连下几天雨 墙上就渗水 超过质保期 该谁来买单 房管局：外墙渗水可使用维修基金

外墙漏水，墙上挂的画都发霉了

看着窗外下起的滂沱大雨，市民王先生无心工作，他开始担心家里客厅是否又奏出“泉水响叮咚”。近日，家住江阳区未来锦城小区的业主王先生反映，每次下雨后，他家房屋顶和阳台就会浸水，如果连续下几天雨，还可以看到墙上的水滴。半年多了，漏水问题一直没得到解决，他感到十分烦恼。

◎ 川江都市报记者 方霞 摄影报道

业主：家中漏雨拖过质保期

王先生是未来锦城小区9栋16楼顶层的住户，2018年通过中介买的二手房，自搬进去后才发现房屋有渗水现象。为此他去找物业反映，得知这个小区是2013年交的房，刚过5年质保期，开发商已经不再对外墙漏水进行维修了。

川江都市报记者在王先生家看到，他家客厅和阳台的天花板上有明显水渍，房内墙纸有几处已经发黑、开裂。经物管维修人员现场查看，怀疑屋顶防水层裂缝导致家中卧室漏雨。后来他从其他业主处了解到，小区反映漏水的并不止一家，其他楼层的业主也因外墙渗水引起家中墙壁发霉。

“早就听说要启动维修基金进行大翻修的，一晃大半年过了，最近又是雨天，维修基金还没有办下来。”王先生说，他家的墙壁成了“大花脸”，因墙壁生霉还把挂的一幅画都霉烂了，现在连拍的结婚照都不敢挂上去，看着还在四处扩散的霉点，只能干着急。

不仅仅是王先生家，近日的多场大雨天气也让金州国际A区的何先生苦不堪言，自2017年开始，他发现每下一场雨后，他家的墙纸就会生一次霉。后来找物管来看过两次，都没有结果。今年找开发商的工人来现场看后，开发商说已经超过5年质保期，不能免费维修。冯先生疑惑：小区房屋外墙渗水是开发商留下的问题，现在一句“过了保质期”就要业主来买单，这样的说法是否合理？

物业：过质保期可用维修基金

遇到房屋外墙漏水问题该谁来解决？泸州欣亿佳物来未来锦城项目部冷经理介绍说，由于部分业主家中漏水严重，现在过了5年房屋保修期，他们建议用维修资金来统一维修。

冷经理介绍，今年5月份接到王先生的反映，当时还考虑到房屋已经过了5年的质保期，申请动用维修基金手续较多，如果是小型的维修，物业公司便自行维修处理了，没必要去申报维修基金。于是，物业公司买来丙纶请工人在顶楼做了一次防水处理。但观察一周后，王先生家漏水还是严重。

在这种情况下，物业公司协助申请了房屋维修基金准备进行大翻修。冷经理告诉记者，他在7月份便把申请维修资金的相关资料交到了蓝田街道。9月12日，他接到街道办工作人员通知，说江阳区住建部门将等节后到现场查勘，确认是否符合使用维修基金维修。

房管局：外墙漏水可使用维修资金

针对小区业主家中漏水应该由谁负责维修的问题，江阳区住建局物业指导中心一姓罗的工作人员表示：小区外墙和顶楼漏水已经超过开发商5年质保期，若小区已缴存维修资金，可启用应急程序申请维修；若未缴存，则可采取分摊方式进行维修。

工作人员介绍说，启用应急住宅专项维修资金有严格的程序要求，从申请到实施会有一定时间间隔。他说，物业公司应当书面报告业主委员会，并及时在物业管理区域内的显著位置公告，同时还要书面报告所在地的街道办事处。如果小区还没有成立业主委员会，应找该栋楼的楼长或业主代表，证明是因外墙漏水进行的维修。街道办事处收到报告后，会通知住建部门安排人员进行现场实地查勘，符合规定情形的，才予以确认。

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