂停向违法建设业主提供服务，待业主整改完毕后再恢复。李某等7人不服，对其行为是否属于违建及城管部门的行政行为是否合法提出质疑，并将泸州市城市管理行政执法局龙马潭区分局诉至法院。

经法院审理查明，李某等7人超出原规划许可范围，利用水泥钢筋扩建阳台面积，认定为违法建设行为。同时，安装外凸式花架或外凸式封闭保险窗，从社会影响层面看，严重影响城市对外形象，损害了周围环境的协调性；从人身安全角度看，利用水泥、钢筋现浇扩建或者外扩阳台的行为增加了坍塌风险，存在安全隐患。一旦发生火灾等紧急事件，难以及时得到救援，给生命财产安全带来了巨大安全隐患。

龙马潭区法院行政庭郭庭长告诉川江都市报记者，《泸州市违法建设条例》于2017年5月1日起正式施行，该案也成为泸州市首例涉该《条例》的城建行政纠纷案。庭后通过法官积极沟通，李某等7名原告认识到了自己的行为确为违法建设，在泸州市城市管理执法局龙马潭区分局的指导下，7名原告对各自的违法建设进行了整改。在通过城管部门验收合格后，恢复了供水、供电。最终7名原告撤诉，此案得以圆满结案。

记者探访 该小区仍存在类似违建

昨日，记者来到天立·外滩一号小区临沱江边的8号楼前看到，个别楼层的阳台明显比其他楼层的阳台长一截，下方均安装有钢架支撑。

天立物业有限公司外滩一号品质管理组组长黄熠向记者介绍，该小区从2015年到2017年间分批次交房。小区违法建设主要为业主装修过程中在原有阳台安装有不锈钢花架或外凸式不锈钢保险窗的情况下，利用保险窗作支撑现浇平台扩建面积。其中8、9、10号楼违建情况较普遍。经举报，城管部门现场查勘，认定违建的有33户。到目前为止，小区业主自行拆除违建的有3户、配合城管整改拆除的有8户、强行拆除有3户。

“物管公司没有执法权，发现后下达通知书要求72小时内整改，如果业主没有按时整改，才向社区上报，社区再通知城管部门现场查勘后作出处理。业主经常‘打时间差’，等报到城管部门，违建已经建成。”黄熠表示，对于业主的违建行为，物管公司也很无奈。

记者在5号楼下正巧遇到龙马潭区城管执法局红星执法队的执法人员和电力公司的工作人员。执法队员冯彦松介绍，接到举报，并经现场查勘，该楼18楼4号业主装修存在违建行为，已通知业主整改，但业主据不配合。为阻止其继续施工，现由电力部门取走该业主的电表，并实施停电。待业主按要求整改及验收合格后，城管部门再通知电力部门恢复供电。

冯彦松介绍，对经举报涉嫌违规的装修，城管执法人员会上门查勘，如果确系存在违建，将下达整改通知书，责令限期整改。如果业主拒不整改继续装修，城管部门会向水、电、气三家公司发出通知，对方将派人停水、停电（由于装修还没有入住，燃气尚未开通）。如果接到举报前违建已经建好，城管部门还将从不动产中心调取图纸进行对比，经审定确系违建后，将向房地产交易中心发出通知，限制其房产交易。

新闻推荐

泸州市暨江阳区第四次 全国经济普查入户登记启动 杨林兴出席

◎泸州日报记者肖婷本报讯昨日，泸州市暨江阳区第四次全国经济普查入户登记启动仪式在佳乐世纪城万象汇B馆广场前举行。泸...

泸州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是泸州这个家。