底楼业主改造阳台是违建？ 城管称违建行为存争议，还处于违规建设认定过程中

江南易居小区一家底楼业主改造阳台后的情况

近日，江阳区江南易居小区业主黄先生通过泸州新闻网·川江新闻网和川江号APP“网络问政”平台反映，近期，他所在的小区有多个底楼业主涉嫌违规改建房屋，“有的业主敲掉了钢筋混凝土的外墙阳台，将其改造成一道门”。对此，小区内部分业主担忧底楼业主敲掉了墙体影响房屋抗震能力，同时质疑这些业主敲掉阳台是否合法。川江都市报记者田明艳摄影报道

业主： 窗户改成门 拆墙合不合法？

据黄先生介绍，他们小区售卖的都是精装房，原本不需要对房屋进行过多装修，但从1月中旬开始，小区的4、6号楼底楼开始拆墙修门，他们将情况反映给了物业公司，也看到有城管到小区查看情况，但不仅已经改造阳台的业主没有整改，还有其他楼栋的底楼业主学着样改造阳台。黄先生质疑，业主改造阳台是否符合规定，业主拆墙对建筑物的安全是否有影响？

1月25日，川江都市报记者来到江南易居小区看到，在小区内确实存在底楼业主进行房屋阳台改造的情况。随后，记者从小区物业工作人员处了解到，他们近日收到较多业主对有的底楼业主改造阳台的投诉，了解到情况后他们立即联系了城管部门反映了情况，并对涉嫌违建的业主进行了劝阻。目前，已经有城管执法人员前来小区查看了情况。

城管：

违建认定中将持续关注

江阳区城市管理和行政执法局第六执法队工作人员谈到，近日通过巡逻的城管执法队员和江南易居小区业主反映了解到，在江南易居小区内存在两三家底楼业主拆除了窗户下一米多的墙体，将阳台改成了落地窗。了解到该情况后，他们已经安排城管执法人员多次到现场查看情况。按照《泸州市违法建设治理条例》中规定的违法建设的情形包括：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的；临时建（构）筑物超过批准期限不拆除的；其他违反城乡规划管理规定的。”对照规定，该小区业主改造阳台是否属违法建设存在争议，所以目前还处于违规建设认定过程中。 另外，关于有的业主提出的改造阳台的业主敲掉了承重墙等，需要委托专业机构进行认定。

小区其他业主推测底楼改造阳台的业主接下来将在底楼开茶馆，势必会占用小区公共绿化，对此，城管人员已经提前明确告知改造阳台的业主，占用绿地系违法行为，如果后期有业主做出侵占绿地或其他属城管执法局管辖范围的违法行为，执法人员将依法查处。

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